📍 Terreno à Venda para Desenvolvimento de Condomínio – Em Frente à Zona Militar (perto da Kellogg’s)
Área: 8.477 m²
Preço de saída: R$ 20.750.000 (abaixo do valor cadastral)

⭐ Vantagens chave:
Localização privilegiada, próxima a avenidas principais como 5 de Fevereiro, Universidade e Tlacote, em frente à zona militar.

Preço muito competitivo, oferecendo uma economia significativa em relação ao valor cadastral.

✅ Permissões e autorizações já obtidas:
A) SEDESU

Estudo de Impacto Ambiental

Autorização para urbanização e loteamento de um condomínio de 50 lotes

B) Município de Querétaro

Laudo favorável de impacto na mobilidade para 50 lotes

Plano viário aprovado

Permissão para área de contêineres

Uso do solo H2.5 (densidade residencial)

Plano e ofício de subdivisão autorizado (inclui doação ao município)

Protocolização e demarcação cadastral com número oficial

Imposto predial em dia

C) CFE

Aprovação e planos de projeto de média tensão

D) CEA

Viabilidade para 50 residências

Autorizações de conexão, água potável e saneamento

Aprovação da rede de água e esgoto

E) Projeto executivo incluído:

Estudo de mecânica de solos

Oficina topográfica

Projeto de cabine de segurança

Design da área de contêineres

Projeto de loteamento, palapa e áreas verdes

📌 Ideal para desenvolvedores que buscam:
Um terreno com todas as permissões em ordem

Localização estratégica

Solução integral "chave na mão" para um desenvolvimento de 50 residências.📍 Terreno en Venta para Desarrollo de Condominio – Frente a la Zona Militar (por Kellogg’s)
Superficie: 8,477 m²
Precio de salida: $20,750,000 MXN (por debajo del valor catastral)


⭐ Ventajas clave:
Ubicación privilegiada, cercana a avenidas principales como 5 de Febrero, Universidad y Tlacote, frente a la zona militar.

Precio muy competitivo, ofreciendo un ahorro significativo frente al valor catastral.

✅ Permisos y autorizaciones ya obtenidos:
A) SEDESU

Estudio de Impacto Ambiental

Autorización para urbanización y lotificación de un condominio de 50 lotes

B) Municipio de Querétaro

Dictamen favorable de impacto en movilidad para 50 lotes

Plano vial aprovado

Permiso para área de contenedores

Uso de suelo H2.5 (densidad residencial)

Plano y oficio de subdivisión autorizado (incluye donación al municipio)

Protocolización y deslinde catastral con número oficial

Predial al corriente

C) CFE

Aprobación y planos de proyecto de media tensión

D) CEA

Factibilidad para 50 viviendas

Autorizaciones de conexión, agua potable y saneamiento

Aprobación de red de agua y alcantarillado

E) Proyecto ejecutivo incluído:

Estudio de mecánica de suelos

Taller topográfico

Proyecto de caseta de vigilancia

Diseño de área de contenedores

Proyecto de lotificación, palapa y áreas verdes

📌 Ideal para desarrolladores que buscan:
Un terreno con todos los permisos en regla

Ubicación estratégica

Solución integral “llave en mano” para un desarrollo de 50 viviendas