Oportunidade de investimento estratégico em uma das áreas mais conectadas da Cidade do México!

*1,9 km do Anjo da Independência / Paseo de la Reforma
* 400 m do Circuito Interior
* Menos de 1 km de Insurgentes

Localizado na Colônia San Rafael, este edifício se destaca por seu excelente estado de conservação, espaços amplos e potencial de crescimento graças ao seu jardim na cobertura adaptável.

1. Características do Imóvel
- Área do terreno: 857,12 m².
- Área construída: 1.858 m² (1.388 m² de escritórios + 470 m² de estacionamento no subsolo).
- Desde sua construção, tem sido utilizado como Escritórios.

- Idade: 38 anos (muito bom estado de conservação).
- Pisos: Mármore travertino em todas as áreas de escritório.

- Distribuição:
* Térreo: Recepção, sala de reuniões, escritórios privados, salão de eventos, áreas abertas, banheiros.
* 2º e 3º andar: Escritórios privados, banheiros para homens e mulheres.
* Jardim na cobertura: Espaço adaptável com cozinha e terraço.
- Estacionamento: 470 m² no subsolo.
- Frente: 19,45 m | Fundo: 44 m.

2. Análise Financeira
Preço de venda sugerido: $88.000.000 MXN.
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Promoção de Edifício na Antonio Caso, Colônia San Rafael
Projeção de aluguel: $520.500 MXN/mês (estimado com ocupação de 100%).
Taxa de capitalização: 7,03% ao ano.
Rentabilidade: Excelente opção para investidores em busca de retornos sólidos em uma localização estratégica.

3. Localização Estratégica
O edifício está localizado na Colônia San Rafael, delegação Cuauhtémoc.
- A apenas minutos do Paseo de la Reforma e Circuito Interior.
- Conectividade com transporte público: Metrô, Metrobús e vias principais.
- Área em crescimento com projetos residenciais e comerciais em desenvolvimento.

4. Benefícios do Investimento
- Localização Premium: Proximidade a centros empresariais e comerciais.
- Potencial de uso misto: Escritórios, comércio ou residências.
- Flexibilidade: Espaços abertos ideais para personalização.
- Atração arquitetônica: Pisos de mármore, grandes janelas e excelente iluminação.
- Oportunidade de expansão: Jardim na cobertura com possibilidade de ampliação.¡Oportunidad de inversión estratégica en una de las zonas más conectadas de la Ciudad de México!

*1.9 km del Angel de la Independencia /Paseo de la Reforma
* 400 m de Circuito Interior
* Menos de 1km de Insurgentes

Ubicado en la Colonia San Rafael, este edificio destaca por su excelente estado de conservación, espacios amplios y potencial de crecimiento gracias a su roof garden adaptable.

1. Características del Inmueble
- Superficie de terreno: 857.12 m².
- Área construida: 1,858 m² (1,388 m² de oficinas + 470 m² de estacionamiento en sótano).
- Desde su construcción se ha utilizado como Oficinas.

- Antigüedad: 38 años (muy buen estado de conservación).
- Pisos: Mármol travertino en todas las áreas de oficinas.

- Distribución:
* Planta baja: Recepción, sala de juntas, oficinas privadas, salón de eventos, áreas abiertas, baños.
* 2do y 3er piso: Oficinas privadas, baños para hombres y mujeres.
* Roof garden: Espacio adaptable con cocina y terraza.
- Estacionamiento: 470 m² en sótano.
- Frente: 19.45 m | Fondo: 44 m.

2. Análisis Financiero
Precio de venta sugerido: $88,000,000 MXN.
Página 1
Promoción de Edificio en Antonio Caso, Colonia San Rafael
Proyección de renta: $520,500 MXN/mes (estimado con ocupación al 100%).
Cap rate: 7.03% anual.
Rentabilidad: Excelente opción para inversionistas en busca de retornos sólidos en una ubicación estratégica.

3. Ubicación Estratégica
El edificio se encuentra en Colonia San Rafael, delegación Cuauhtémoc.
- A solo minutos del Paseo de la Reforma y Circuito Interior.
- Conectividad con transporte público: Metro, Metrobús y vías principales.
- Zona en crecimiento con proyectos residenciales y comerciales en desarrollo.

4. Beneficios de Inversión
- Ubicación Premium: Cercanía a hubs empresariales y comerciales.
- Potencial de uso mixto: Oficinas, comercio o residencias.
- Flexibilidad: Espacios abiertos ideales para personalización.
- Atractivo arquitectónico: Pisos de mármol, grandes ventanales y excelente iluminación.
- Oportunidad de expansión: Roof garden con posibilidad de ampliación.