🏢 Edifício à Venda – Los Reyes Ixtacala, Tlalnepantla de Baz
📍 Localização estratégica: Av. Ejidos #164
📐 Terreno: 320 m² | Construção: 455 m²
💰 Preço: R$10.900.000 MXN
📄 Uso do solo comercial e de serviços | Licenças de funcionamento válidas

✨ Este edifício está localizado em uma das principais vias da área, a apenas 5 minutos da Av. Mario Colín e do Trem Suburbano, e a 10 minutos do Periférico, Gustavo Baz e Valle Ceylán. Seu design funcional e sua distribuição o tornam perfeito para operar como escola, clínica, centro de treinamento, escritórios governamentais ou corporativos, até mesmo igreja ou centro cultural.

🔹 Características principais:
✅ 2 lojas comerciais na fachada principal
✅ 6 salas de aula no térreo + 6 salas replicadas no segundo andar 🏫
✅ Sala de usos múltiplos com grande capacidade e parede de espelhos
✅ Espaço ideal para auditório, dança, yoga ou treinamentos
✅ Escadas com acesso ao telhado: possibilidade de construir um jardim na cobertura ou terraço institucional
✅ Documentação em ordem e licenças atualizadas
✅ Depósito + banheiros funcionais
✅ Imóvel fechado, coberto e seguro

📍 Vantagens da localização:

- A 3 minutos de duas universidades privadas e dos tribunais de Tlalnepantla
- Cercado por escolas, hospitais, lojas e áreas residenciais
- Alto fluxo de veículos e pedestres
- Ideal para marcas com alta demanda de exposição urbana

✅ (Devem ser considerados os custos notariais aproximadamente entre 7% e 10% sobre o valor da venda)

Em cumprimento ao Artigo 66 da Lei Federal de Proteção ao Consumidor, informa-se que, em caso de contratar um crédito por meio de uma instituição financeira para a aquisição deste imóvel, a mesma deverá informar o número e o valor dos pagamentos individuais, os juros, comissões e encargos correspondentes, incluindo os fixados por pagamentos antecipados ou por cancelamento; fornecendo-lhe devidamente desmembrados os conceitos correspondentes.🏢 Edificio en Venta – Los Reyes Ixtacala, Tlalnepantla de Baz
📍 Ubicación estratégica: Av. Ejidos #164
📐 Terreno: 320 m² | Construcción: 455 m²
💰 Precio: $10,900,000 MXN
📄 Uso de suelo comercial y de servicios | Licencias de funcionamiento vigentes

✨ Este edificio se encuentra sobre una de las principales vialidades de la zona, a solo 5 minutos de Av. Mario Colín y el Tren Suburbano, y a 10 minutos del Periférico, Gustavo Baz y Valle Ceylán. Su diseño funcional y su distribución lo hacen perfecto para operar como escuela, clínica, centro de capacitación, oficinas gubernamentales o corporativas, incluso iglesia o centro cultural.

🔹 Características destacadas:
✅ 2 locales comerciales en fachada principal
✅ 6 aulas en planta baja + 6 aulas replicadas en segundo nivel 🏫
✅ Salón de usos múltiples con gran capacidad y pared de espejos
✅ Espacio ideal para auditorio, danza, yoga o capacitaciones
✅ Escaleras con acceso a azotea: posibilidad de construir un roof garden o terraza institucional
✅ Documentación en orden y licencias al corriente
✅ Bodega + baños funcionales
✅ Inmueble cerrado, techado y seguro

📍 Ventajas de ubicación:

-A 3 minutos de dos universidades privadas y de los juzgados de Tlalnepantla
-Rodeado de escuelas, hospitales, tiendas y zonas habitacionales
-Alto flujo vehicular y peatonal
-Ideal para marcas con alta demanda de exposición urbana

✅ (Hay que considerar los gastos notariales aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta)

En cumplimiento al Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor Federal, se le informa que en caso de contratar un crédito por medio de una institución financiera para la adquisición de esta propiedad, la misma deberá informarle el número y monto de pagos individuales, los intereses, comisiones y cargos correspondientes, incluidos los fijados por pagos anticipados o por cancelación; proporcionándole debidamente desglosados los conceptos correspondientes.