Imóvel comercial de 243,97 m2 para alugar no bairro Itzimná, Mérida, Yucatán. Itzimná é conhecida por ser um dos bairros mais tradicionais de Mérida, o que acrescenta valor cultural e estético. Estar em uma área com história e arquitetura clássica pode atrair clientes que buscam uma experiência autêntica e acolhedora. Além disso, sua proximidade a outras áreas residenciais e comerciais, como o Centro Histórico e o Paseo Montejo, permite acessar uma clientela com um poder aquisitivo sólido, que busca produtos e serviços de qualidade.

O imóvel faz parte de um complexo comercial ladeado por duas avenidas, a Avenida Pérez Ponce e a Avenida Alemán, que são duas das vias mais movimentadas e conhecidas de Mérida. Esta localização garante alta visibilidade, pois conecta o centro da cidade ao norte de Mérida e é frequentada tanto por residentes quanto por visitantes.

Imóvel no térreo de 243,97 m2 interno.
Preço do aluguel: $66,740.43 mensais mais IVA.
Taxa de manutenção mensal $4,671.83

Com um espaço amplo de 243,97 m2, este imóvel é ideal para uma ampla variedade de negócios, desde restaurantes, galerias de arte, academias boutique, lojas de departamentos, até escritórios corporativos ou estúdios especializados. Este tamanho permite criar um ambiente confortável e espaçoso, com a capacidade de projetar diferentes áreas dentro do imóvel, como zonas de exibição, áreas de serviço ou espaços privados.

É uma oportunidade ideal para estabelecer um negócio em uma localização central, com excelente visibilidade e acesso a um público de sólida solvência econômica. A versatilidade do espaço e o contexto da localização tornam-no uma opção estratégica para diferentes tipos de negócios.

Requisitos para alugar:
Assinatura de carta de intenção (válida por 10 dias).
Assinatura de contrato.
Pagamento de aluguel antecipado e depósito de segurança.
Entrega do imóvel.

Documentos necessários:
Pessoas físicas: Identificação, RFC, comprovante de endereço e extrato bancário.
Pessoas jurídicas: Estatuto social, RFC, comprovante de endereço, identificação do representante legal.
Fiador: É necessário um fiador que possua um imóvel sem dívidas ou uma fiança.

Condições:
Preços mais IVA e taxa de manutenção de 7%.
Aluguel antecipado de um mês e outro mês como garantia.
Contrato mínimo de um ano.
Imóvel em obra cinza: O imóvel é entregue em obra cinza, com esquadrias e preparações para serviços (água, luz, esgoto).
Visitas: As visitas aos imóveis podem ser agendadas, basta especificar o dia, hora e localização.
Não permitidos: Bares, laboratórios, farmácias, óticas, lojas de conveniência, entre outros.Local comercial de 243.97 m2 en renta en la colonia Itzimná, Mérida, Yucatán. Itzimná es conocida por ser una de las colonias más tradicionales de Mérida, lo que añade un valor cultural y estético. Estar en una zona con historia y arquitectura clásica puede atraer a clientes que buscan una experiencia auténtica y acogedora. Además, su cercanía a otras áreas residenciales y comerciales como el Centro Histórico y Paseo Montejo, permite acceder a una clientela con un poder adquisitivo sólido, que busca productos y servicios de calidad.

El local forma parte de un complejo comercial bordeado de dos avenidas, la avenida Pérez Ponce y la avenida Alemán, son dos de las vías más transitadas y conocidas de Mérida. Esta ubicación asegura alta visibilidad, ya que conectan el centro de la ciudad con el norte de Mérida y son transitadas tanto por residentes como por visitantes.

Local en planta baja de 243.97 m2 en interior
Precio de renta: $66,740.43 mensuales más IVA.
Cuota de mantenimiento mensual $4,671.83

Con un espacio amplio de 243.97 m2, este local es ideal para una amplia variedad de negocios, desde restaurantes, galerías de arte, gimnasios boutique, tiendas departamentales, hasta oficinas corporativas o estudios especializados. Este tamaño permite crear un ambiente cómodo y espacioso, con la capacidad de diseñar diferentes áreas dentro del local, como zonas de exhibición, áreas de servicio o espacios privados.

Es una oportunidad ideal para establecer un negocio en una ubicación central, con excelente visibilidad y acceso a un público de sólida solvencia económica. La versatilidad del espacio y el contexto de ubicación de la zona hacen que sea una opción estratégica para distintos tipos de negocios.

Requisitos para rentar:
Firma de carta intención (vigencia 10 días).
Firma de contrato.
Pago de renta anticipada y depósito en garantía.
Entrega del local.

Documentos necesarios:
Personas físicas: Identificación, RFC, comprobante de domicilio y estado de cuenta.
Personas morales: Acta constitutiva, RFC, comprobante de domicilio, identificación del representante legal.
Fiador: Se requiere un fiador que tenga una propiedad sin deudas o una fianza.

Condiciones:
Precios más IVA y cuota de mantenimiento del 7%.
Renta anticipada de un mes y otro mes como garantía.
Contrato mínimo de un año.
Local en obra gris: El local se entrega en obra gris, con cancelería y preparaciones para servicios (agua, luz, drenaje).
Visitas: Se pueden programar visitas a los locales, solo se necesita especificar el día, hora y ubicación.
No permitidos: Bares, laboratorios, farmacias, ópticas, tiendas de conveniencia, entre otros.