Excelente oportunidade de aluguel! Espaço versátil para escritórios ou local comercial, ideal para negócios que buscam uma localização estratégica.

Localizado em uma área de grande crescimento logo atrás do IKEA Guadalajara, este imóvel conta com 578 m² de terreno e 363 m² de construção, projetados para se adaptar a diversas necessidades. A propriedade oferece vários módulos que podem ser usados como escritórios privados, permitindo um uso flexível, seja como escritórios corporativos, consultórios, coworking, showroom, entre outros.

Além disso, dispõe de amplo estacionamento com capacidade para 6 veículos, garantindo conforto para clientes e colaboradores. Graças à sua excelente localização, oferece fácil acesso a avenidas principais e alta visibilidade em uma área com grande fluxo de tráfego veicular e comercial.

SUPERFÍCIE:
Terreno: 578m2
Construção: 373 m2

DISTRIBUIÇÃO TÉRREO:
Estacionamento para 6 veículos
Depósito embaixo das escadas
Banheiro feminino
Banheiro masculino com 2 WC
Privado ou área de escritórios
Pequena cozinha com pia
Escritório grande
Recepção e sala de espera
Privado com depósito
Área de 2 escritórios privados com banheiro meio cada um

DISTRIBUIÇÃO ANDAR SUPERIOR:
Mezanino/depósito
2 escritórios privados
Escritório privado com banheiro meio que é compartilhado com um depósito e área comum e segundo depósito

BENEFÍCIOS:
Excelente localização
Está em frente ao estacionamento da Plaza del Ángel, que pode ser utilizado por clientes
Energia trifásica
Adaptações podem ser feitas pelo locatário (paredes de drywall)
Tem cerca elétrica e portão
Conexões elétricas em todos os lugares
Instalação para AC em certas áreas

LOCALIZAÇÃO E ÁREAS VIZINHAS:
Está localizado atrás do IKEA (Lopez Mateos), alguns dos outros pontos importantes:
Plaza del Sol (5-7 minutos de carro): um dos maiores centros comerciais da cidade com lojas, restaurantes e serviços bancários.
Glorieta Chapalita (10 minutos): icônica cercada de restaurantes e cafés.
Plaza Ciudadela e Plaza Cordilleras (10-12 minutos): centros comerciais com cinemas, lojas e áreas de alimentação.
Bancos próximos: como BBVA, Banorte e Santander ao longo da Avenida López Mateos.
Expo Guadalajara (10 minutos): importante recinto para eventos e convenções.

PREÇO E DISPONIBILIDADE SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.¡Excelente oportunidad de renta! Espacio versátil para oficinas o local comercial, ideal para negocios que buscan una ubicación estratégica.

Ubicado en una zona de gran crecimiento justo detrás de IKEA Guadalajara, este inmueble cuenta con 578 m² de terreno y 363 m² de construcción, diseñados para adaptarse a diversas necesidades. La propiedad ofrece varios módulos que pueden usarse como oficinas privadas, lo que permite un uso flexible, ya sea como oficinas corporativas, consultorios, coworking, showroom, entre otros.

Además, dispone de amplio estacionamiento con capacidad para 6 vehículos, lo que asegura comodidad para clientes y colaboradores. Gracias a su excelente ubicación, brinda fácil acceso a avenidas principales y una alta visibilidad en una zona con gran flujo vehicular y comercial.

SUPERFICIE:
Terreno: 578m2
Construcción: 373 m2

DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA:
Estacionamiento para 6 vehículos
Bodega abajo de escaleras
Medio baño para mujeres
Medio baño de hombres con 2 WC
Privado o área de oficinas
Cocineta pequeña con tarja
Privado grande
Recibidor y sala de espera
Privado con bodega
Área de 2 oficinas privadas con medio baño cada una

DISTRIBUCIÓN PLANTA ALTA:
Mezzanine/almacén
2 oficinas privadas
Oficina privada con medio baño el cual se comparte con una bodega y área común y segunda bodega

BENEFICIOS:
Excelente ubicación
Se encuentra enfrente del estacionamiento de plaza del ángel, el cual puede ser utilizado por clientes
Luz trifásica
Se pueden hacer adaptaciones por parte del arrendatario (muros de tablaroca)
Tiene cerca eléctrica y portón
Conexiones de luz por todas partes
Instalación para AC en ciertas zonas

UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS:
Se encuentra atrás de IKEA (Lopez Mateos), alguno de los otros puntos importantes:
Plaza del Sol (5-7 minutos en auto): uno de los centros comerciales más grandes de la ciudad con tiendas, restaurantes y servicios bancarios.
Glorieta Chapalita (10 minutos): icónica rodeada de restaurantes y cafés.
Plaza Ciudadela y Plaza Cordilleras (10-12 minutos): centros comerciales con cines, tiendas y áreas de comida.
Bancos cercanos: como BBVA, Banorte, y Santander a lo largo de Avenida López Mateos.
Expo Guadalajara (10 minutos): importante recinto para eventos y convenciones.

PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO