1.- COMERCIAL: LOCALIZAÇÃO.
O imóvel está localizado na Parcela 595 Z-1 P1/1-B, Ejido Lo de Juárez, Irapuato, Gto., ao lado da escola secundária pública número 5 "Bicentênio da Independência" e com a Privada Las Posadas.
https://wego.here.com/p/here:pds:place:484jx7ps-aa6568e28b390cc5fd9f67a7dee3e26d?map=20.70688,-101.33691,18.09
O loteamento Los Cántaros é um projeto imobiliário de uso misto que está sendo desenvolvido em um terreno com uma área total de 14.206,20 metros quadrados, que atualmente está desmatado, limpo e já com o início dos trabalhos de urbanização com a criação da rua.
O projeto é muito simples, pois consiste em realizar a urbanização, que se refere a:
• Criar as instalações e colocar tubulações subterrâneas para levar a cada lote os serviços como água, luz, iluminação pública, drenagem sanitária e pluvial, telefonia e internet.
• Traçar e criar a rua com a ajuda de máquinas para nivelamento e colocação de material.
• Elaboração e traçado das calçadas e áreas verdes.
A Prefeitura autorizou seu desenvolvimento por meio da licença de construção e urbanização DGDU/DF/PU/01/6-22092/2024, emitida em 4 de março de 2024.
Cada lote tem medidas de aproximadamente 8 metros de frente por 18,5 de fundo, pois depende do corte do terreno (pode variar por alguns centímetros a mais ou a menos por lote e, portanto, o preço por lote também varia. Preço $5.500 o m2).
Ao lado do loteamento está o Rincón de los Arcos, que é uma área residencial e comercial no boulevard principal com comércios estabelecidos como OXXO, farmácias, restaurantes, açougues, mercearias, academias, lojas de bebidas, a uma distância aproximada de 1 km e também está muito perto da saída para Salamanca, Queretaro, Silao, León. Da mesma forma, está muito perto de centros comerciais como Plaza Fragaria e Gran Aria, que contam com comércios e bancos como: BBVA Bancomer, Banbajio, restaurantes de comida internacional, área de fast food (com hambúrgueres, pizzas), Carl's Jr., Starbucks Coffee, academia, barbearia, loja Walmart, loja Del Sol, lojas de roupas, sorveterias e muitos outros comércios. Além de variados comércios na área, como hotéis de prestígio: Hotsson, Ibis, City Express, Galería Plaza e lojas de autopeças como Autozone, O'Reilly. Também a poucos minutos de Inforum, Crit, Expofresas, colégio Alexander Bain, tudo na zona norte de Irapuato.
2.- FÍSICO (MEDIDAS E DIMENSÕES):
Atualmente, o terreno está subdividido em 53 lotes, dos quais 48 são residenciais, 4 comerciais e uma área de doação, todos já possuem conta predial individual. Está organizado em quatro quadras com as seguintes características:
• Quadra A: 15 terrenos residenciais, um lote comercial e uma área de doação/equipamento. DISPONÍVEIS, EXCETO OS QUE ESTÃO SENDO VENDIDOS
• Quadra B: 22 terrenos residenciais e um lote comercial. DISPONÍVEIS, EXCETO OS QUE ESTÃO SENDO VENDIDOS.
• Quadra C: l. (2ª ETAPA SEM DATA)
• Quadra D: (2ª ETAPA SEM DATA).
Contará com áreas verdes de uso comum gramadas e arborizadas onde poderão ser instaladas amenidades como, por exemplo, parquinhos, banheiros de serviço, área de churrasqueira, entre outros.
3.- FINANCEIRO
O preço por metro quadrado de cada lote é de $5.500,00. Os lotes variam em medidas (8 X 18,5 aprox = 148 MTS2) e o custo resulta da multiplicação da área por $5.500,00. 148 MTS2 X $5.500,00 dá um total de $814.000.
O exemplo de financiamento próprio da empresa é com um pagamento inicial de 25% (aprox $203.500,00) restando $610.500,00 a pagar em 60 meses sem juros, resultando em parcelas mensais de $10.175,00); aceitam crédito bancário pré-autorizado ou tramitado pelo comprador.1.- COMERCIAL: UBICACIÓN.
El predio está ubicado en la Parcela 595 Z-1 P1/1-B, Ejido Lo de Juárez, Irapuato, Gto., a un costado de la secundaria
pública número 5 “Bicentenario de la Independencia” y con la Privada Las Posadas.
https://wego.here.com/p/here:pds:place:484jx7ps-aa6568e28b390cc5fd9f67a7dee3e26d?map=20.70688,-101.33691,18.09
El Fraccionamiento Los Cántaros es un proyecto inmobiliario de uso mixto que se está desarrollando en un predio con una superficie total de 14,206.20 metros cuadrados cuya superficie al día de hoy se encuentra despalmada, limpia y ya con inicios de trabajos de urbanización con la creación de la calle.
El proyecto es muy sencillo ya que consiste en llevar a cabo la urbanización, que se refiere a:
• Crear las instalaciones y colocar tuberías de tipo subterráneo para llevar a cada predio los servicios como agua, luz, alumbrado público, drenaje sanitario y pluvial, telefonía e internet.
• Trazar y crear la calle con la ayuda de maquinaria para el aplanado y colocación de material.
• Elaboración y trazo de las banquetas y áreas verdes.
Se cuenta con la autorización del Municipio para su desarrollo otorgado mediante el permiso de edificación y urbanización DGDU/DF/PU/01/6-22092/2024, expedido el 4 de marzo del 2024.
Cada lote tiene medidas de 8 mts de frente por 18.5 de fondo aproximadamente pues depende del corte del terreno ( pueden variar por algunos centímetros mas o menos por lote y por lo tanto también el precio por lote varía. Precio $5,500 el m2).
A un costado del fraccionamiento los Rincón de los Arcos que es una zona habitacional y comercial en el blvd. principal con comercios establecidos como oxxo, farmacias, restaurantes, carnicerías, abarrotes gimnasio, licorerías, a una distancia aprox. De 1 km y también esta muy cerca de salida a Salamanca, Queretaro, Silao, León. Así mismo a la zona de los centros comerciales como Plaza Fragaria y Gran Aria que cuentan con comercios y bancos como : bbva Bancomer, Banbajio, restaurantes comida internacional, zona de comida rápida (con hamburguesas, pizzas), Carl's jr., Starbukcs Coffe, gimnasio, barbería, tienda Walmart, tienda Del Sol, tiendas de ropa, heladerías, y muchos comercios mas. Además de variados comercios en la zona como hoteles de prestigio: Hotsson, Ibis, City Express, Galería Plaza y refaccionarias como Autozone, O'relly. También a escasos 3 a 5 minutos de Inforum, Crit, Expofresas, colegio Alexander Bain todo en zona norte de Irapuato.
2.- FÍSICO (MEDIDAS Y DIMENSIONES):
Actualmente el terreno está subdividido en 53 lotes, de los cuales 48 son de tipo habitacional, 4 comerciales y un área de donación, mismos que ya cuentan con cuenta predial individual. Está organizado en cuatro manzanas con las siguientes características:
• Manzana A: 15 terrenos habitacionales, un lote comercial y un área de donación/equipamiento. DISPONIBLES, EXCEPTO LOS QUE SE VAN VENDIENDO
• Manzana B: 22 terrenos habitacionales y un lote comercial. DISPONIBLES, EXCEPTO LOS QUE SE VAN VENDIENDO.
• Manzana C: l. (2a. ETAPA SIN FECHA)
• Manzana D: (2a. ETAPA SIN FECHA).
Contará con áreas verdes de uso común empastada y arbolada donde se podrán instalar amenidades como por ejemplo juegos infantiles, sanitarios de servicio, área de asador, entre otros.
3.- FINANCIERO
El precio por metro2 de cada lote es de $5,500.00. Los lotes varían en medidas (8 X 18.5 aprox = 148 MTS2) y el costo resulta de multiplicar el área por $5,500.00. 148 MTS2 X $5500.00 da total de $814,000 .
El ejemplo de financiamiento propio de la empresa es con un 25% de enganche (aprox $203,500.00) quedan $610,500.00 a pagar en 60 meses sin intereses quedan mensualidades de $10,175.00) ; aceptan crédito bancario pre-autorizado o tramitado por el comprador.