Escritório espaçoso para alugar no térreo de 371m2, em prédio A+, aos pés da Av. Lázaro Cárdenas, na área de Santa Bárbara, no corredor corporativo e comercial de Valle Oriente, disponível a partir do 3T de 2024, ideal para escritórios + showroom, pois possui pé direito duplo de 5,20m.

Área: 371m2 alugáveis e 338,80m2 úteis.
Aluguel: $450 pesos/m2 + IVA
Manutenção: $54,5 / (AU + ½ m2 vagas de estacionamento)
Vagas de estacionamento: 13 incluídas
Vagas extras de estacionamento $3.000,0 / mês + IVA
Armazéns (8 m2) $3.000,0 / mês + IVA
Estacionamento para visitantes: 89 comuns "pool"
Banheiros comuns no andar
Contrato mínimo de 3 anos

CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO
- 11.500m2 de área líquida locável (NLA) em 13 andares.
- 4 elevadores de alta velocidade; 1 deles para carga.
- 8 níveis de estacionamento com iluminação regulável, extração de CO2 e injeção de ar fresco.

SEGURANÇA
- 62 câmeras de vigilância em todo o projeto.
- 2 centros de controle e monitoramento.
- Acessos controlados por barreiras de proximidade e guardas de segurança.
- Treinamentos semestrais para funcionários.
- Protocolos e manuais para situações de risco.

COMODIDADES
- Jardim recreativo com restaurante exclusivo para inquilinos.
- Sala de jantar climatizada no subsolo exclusiva para inquilinos, com copa e banheiros.
- Terraço comum com vista para Lázaro Cárdenas.
- Cafeteria para inquilinos no andar mais alto do prédio (Nível Executivo) que inclui:
- Sala de jantar e terraço com serviço de restaurante.
- Sala polivalente para reuniões, treinamentos, eventos e conferências disponível para uso dos inquilinos.

SISTEMA DE COMBATE A INCÊNDIOS
- Escada pressurizada.
- Sprinklers e detecção de calor em áreas comuns e preparação em áreas privadas.
- Cisterna com capacidade de 120 m3
- Planta de emergência.

ÁREA COMUM
- Banheiros comuns por andar com acabamentos em mármore.
- Áreas comuns climatizadas.
- Espaço para colocação de antenas.
- Cisterna para consumo ininterrupto por 2 dias.
- Subestação.

FACHADA
- Fachada acústica até .33db, semelhante à sensação de biblioteca.
- Fachada DuoVent refletiva para redução de cargas térmicas no interior.

A/C
- Sistema de Economia de Energia (ESS) no A/C com ignição automatizada por fases.
- Renovação do ar até 30% Reutilização de condensados de A/C.

*Preços, características e fotografias devem ser considerados meramente informativos e sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para uma cotação mais precisa e atualizada, entre em contato conosco, um de nossos consultores especializados terá prazer em atendê-lo.Amplia oficina acondicionada en renta en PB de 371m2 rentables, en edificio A+, al pie de Av. Lázaro Cárdenas, en zona Santa Bárbara, en corredor corporativo y comercial Valle Oriente, disponible a partir del 3Q del 2024, ideal para oficinas + show room pues cuenta con doble altura de 5.20m.

Area: 371m2 rentables y 338.80m2 útiles.
Renta: $450 pesos/m2 + iva
Mtto: $ 54.5 / (AU + ½ m 2 cajones)
Cajones: 13 incluidos
Cajones Extras $3,000.0 /mes + IVA
Bodegas (8 m2) $3,000.0 / mes + IVA
Estacionamiento de visitas: 89 comunes “pool
Baños comunes en el piso
Contrato mínimo 3 años

CARACTERÍSTICAS

GENERALES EDIFICIO
— 11,500m 2 de área neta rentable (ANR) en 13 pisos.
— 4 elevadores de alta velocidad; 1 de ellos de carga.
— 8 niveles de estacionamiento con iluminación
atenuable, extracción de CO2 e inyección de aire
nuevo.

SEGURIDAD
— 62 cámaras de vigilancia en todo el proyecto.
— 2 centros de control y monitoreo.
— Accesos controlados por plumas de proximidad y
guardias de seguridad.
— Capacitaciones semestrales a empleados.
— Protocolos y manuales ante situaciones de riesgo.

AMENIDADES
— Jardín recreativo con restaurante exclusivo para
inquilinos.
— Comedor climatizado en sótano exclusivo para
inquilinos, con cocineta y baños.
— Terraza común sobre Lázaro Cárdenas.
— Cafetería para inquilinos en el piso mas alto del
edificio (Nivel Ejecutivo) que incluye:
- Comedor y terraza con servicio de restaurante.
- Salón polivalente para juntas, capacitaciones,
eventos y conferencias disponible para uso de
inquilinos.

SISTEMA CONTRA INCENDIO
— Escalera presurizada.
— Rociadores y detección de calor en áreas comunes
y preparación en privativas.
— Cisterna con capacidad de 120 m 3
— Planta de emergencia.

ÁREA COMÚN
— Baños comunes por piso con acabados en mármol.
— Áreas comunes climatizadas.
— Espacio para colocación de antenas.
— Cisterna para consumo ininterrumpido por 2 días.
— Subestacion.

FACHADA
— Fachada acústica hasta .33db, similar a sensación
de biblioteca.
— Fachada DuoVent reflectivo para reducción de
cargas térmicas al interior.

A/C
— Energy Saver System (ESS) en A/C de encendido
automatizado por fases.
— Renovación del aire hasta 30% Reutilización de
condensados de A/C.

*Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.