'CUMBRES DE BELLAVISTA A.C."
S.R.E 1301800
INFORMAÇÕES GERAIS DO IMÓVEL DENOMINADO "TEPECHIMILPA" OU "TEPEXIMILPA"
LOCALIZAÇÃO: O IMÓVEL ESTÁ LOCALIZADO NO BAIRRO SANTA URSULA XITLA, ALCAIDIA DE TLALPAN NESTA CIDADE DO MÉXICO, C.P. 14250
*ÁREA: (UM MILHÃO QUINHENTOS OITENTA E SETE MIL OITOCENTOS E TRINTA E SEIS METROS QUADRADOS) 1'587,836 M2*
ÁREA ATUAL: (UM MILHÃO TREZENTOS E VINTE E SEIS MIL METROS QUADRADOS)
A DIFERENÇA DA ÁREA FOI INVADIDA AO LONGO DOS ANOS
COORDENADAS: 19.2739389, - 99.1982043
CONTA PREDIAL: 774 035 02 0007
NÚMERO DO FOLIO REAL: 9543345
AVALIAÇÃO PELO PERITO AVALIADOR ARQ. ALEJANDRO HERNANDEZ RAMOS COM NÚMERO DE CÉDULA 7776487, COM DATA DE 9 DE SETEMBRO DE 2019 E COM O RESULTADO DA AVALIAÇÃO DE $ (SEIS MIL CENTO NOVENTA E UM MILHÕES QUINHENTOS E SESSENTA E UM MIL OITOCENTOS E QUARENTA E TRÊS PESOS)
ANTECEDENTES:
IMÓVEL ADQUIRIDO EM CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM A VENDEDORA ROSA ZAMORA VIÚVA DE PALOMARES, E COMO COMPRADOR O SR. PASCUAL GARIBAY DE LA ROSA, DATA DA AQUISIÇÃO 12 DE SETEMBRO DE 1877.
TERRENO INTESTADO DE 1917 A 1978.
ABERTURA DE PROCESSO DE ADJUDICAÇÃO E PARTIÇÃO DO PATRIMÔNIO HEREDITÁRIO DO SR. PASCUAL GARIBAY DE LA ROSA, PROCESSO 863/78 NO JUIZADO 12 DE FAMÍLIA, COM SENTENÇA DE DATA 29 DE NOVEMBRO DE 1996
SENTENÇA: DECLARA-SE COMO ÚNICOS E UNIVERSAIS HERDEIROS DOS BENS DE PASCUAL GARIBAY DE LA ROSA, A, HIGINIA, ROMULA, DOMINGO, ELEUTERIO, FRANCISCO E LUIS AGORA A SUCESSÃO (DE SOBRENOME GARIBAY AGUILERA) ESTES HERDEIROS NOMEIAM DOMINGO GARIBAY AGUILERA COMO TESTAMENTEIRO, O NOMEAÇÃO ESTÁ REGISTRADA NO REGISTRO PÚBLICO DE PROPRIEDADE E COMÉRCIO
O TESTAMENTEIRO, C. DOMINGO GARIBAY AGUILERA ASSINOU UM CONTRATO DE COMPRA E VENDA EM COMPANHIA DE SEU FILHO NAZARIO GARIBAY PEREZ COM A ASSOCIAÇÃO CIVIL CUMBRES DE BELLAVISTA DEL PEDREGAL NA DATA DE 25 DE SETEMBRO DE 2008.
ESSA ASSOCIAÇÃO CIVIL FOI CONSTITUÍDA EM 10 DE JULHO DE 2007, NO CARTÓRIO NÚMERO UM DE APAN HIDALGO, ANTE A FÉ DO NOTÁRIO PÚBLICO LIC. JUAN ROSALIO GOMEZ RODRIGUEZ, TITULAR DO CARTÓRIO.
REGISTRADA NO REGISTRO PÚBLICO DE PROPRIEDADE E COMÉRCIO DA CDMX, COM NÚMERO DE INSCRIÇÃO 89174, COM DATA DE 29 DE JUNHO DE 2009.
POR OUTRO LADO, APARECEM DECRETOS QUE MANIFESTAM QUE É ZONA ECOLÓGICA, MAS NÃO ESTÃO REGISTRADOS TAIS DECRETOS DE MANEIRA OFICIAL
DA MESMA FORMA, A DIREÇÃO GERAL DO PATRIMÔNIO IMOBILIÁRIO DA OFICIALIA MAIOR DO DISTRITO FEDERAL, A SECRETARIA DE DESENVOLVIMENTO URBANO E HABITAÇÃO E A DIREÇÃO EXECUTIVA AMBIENTAL, NO ANO DE 2012, MANIFESTAM QUE NÃO TÊM NENHUM INTERESSE JURÍDICO NO IMÓVEL.
INICIOU-SE EM DEZEMBRO DE 2019 UM PROCESSO DE PRESCRIÇÃO POSITIVA DE MÁ FÉ, NO QUAL SE DEMANDOU O SUPOSTO TITULAR REGISTRAL, DE UMA EXTENSÃO DE TERRENO DE 236,910.00 M2. DEMANDANDO DOMINGO GARIBAY AGUILERA (SUA SUCESSÃO) E O REGISTRO PÚBLICO DE PROPRIEDADE E COMÉRCIO DA CDMX, ANEXANDO VÁRIOS DOCUMENTOS QUE COMPROVAM ATOS DE DOMÍNIO, COMO SÃO BOLETIM DE IMÓVEL, LUZ, PROCESSOS SEGUIDOS ANTE JUIZADOS DE DISTRITO E DE MANDADO EM MATÉRIA ADMINISTRATIVA, ONDE SE DÁ VISTA A TODAS AS SECRETARIAS DE ESTADO E À PREFEITURA DE TLALPAN, RESPONDENDO QUE NÃO TINHAM NENHUM INTERESSE JURÍDICO NO IMÓVEL INCLUSIVE NOS JUIZADOS ADMINISTRATIVOS.'CUMBRES DE BELLAVISTA A.C."
