🏢 Apartamento com Potencial para Remodelar e Investir em Culhuacán CTM Seção X – Coyoacán, CDMX
Chave da propriedade: EV-DVE-0106

💡 Ideal para Remodelar e Aumentar o Valor
Apresentamos esta excelente oportunidade imobiliária localizada no coração da zona sul da Cidade do México, em um dos bairros com maior conectividade e demanda: Culhuacán CTM Seção X, município de Coyoacán. Perfeito para quem busca investir, remodelar ou iniciar seu patrimônio com grande projeção de crescimento.

📐 Características do Imóvel
• Área construída: 51,9 m²
• Localização: Terceiro andar (excelente ventilação e iluminação natural)
• Distribuição funcional:
○ Sala e jantar bem definidos
○ Cozinha integrada com área de despensa
○ Dois quartos com armários
○ Banheiro completo, compartilhado entre os quartos e visitas
○ Área de lavanderia e acesso a escadas de serviço para o telhado
○ Estacionamento fixo para 1 carro grande (sem obstrução)

🛣️ Localização Estratégica
Este apartamento desfruta de acesso imediato a importantes avenidas e vias rápidas:
• Eje 3 Sur (Armada de México)
• Calzada de las Bombas
• Av. Hacienda Vista Hermosa
• Calzada del Hueso
• Canal Nacional
• Av. Miramontes
• Anel Periférico
• Tlalpan
• Rodovia Urbana Sul
Tudo isso o torna uma excelente opção para quem precisa de conectividade tanto para o centro quanto para o sul e leste da capital.

🌆 Bairros Próximos
Localizado em uma área residencial e familiar, com alta demanda e serviços completos. Limítrofe com:
• Cafetales
• Santa Cecilia
• Cafetales II
• Culhuacán CTM IX-A
• Villa Quietud
• El Mirador
• Hacienda de Coyoacán

🏥 Serviços Próximos
• Hospitais e clínicas a minutos
• Supermercados, farmácias e centros comerciais como Plaza Zapamundi, Galerías Coapa e Walmart Miramontes
• Centros educacionais: desde jardim de infância e escolas primárias até universidades
• Parques e áreas verdes ideais para recreação familiar
• Centros recreativos e esportivos
• Acesso ao transporte público: estações do Metrô Linha 12, RTP, trolleybus e paradas próximas

✅ Por Que Escolher Este Imóvel?
• Excelente relação preço-localização-potencial
• Ideal para remodelar ao seu gosto ou gerar renda via aluguel
• Área de alto valor em crescimento constante
• Espaços bem distribuídos com possibilidade de melhoria imediata

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Não perca esta oportunidade única de adquirir um imóvel em uma das áreas com maior movimento e projeção do sul da CDMX.

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⚠️ Aviso Importante:
A disponibilidade do imóvel está sujeita a verificação e pode mudar sem aviso prévio. Publicação válida a partir da data presente. Contate-nos para mais detalhes e atualizações.🏢 Departamento con Potencial para Remodelar e Invertir en Culhuacán CTM Sección X – Coyoacán, CDMX
Clave de propiedad: EV-DVE-0106

💡 Ideal para Remodelar y Aumentar Plusvalía
Te presentamos esta excelente oportunidad inmobiliaria ubicada en el corazón de la zona sur de la Ciudad de México, en una de las colonias con mayor conectividad y demanda: Culhuacán CTM Sección X, alcaldía Coyoacán. Perfecto para quien busca invertir, remodelar o iniciar su patrimonio con gran proyección de crecimiento.

📐 Características del Inmueble
• Superficie construida: 51.9 m²
• Ubicación: Tercer nivel (excelente ventilación e iluminación natural)
• Distribución funcional:
○ Sala y comedor bien delimitados
○ Cocina integral con área de alacena
○ Dos recámaras con clósets
○ Baño completo, compartido entre habitaciones y visitas
○ Área de lavado y acceso a escaleras de servicio hacia azotea
○ Estacionamiento fijo para 1 auto grande (sin estorbarse)

🛣️ Ubicación Estratégica
Este departamento goza de acceso inmediato a importantes avenidas y vías rápidas:
• Eje 3 Sur (Armada de México)
• Calzada de las Bombas
• Av. Hacienda Vista Hermosa
• Calzada del Hueso
• Canal Nacional
• Av. Miramontes
• Anillo Periférico
• Tlalpan
• Autopista Urbana Sur
Todo esto lo convierte en una excelente opción para quienes necesitan conectividad tanto hacia el centro como hacia el sur y oriente de la capital.

🌆 Colonias Cercanas
Situado en una zona residencial y familiar, con alta demanda y servicios completos. Colindante con:
• Cafetales
• Santa Cecilia
• Cafetales II
• Culhuacán CTM IX-A
• Villa Quietud
• El Mirador
• Hacienda de Coyoacán

🏥 Servicios Cercanos
• Hospitales y clínicas a minutos
• Supermercados, farmacias y centros comerciales como Plaza Zapamundi, Galerías Coapa y Walmart Miramontes
• Centros educativos: desde kínder y primarias hasta universidades
• Parques y áreas verdes ideales para la recreación familiar
• Centros recreativos y deportivos
• Acceso a transporte público: estaciones del Metro Línea 12, RTP, trolebús y paraderos cercanos

✅ ¿Por Qué Elegir Esta Propiedad?
• Excelente relación precio–ubicación–potencial
• Ideal para remodelar a tu gusto o generar ingresos vía renta
• Zona de alta plusvalía en crecimiento constante
• Espacios bien distribuidos con posibilidad de mejora inmediata

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La disponibilidad del inmueble está sujeta a verificación y puede cambiar sin previo aviso. Publicación válida a partir de la fecha presente. Contáctanos para más detalles y actualizaciones.