✨️ Oportunidade no Parque Industrial

📍 Localização Estratégica Situado no corredor central do Bajío, com conexão direta às rodovias Federais 45 e 57, a apenas 2 km do Anel Viário Norponiente e Av. Tlacote, Querétaro. Ideal para operações industriais, comerciais e de serviços.

🌟 Descrição do Parque Industrial
🔹 6 módulos com 87 armazéns de 274,03 m² até 883,79 m².
🔹 Escritórios em dois níveis de 25 m² cada.
🔹 Opções de armazém com: Cross Docking, Rampa e Niveladora.
🔹 Espaços de Co-Working, Salas de Reuniões e de Treinamento.
🔹 Certificação NOM NMX-046-SCFI-2015 e Certificação de Operador Econômico Autorizado.
🔹 Infraestrutura de primeira linha com refeitório industrial, serviço médico, capela, áreas verdes e esportivas.
🔹 Segurança: Muro perimetral duplo e acesso controlado 24/7.
🔹 Estação de tratamento de água e drenagem pluvial/sanitária.

🌟 Características do Armazém ✅ Superfície:

Armazém: 295,85 m²

Escritórios: 50,00 m²

-Total: De 274,03 m² até 883,79 m² com 2 vagas de estacionamento e 1 compartilhada para caminhão.

✅ Estrutura e Infraestrutura:

-Altura livre de 7 m.

-Piso de concreto hidráulico MR35, 15 cm de espessura, resistência de 18 ton/m², reforçado com micro e macrofibras.

-Fachada principal com painéis isolantes e revestimento metálico.

-Cobertura de chapa KR18 térmica com propriedades termoacústicas.

-Rampa de acesso veicular de concreto.

-Vidros com portas dobráveis e janelas de alumínio de 6 mm de espessura.

-Estrutura principal de vigas e colunas IPR e HSS.

-Escritórios com paredes de drywall com isolamento térmico e acústico.

✅ Serviços e Benefícios Adicionais:

-Cisterna para sistema de combate a incêndios.

-Iluminação LED de baixo consumo.

-Rede de telecomunicações e dados.

-Segurança privada e vigilância 24/7.

💰 Condições de Venda

-Preço total: 5.810.280

-Disponibilidade: Imediata

🌟 Vantagens de Comprar em Guanajuato

🔹 Escrituração a 5%, enquanto em Querétaro é a 9%, o que representa uma economia significativa. Além disso, você estará a apenas 300 metros do Anel Viário Surponiente (Qro).
🔹 O governo estadual oferece incentivos e apoios a investidores, promovendo um ambiente favorável para o desenvolvimento empresarial.
🔹 Incentivos Fiscais: Descontos na escritura e facilidades administrativas para o investimento.
🔹 Localização Estratégica: Acesso a infraestrutura logística chave e proximidade a corredores industriais.
🔹 Crescimento Industrial: Desenvolvimento de novos parques industriais com alta valorização.
🔹 Segurança e Certificação: Regulamentações que garantem a operação eficiente e segura das empresas.
🔹 Sustentabilidade: Requisitos ambientais e urbanísticos para garantir o desenvolvimento ordenado.

📞 Entre em contato conosco para mais informações ou agendar uma visita

Preços sujeitos a alteração sem aviso prévio.✨️ Oportunidad en Parque Industrial

📍 Ubicación EstratégicaSituado en el corredor central del Bajío, con conexión directa a las carreteras Federales 45 y 57, a solo 2 km del Libramiento Norponiente y Av. Tlacote, Querétaro. Ideal para operaciones industriales, comerciales y de servicios.

🌟 Descripción del Parque Industrial
🔹 6 módulos con 87 bodegas de 274.03 m² hasta 883.79 m².
🔹 Oficinas en dos niveles de 25 m² cada uno.
🔹 Opciones de bodega con: Cross Docking, Rampa y Niveladora.
🔹 Espacios de Co-Working, Salas de Juntas y de Capacitación.
🔹 Certificación NOM NMX-046-SCFI-2015 y Certificación de Operador Económico Autorizado.
🔹 Infraestructura de primer nivel con comedor industrial, servicio médico, capilla, áreas verdes y deportivas.
🔹 Seguridad: Doble barda perimetral y acceso controlado 24/7.
🔹 Planta tratadora de agua y drenaje pluvial/sanitario.

🌟 Características de la Bodega✅ Superficie:

Bodega: 295.85 m²

Oficinas: 50.00 m²

-Total: Desde 274.03 m² hasta 883.79 m² con 2 cajones de estacionamiento y 1 compartido para tráiler.

✅ Estructura e Infraestructura:

-Altura libre de 7 m.

-Piso de concreto hidráulico MR35, 15 cm de espesor, resistencia de 18 ton/m², reforzado con micro y macrofibras.

-Fachada principal con paneles aislantes y recubrimiento metálico.

-Cubierta de lámina KR18 térmica con propiedades termoacústicas.

-Rampa de acceso vehicular de concreto.

-Cancelería con puertas abatibles y ventanas de aluminio de 6 mm de espesor.

-Estructura principal de vigas y columnas IPR y HSS.

-Oficinas con muros de panel de yeso con aislamiento térmico y acústico.

✅ Servicios y Beneficios Adicionales:

-Cisterna para sistema contra incendios.

-Iluminación LED de bajo consumo.

-Red de telecomunicaciones y datos.

-Seguridad privada y vigilancia 24/7.

💰 Condiciones de Venta

-Precio total: 5,810,280

-Disponibilidad: Inmediata


🌟 Ventajas de Comprar en Guanajuato

🔹 Escrituración al 5%, cuando en Querétaro es al 9%, lo que representa un ahorro significativo. Además, estarás a solo 300 metros del Libramiento Surponiente (Qro).
🔹 El gobierno estatal ofrece incentivos y apoyos a inversionistas, promoviendo un entorno favorable para el desarrollo empresarial.
🔹 Incentivos Fiscales: Descuentos en escrituración y facilidades administrativas para la inversión.
🔹 Ubicación Estratégica: Acceso a infraestructura logística clave y cercanía a corredores industriales.
🔹 Crecimiento Industrial: Desarrollo de nuevos parques industriales con alta plusvalía.
🔹 Seguridad y Certificación: Regulaciones que garantizan la operatividad eficiente y segura de las empresas.
🔹 Sostenibilidad: Requisitos ambientales y urbanísticos para asegurar el desarrollo ordenado.

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Precios sujetos a cambio sin previo aviso.