S.R.E 1301800
INFORMACION GENERAL DEL PREDIO DENOMINADO "TEPECHIMILPA" O "TEPEXIMILPA"
UBICACIÓN: DICHO INMUEBLE SE ENCUENTRA LOCALIZADO EN EL BARRIO DE SANTA URSULA XITLA, ALCAIDIA
DE TLALPAN EN ESTA CIUDAD DE MEXICO, C.P. 14250
*SUPERFICIE: (UN MILLON QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS) 1'587,836 M2*
SUPERFICIE ACTUAL: (UN MILLON TRESCIENTOS VEINTISEIS MIL METROS CUADRADOS)
LA DIFERENCIA DE LA SUPEFICIEN FUE INVADIDA A TRAVES DE LOS AÑOS
COORDENADAS: 19.2739389, - 99.1982043
CUENTA PREDIAL: 774 035 02 0007
NUMERO DE FOLIO REAL: 9543345
AVALUO POR EL PERITO VALUADOR ARQ. ALEJANDRO HERNANDEZ RAMOS CON NUMERO DE CEDULA 7776487, CON FECHA 9 DE SEPTIEMBRE DEL 2019 Y CON EL RESULTADO DEL AVALUO DE $ (SEIS MIL CIENTO NOVENTA Y UN MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y TRES PESOS)
ANTECEDENTES:
PREDIO ADQUIRIDO EN CONTRATO DE COMPRAVENTA CON LA VENDEDORA ROSA ZAMORA VIUDA DE PALOMARES, Y COMO COMPRADOR EL SR. PASCUAL GARIBAY DE LA ROSA, FECHA DE LA ADQUISICION 12
SEPTIEMBRE DE 1877.
TERRENO INTESTADO DE 1917 A 1978.
APERTURA DE JUICIO DE ADJUDICACION Y PARTICION DEL CAUDAL HEREDITARIO DEL SR. PASCUAL GARIBAY DE
LA ROSA, EXPEDIENTE 863/78 EN EL JUZGADO 12 DE LO FAMILIAR, CON SENTENCIA DE FECHA 29 NOVIEMBRE
1996
SENTENCIA: SE DECLARA COMO UNICOS Y UNIVERSALES HEREDEROS A BIENES DE PASCUAL GARIBAY DE LA ROSA,
A, HIGINIA, ROMULA, DOMINGO, ELEUTERIO, FRANCISCO Y LUIS AHORA LA SUCESION (DE APELLIDOS GARIBAY
AGUILERA) DICHOS HEREDEROS NOMBRAN A DOMINGO GARIBAY AGUILERA COMO ALBACEA, EL
NOMBRAMIENTO SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y COMERCIO
EL ALBCEA, C. DOMINGO GARIBAY AGUILERA SUSCRIBIO UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA EN COMPAÑÍA DE SU HIJO NAZARIO GARIBAY PEREZ CON LA ASOCIACION CIVIL CUMBRES DE BELLAVISTA DEL PEDREGAL EN FECHA 25 SEPTIEMBRE 2008.
DICHA ASOCIACION CIVIL FUE CONSTITUIDA EN FECHA 10 DE JULIO DE 2007, EN LA NOTARIA NUMERO UNO DE APAN HIDALGO, ANTE LA FE DEL NOTARIO PUBLICO LIC. JUAN ROSALIO GOMEZ RODRIGUEZ, TITULAR DE LA
NOTARIA.
INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y COMERCIO DE LA CDMX, CON NUMERO DE INSCRIPCION 89174, CON FECHA DEL 29 DE JUNIO DE 2009.
POR OTRA LADO APARECEN DECRETOS QUE MANIFIESTAN QUE ES ZONA ECOLOGICA, PERO NO ESTAN INSCRITOS DICHOS DECRETOS DE MANERA OFICIAL
ASI MISMO LA DIRECCION GENERAL DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DE LA OFICIALIA MAYOR DEL DISTRITO FEDERAL, LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA Y LA DIRECCION EJECUTIVA AMBIENTAL, EN EL AÑO DEL 2012, MANIFIESTAN QUE NO TIENEN NINGUN INTERES JURIDICO EN EL PREDIO.
SE INICIO EN DICIEMBRE DEL 2019 UN JUICIO DE PRESCRIPCION POSITIVA DE MALA FE, EN DONDE SE DEMANDO AL SUPUESTO TITULAR REGISTRAL, DE UNA EXTENCION DE TERRENO DE 236,910.OO M2. DEMANDANDOSE A DOMINGO GARIBAY AGUILERA (SU SUCESION) Y AL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDADY COMERCIO DE LA CDMX, ANEXANDO VARIAS DOCUMENTALES QUE ACREDITAN ACTOS DE DOMINIO, COMO SON BOLETA DE PREDIO, LUZ, JUICIOS SEGUIDOS ANTE JUZGADOS DE DISTRITO Y DE AMPARO EN MATERIA ADMINISTRATIVA, EN
DONDE SE DA VISTA A TODAS LAS SECRETARIAS DE ESTADO Y A LA ALCALDIA DE TLALPAN, CONTESTANDO QUE
NO TENIAN NINGUN INTER* JURIDICO EN EL INMUEBLE INCLUSO EN LOS JUZGADOS ADMINISTRATIVOS