Departamento de 2 recámaras | 2 baños completos | 1 estacionamiento | 4to. Piso.

📍Colonia Juárez | Calle Hamburgo y Sevilla | A dos cuadras de la Diana Cazadora y Paseo de la Reforma.

Convertida hoy en un centro urbano vibrante y cosmopolita, con una fuerte inversión en infraestructura y renovación de edificios históricos, la emblemática COLONIA JUÁREZ tuvo su origen a finales del siglo XIX como reflejo de la riqueza cultural e histórica de la CDMX. Concebida para la élite de la época como un símbolo del esplendor porfiriano, conserva aún su carácter residencial de calles arboladas y exhibe una rica arquitectura ecléctica que combina mansiones afrancesadas, edificios art déco y desarrollos modernos.

La Colonia Juárez, resurge hoy como un punto estratégico de conectividad entre el Centro Histórico, el Bosque de Chapultepec, la Colonia Roma y Condesa. Sé parte del auge inmobiliario más importante del centro de la ciudad, con una plusvalía creciente de +7% neta anual, en una zona de alto nivel socioeconómico.

Invierte o vive en este ubicadísimo departamento de diseño contemporáneo y funcional que está listo para ser habitado.

Rodeada de cafeterías, arte, historia, embajadas, desarrollos boutique y restaurantes de autor, la COLONIA JUÁREZ se ha convertido en una de las más rentables de la ciudad, asegurando una rotación constante en el esquema de renta temporal o Airbnb y una muy baja vacancia en el esquema de renta permanente.

✅ CARACTERÍSTICAS Y AMENIDADES:

86 m2 habitables - 4to. Piso.
2 recámaras con clóset.
2 baños completos con canceles de vidrio templado.
1 cajón de estacionamiento techado.
Cocina integral semiabierta con muebles de piso a techo, equipamiento de acero inoxidable, área para despensa, espacio oculto para lavasecadora.
Sala-comedor muy amplia.
Cubo de luz central que garantiza ventilación cruzada y luz natural por ambos frentes.
Condominio con sistema constructivo metálico (columnas y vigas de acero), entrepiso colaborante (losacero y concreto), con adecuada resistencia sísmica.
Muros interiores revestidos con paneles de cemento Durock (durabilidad, ligereza y estabilidad térmica).
Gimnasio y lavandería de uso común.
Acceso controlado con seguridad 24/7 y circuito cerrado de vigilancia.
Pet Friendly.
Tres elevadores modernos.
Gas LP con medidor independiente.
Mantenimiento eficiente con oficina de administración dentro del condominio.
Año de construcción: 2007.
Cuota de Mantenimiento: $2100.
✅ CONECTIVIDAD Y VÍAS PRIMARIAS:

Av. Paseo de la Reforma.
Av. Insurgentes sur.
Circuito Bicentenario.
Av. Chapultepec.
Eje 3 Durango.
Estación de Metro Sevilla a 300m (línea rosa).
Rutas de transporte público y Metrobús cercano.
Estación de Ecobici con Ciclovía a 200m.
Estación de Turibús a 200m.
✅ EQUIPAMIENTO URBANO:

Estacionamientos y pensiones a 90m de distancia.
Establecimientos de salud cercanos (Hospital San Angel Inn Chapultepec a 300 metros de distancia).
Embajadas y consulados cercanos (Embajada de Estados Unidos a 900m).
Oficinas corporativas nacionales y extranjeras. Bancos.
Espacios recreativos (teatros, centros culturales, museos, gimnasios, iglesias).
Centros de abasto cercanos (tiendas, almacenes, supermercados).
Restaurantes de autor, bares, cafeterías, delikatessen y panaderías.
✅ ATRACTIVO DE LA ZONA:

Av. Paseo de la Reforma y sus camellones peatonales con ciclovía.
Fuente de la Diana Cazadora.
Ángel de la Independencia.
Zona Rosa.
Reloj Chino, iglesias centenarias y espacios públicos históricos.
Cercanía al Bosque de Chapultepec, Centro Histórico de CDMX, Col.Roma y Condesa.

COMISIÓN COMPARTIDA: 50% del 5% en exclusiva.

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•Imágenes para uso exclusivo de DAMIANI By Keller Williams y KW Pedregal.

•Los muebles y decoración no están incluidos en el precio.

•Gastos notariales, impuestos y escrituración no están incluidos en el precio.

•Los precios pueden cambiar sin previo aviso.