🚨 TERRENO EN VENTA – AV. POLITÉCNICO, FRENTE AL IMSS | SM 508, CANCÚN 🚨
Oportunidad única para desarrolladores, hospitales, escuelas, plazas comerciales o inversionistas en una de las avenidas con mayor flujo vehicular de Cancún.

📍 Ubicación estratégica:
Situado en Avenida Politécnico, entre Av. Tepich y Kinik, frente a instalaciones del IMSS y muy cerca de vialidades primarias como Av. Kabah y Av. Chac Mool. Excelente conectividad hacia el centro, la zona hotelera y el aeropuerto.

🌟 Características principales:
• Precio de venta total: $57,296,525 MXN
• Precio por m²: $5,500 MXN
• Terreno: 10,417.55 m²
• Frente: 87 m
• Fondo: 120 m
• Construcción actual: 0 m² (terreno baldío)
• Forma del terreno: Regular y plano
• Nivel de calle: Sí

🧾 Estatus legal:
• Título de propiedad
• Listo para escriturar
• Libre de gravamen

🏗️ Uso de suelo y potencial de desarrollo:
• Uso de suelo: Mixto de Corredor Secundario (Clave MCs)
• Permite:
 ✔️ Comercios
 ✔️ Oficinas
 ✔️ Escuelas
 ✔️ Servicios médicos (hospitales, clínicas)
 ✔️ Departamentos u oficinas en niveles superiores (previa autorización)
• Densidad: A consultar con Desarrollo Urbano
• Ideal para: Plaza comercial, clínica, escuela, edificio corporativo o proyecto mixto

✨ Ventajas adicionales:
• Ubicación frente a un punto de alto tránsito (IMSS y rutas de transporte)
• Zona habitacional y de servicios consolidados
• Alta visibilidad comercial
• Zona en crecimiento urbano sostenido

📍 Ubicación:
Localidad: Cancún
Municipio: Benito Juárez
Estado: Quintana Roo

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