Aquí tienes una versión optimizada sin emojis y con más palabras clave para la venta:

Departamento en venta, a solo 5 minutos de la línea fronteriza

Este departamento es ideal para quienes buscan una excelente ubicación, seguridad y comodidad. Con una construcción de 70 metros cuadrados, ofrece espacios modernos y funcionales perfectos para familias, inversionistas o profesionistas que desean vivir cerca de los principales puntos de interés en Tijuana.

Características del departamento:

Dos recámaras con closet incluido

Dos baños completos con acabados de lujo

Sala amplia con iluminación natural

Cocina equipada con estufa y refrigerador

Comedor con excelente distribución

Balcón privado con vista panorámica

Cuarto de lavado integrado

Estacionamiento para dos autos

Amenidades exclusivas para un estilo de vida inigualable:

Seguridad privada las 24 horas con acceso controlado

Casa club con espacios para reuniones y eventos

Alberca y roof garden con vista espectacular

Gimnasio totalmente equipado

Parque exclusivo para mascotas

Áreas verdes y recreativas

Zona de asadores y área de fogatas

Sala de juegos y salón de eventos

Área de lectura y espacios infantiles

Ubicación privilegiada con fácil acceso a toda la ciudad:

A solo 5 minutos de la Universidad Autónoma de Baja California (UABC)

Cerca de centros comerciales, supermercados y tiendas de conveniencia

A 5 minutos del centro de Tijuana y de hospitales reconocidos

A solo 30 minutos de Playas de Tijuana y Rosarito

Conectividad inmediata a vialidades principales y transporte público

Este departamento en venta en Bosques de Otay es una excelente oportunidad de inversión y una opción ideal para quienes buscan un hogar moderno, seguro y bien ubicado. Agenda tu cita hoy mismo y conoce todas las ventajas de vivir en una de las zonas con mayor plusvalía en Tijuana.

Si necesitas más ajustes o destacar algún punto en particular, dime y lo adaptamos. JLMS 

Here is the translated version of your sales description in English:

Apartment for Sale, Just 5 Minutes from the Border

This apartment is perfect for those looking for an excellent location, security, and comfort. With a construction area of 70 square meters, it offers modern and functional spaces, ideal for families, investors, or professionals who want to live near Tijuana’s main points of interest.

Apartment Features:

Two bedrooms with built-in closets

Two full bathrooms with luxury finishes

Spacious living room with natural lighting

Fully equipped kitchen with stove and refrigerator

Dining area with excellent layout

Private balcony with panoramic views

Integrated laundry room

Parking space for two cars

Exclusive amenities for an unparalleled lifestyle:

24/7 private security with controlled access

Clubhouse with spaces for meetings and events

Swimming pool and rooftop garden with breathtaking views

Fully equipped gym

Exclusive pet park

Green and recreational areas

BBQ area and fire pit zone

Game room and event hall

Reading area and children's play zones

Prime location with easy access throughout the city:

Just 5 minutes from the Autonomous University of Baja California (UABC)

Close to shopping centers, supermarkets, and convenience stores

Only 5 minutes from downtown Tijuana and renowned hospitals

Just 30 minutes from Playas de Tijuana and Rosarito

Immediate connectivity to major roads and public transportation

This apartment for sale is an excellent investment opportunity and the perfect option for those seeking a modern, secure, and well-located home. Schedule a visit today and discover why this is one of the most sought-after areas in Tijuana! JLMS