Localizado na Polanco I Sección, este apartamento de 196 m2 foi adaptado para oferecer uma excelente oportunidade de investimento. Originalmente com 3 quartos e 3 banheiros, o proprietário atual o modificou para acomodar 7 quartos, alugados para estadias curtas com uma ocupação média anual de 65-70% e aluguéis a partir de $700 por quarto. Sua proximidade com o Auditório Nacional e a área cultural e comercial de Polanco o torna ideal para turistas e profissionais. Se desejado, o espaço pode ser remodelado para recuperar a configuração original de 3 quartos. O edifício, da década de 80, conta com 2 vagas de estacionamento não fixas e foi renovado em pisos, portas, janelas e instalação elétrica; apenas a cozinha requer atualização.

Localização e estilo de vida:
Polanco é sinônimo de luxo e conforto. Cercado por restaurantes exclusivos, boutiques de designers e galerias de arte, viver aqui significa estar no epicentro da vida cosmopolita. A área oferece uma ampla oferta gastronômica que vai desde a culinária tradicional mexicana até experiências culinárias de nível internacional. Sua vibrante vida noturna e localização central fazem deste bairro um dos mais cobiçados da capital. Além disso, a proximidade com o Auditório Nacional, o Bosque de Chapultepec e o Paseo de la Reforma torna este imóvel atraente tanto para residentes quanto para turistas que buscam conforto e acesso ao melhor da cidade.

Educação:
Na área estão algumas das instituições educacionais mais prestigiadas do país, como: Liceu Franco-Mexicano, Colegio Ciudad de México, Universidade Mexicana e Universidade do Vale do México.

Compras e entretenimento:
Os residentes de Polanco desfrutam de uma oferta comercial inigualável com centros comerciais icônicos como Antara Fashion Hall, Plaza Carso e Miyana, proporcionando acesso imediato às melhores marcas e boutiques internacionais. Supermercados como Costco, Chedraui e Walmart Express facilitam a vida diária, enquanto, para os amantes da cultura, o Museu Soumaya, o Museu Jumex e o Teatro Telcel oferecem opções de primeira linha.

Espaços ao ar livre:
A proximidade com o Bosque de Chapultepec permite desfrutar de atividades ao ar livre, como caminhadas, ciclismo e visitas a museus dentro do parque, como o Museu Nacional de Antropologia. Além disso, a área conta com diversos parques e praças que oferecem espaços ideais para o lazer.

Saúde e bem-estar:
A área conta com hospitais de primeiro nível, como o Hospital Español e o Hospital Ángeles Santa Mónica, além de uma ampla oferta de academias, spas e centros de bem-estar para aqueles que buscam um estilo de vida saudável.

Conectividade inigualável:
As principais vias de acesso incluem Paseo de la Reforma, Periférico, Ejército Nacional e Circuito Interior, permitindo uma mobilidade eficiente para o resto da cidade. Além disso, conta com proximidade a estações de metrô e Metrobús, bem como opções de transporte privado e ecológico.

Oportunidade para investidores
Graças à sua localização privilegiada e características exclusivas, esta propriedade oferece um potencial de receita anual com aluguéis de curto prazo estimado em $1,100,000.

Opções de financiamento
Esta propriedade pode ser adquirida com recursos próprios ou por meio de financiamento hipotecário, incluindo:
• Bancário (Bbva, Santander, Banorte, Hsbc, etc.).
• Infonavit (Crédito Tradicional, Cofinavit).
• Créditos conjuntos, ideais para casais, familiares ou amigos que desejam somar rendimentos para obter um melhor financiamento. Disponível no Infonavit, bancos e Sofomes.
• Sofomes e Sofipos, opções mais flexíveis para aqueles que não têm acesso a financiamento bancário tradicional.

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Os gastos decorrentes do processo de compra e venda não fazem parte do valor publicado.Ubicado en Polanco I Sección, este departamento de 196 m2 ha sido adaptado para ofrecer una excelente oportunidad de inversión. Originalmente con 3 recámaras y 3 baños, el propietario actual lo modificó para alojar 7 habitaciones, rentadas por estancias cortas con una ocupación promedio del 65-70% anual y rentas desde $700 por habitación. Su cercanía con el Auditorio Nacional y la zona cultural y comercial de Polanco lo hace ideal para turistas y profesionistas. Si se desea, el espacio puede ser remodelado para recuperar la configuración original de 3 recámaras. El edificio, de la década de los 80, cuenta con 2 estacionamientos no fijos y ha sido renovado en pisos, puertas, cancelerías, ventanas e instalación eléctrica; únicamente la cocina requiere actualización.

Ubicación y estilo de vida:
Polanco es sinónimo de lujo y comodidad. Rodeado de exclusivos restaurantes, boutiques de diseñadores y galerías de arte, vivir aquí significa estar en el epicentro de la vida cosmopolita. La zona ofrece una amplia oferta gastronómica que va desde la cocina tradicional mexicana hasta experiencias culinarias de nivel internacional. Su vibrante vida nocturna y céntrica ubicación hacen de este barrio uno de los más codiciados de la capital. Además, la proximidad al Auditorio Nacional, el Bosque de Chapultepec y Paseo de la Reforma convierte este inmueble en un atractivo tanto para residentes como para turistas que buscan comodidad y acceso a lo mejor de la ciudad.

Educación:
En la zona se encuentran algunas de las instituciones educativas más prestigiadas del país, como: Liceo Franco-Mexicano, Colegio Ciudad de México, Universidad Mexicana y Universidad del Valle de México.

Compras y entretenimiento:
Los residentes de Polanco disfrutan de una oferta comercial inigualable con centros comerciales icónicos como Antara Fashion Hall, Plaza Carso y Miyana, brinda acceso inmediato a las mejores marcas y boutiques internacionales. Supermercados como Costco, Chedraui y Walmart Express facilitan la vida diaria, mientras que, para los amantes de la cultura, el Museo Soumaya, el Museo Jumex y el Teatro Telcel ofrecen opciones de primer nivel.

Espacios al aire libre:
a cercanía al Bosque de Chapultepec permite disfrutar de actividades al aire libre como caminatas, ciclismo y visitas a museos dentro del parque, como el Museo Nacional de Antropología. Además, la zona cuenta con diversos parques y plazas que ofrecen espacios ideales para el esparcimiento.

Salud y bienestar:
La zona cuenta con hospitales de primer nivel como el Hospital Español y el Hospital Ángeles Santa Mónica, además de una amplia oferta de gimnasios, spas y centros de bienestar para quienes buscan un estilo de vida saludable.

Conectividad inmejorable:
Las principales vías de acceso incluyen Paseo de la Reforma, Periférico, Ejército Nacional y Circuito Interior, lo que permite una movilidad eficiente hacia el resto de la ciudad. Además, cuenta con cercanía a estaciones del Metro y Metrobús, así como opciones de transporte privado y ecológico.

Oportunidad para inversionistas
Gracias a su ubicación privilegiada y características exclusivas, esta propiedad ofrece un potencial de ingresos anuales por rentas cortas estimado en $1,100,000.

Opciones de financiamiento
Esta propiedad puede adquirirse con recursos propios o mediante crédito hipotecario, incluyendo:
• Bancario (Bbva, Santander, Banorte, Hsbc, etc.).
• Infonavit (Crédito Tradicional, Cofinavit).
• Créditos conjuntos, ideales para parejas, familiares o amigos que desean sumar ingresos para obtener un mejor financiamiento. Disponible en Infonavit, bancos y Sofomes.
• Sofomes y Sofipos, opciones más flexibles para quienes no tienen acceso a financiamiento bancario tradicional.

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