CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO

Localização
Localizado na subdivisão Altabrisa, uma das áreas mais exclusivas da cidade de Mérida e o coração comercial da parte norte da cidade.
2 elevadores de alta velocidade com capacidade para 14 pessoas.

Elevadores
• Eles têm um sistema de controle inteligente que reduz o tempo de espera.
• Cabine luxuosa, com paredes e espelho de aço inoxidável brilhante, altura interna extra, sensor de limite de peso e programável para eventos.

Operação
A taxa de operação inclui serviços de eletricidade e água para áreas comuns, segurança 24 horas, manutenção de jardins, limpeza da sala de jantar e áreas comuns, administração de condomínios, etc., bem como manutenção de rotina do equipamento.

Equipamentos
• O edifício é operado como uma “Comunidade Empresarial de Benefícios Compartilhados”, o que aumentará sua atratividade e valor agregado.
• Lobby de luxo e áreas comuns.
• Sala de jantar para 40 pessoas.
• Luzes de emergência.

Banheiros
• 2 grandes banheiros comuns em cada andar,
Além disso, cada módulo é preparado para banheiros privativos.

CARACTERÍSTICAS DO MÓDULO
Equipamentos
• Centro de carga e fiação para o centro do medidor.
• Fiação com iluminação e sistemas elétricos em todos os espaços.
• Papelaria e portas de vidro na porta principal e em escritórios e espaços privados,
• Equipamentos de ar condicionado com dutos para a área de trabalho e para escritórios particulares.
• Quarto para SITE com porta de candelabro e vidro

Mobiliado
• Mesa de reunião com 6 cadeiras
• Mesa na área de funcionários com 6 cadeiras.
• Mesa de recepção
• Sofá de recepção de 3 lugares.
• Televisão na sala de reuniões.

Kitchenette e banheiro privativo
• Cozinha com pia de aço inoxidável com móveis de madeira.
• Prateleiras de madeira com portas
• Vaso sanitário, exaustor e pia no quarto
Sanitário.
• Porta de madeira.
• Extrator

Acabamentos
• Tinta de vinil bicolor fácil de limpar em todo o escritório.
• Teto em todo o escritório

DETALHES DA PROPRIEDADE
Suíte 814:49,49 m2.
Armazém B408 de 7,84m2 (o armazém está incluído no preço de venda).

Suíte 100% climatizada.
As mesas mostradas nas fotografias não estão incluídas no preço de venda ou aluguel. Ele pode ser incluído por um custo adicional.

Tem uma área de recepção, cozinha, banheiro, grande área de trabalho para 6 pessoas, uma sala privada/de reuniões.

Localizado no 8º andar, muito perto dos elevadores.
2 vagas de estacionamento cobertas privadas.

A TERGUM paga um aluguel mensal: $19.016,85 (sem IVA ou taxa de operação e manutenção) válido de 1º de dezembro de 2023 a 30 de novembro de 2024.

Preço de venda à vista: $2.282.022,00 + IVA
Desempenho do investidor — 10,0% anualizado
Preço de venda de 12 meses: $2.453.787,00 + IVA Rendimento do investidor - 9,3% anualizadoCARACTERISTICAS DEL EDIFICIO

Ubicación
Ubicado en el fraccionamiento Altabrisa, una de las zonas más exclusivas de la ciudad de Mérida y corazón comercial de la zona norte de la ciudad.
2 elevadores de alta velocidad con capacidad para 14 personas.

Elevadores
• Cuentan con sistema de control inteligente que reduce el tiempo de espera.
• Cabina de lujo, con muros de acero inoxidable brillante y espejo, altura interior extra, sensor de peso límite y programables para eventos.

Operación
La cuota de operación incluye los servicios de luz y agua de las áreas comunes, vigilancia 24 hrs, mantenimiento de jardines, limpieza del comedor y de las áreas comunes, administración del condominio, etc., así como el mantenimiento de rutina de los equipos.

Equipamiento
• El edificio se opera como un “Shared Benefits Business Community” (Comunidad de Negocios de Beneficios Compartidos), lo que aumentará su atractivo y plusvalía.
• Lobby y áreas comunes de lujo.
• Comedor para 40 personas.
• Luces de emergencia.

Sanitarios
• 2 amplios sanitarios comunes en cada piso,
además, cada módulo cuenta con preparación para sanitarios privados.

CARACTERISTICAS DEL MODULO
Equipamiento
• Centro de Cargas y cableado hasta centro de medidores.
• Cableado con sistema de iluminación y eléctrico en todos los espacios.
• Puertas de Cancelería y Cristal en puerta Principal y en Oficinas y espacios Privadas,
• Equipo de aire condicionado con ductos para el área de trabajo y para las oficina privada.
• Cuarto para SITE con puerta de cancelería y cristal

Amueblada
• Escritorio en Sala de Juntas con 6 sillas
• Escritorio en área de Staff con 6 sillas .
• Escritorio de Recepción
• Sofá en recepción de 3 plazas.
• Televisión en sala de juntas.

Cocineta y Sanitario Privado
• Cocina con tarja de acero inoxidable con mueble de madera.
• Repisas de madera con puertas
• Inodoro, Extractor y Lavabo en el cuarto
Sanitario.
• Puerta de madera.
• Extractor

Acabados
• Pintura vinílica fácil de limpiar a dos tonos en toda la oficina.
• Plafón en toda la oficina

DATOS DEL INMUEBLE
Suite 814: 49.49m2.
Bodega B408 de 7.84m2 (la bodega está incluida en el previo de venta).

Suite 100% acondicionada.
Los escritorios mostrados en las fotografías no están incluidos en el precio de venta o renta. Se puede incluir a un costo adicional.

Cuenta con área de recepción, cocineta, baño, área grande de trabajo para 6 personas, un Privado / Sala de Juntas.

Ubicado en el piso 8 muy cerca de los elevadores.
2 cajones de estacionamiento techados privados.

TERGUM paga una renta mensual: $19,016.85 (no incluye IVA, ni cuota de operación y mantenimiento) vigente desde 1 diciembre 2023 hasta 30 de noviembre 2024.

Precio de Venta de Contado: $2,282,022.00 + IVA
Rendimiento para Inversionista – 10.0% anualizado
Precio de Venta a 12 Meses: $2,453,787.00 + IVA Rendimiento para Inversionista – 9.3% anualizado