Este edifício preservado, localizado na Bahía de Ballenas 72, oferece uma oportunidade excepcional para negócios e escritórios, graças ao seu versátil uso de solo misto. Ideal tanto para empresas em expansão quanto para desenvolvedores que buscam um investimento sólido, esta propriedade destaca funcionalidade e segurança.

Uso de solo MISTO:
Permite tanto o uso RESIDENCIAL (Até 3 apartamentos) quanto o uso COMERCIAL (Escritórios, consultórios, restaurantes sem venda de bebidas alcoólicas, mercearias, escolas, laboratórios, produção de alimentos e outros produtos, entre outros)

Características Destacadas:
-Cisterna para fornecimento constante de água.
-Sistema de câmeras de segurança em circuito fechado para garantir a proteção e tranquilidade de todos os ocupantes.
-Cada andar está equipado com um banheiro independente, facilitando o conforto e o acesso.

Distribuição Inteligente:

Primeiro Andar:

-Recepção: Espaço acolhedor para receber clientes e visitantes.
-Sala de Jantar: Ideal para pausas e encontros informais.
-Arquivo: Área de armazenamento de documentos na parte central.
-Garagem: Espaço designado para estacionamento de veículos.
-Escritório: Localizado ao lado da garagem, perfeito para tarefas administrativas imediatas.

Segundo Andar:

-Um pequeno depósito do lado esquerdo
-Escritórios amplos: incluem espaços amplos com acabamentos em madeira, além de estarem contíguos.
-Sala de usos múltiplos muito confortável
-Espaço de atendimento ao cliente ou reuniões.
-Banheiro, localizado na parte média para acesso confortável.

Terceiro Andar:

-Escritório Amplo: Inclui sofá para reuniões e descanso.
-Recepção Adicional: À direita, facilitando a gestão do fluxo de trabalho.
-Banheiro: Convenientemente localizado para uso deste andar.
-Escritórios Individuais: Espaços privados ideais para concentração e trabalho em equipe.
-Área de Trabalho em Cubículos: Projetada para equipes administrativas, promovendo uma dinâmica colaborativa.
-Escritório de Trabalho: Espaço ao fundo para projetos de maior envergadura.

Quarto Andar:

-Sala de Jantar: No lado esquerdo, perfeito para o descanso dos funcionários.
-Banheiro: Localizado perto da sala de jantar para maior comodidade.
-Escritórios Individuais: Espaços dedicados para trabalhos específicos e reuniões.
-Áreas Administrativas de Trabalho em Cubículos: Facilitando a operação diária com áreas de trabalho compartilhadas.
-Escritórios Adicionais: Vários escritórios na frente e ao fundo para se adaptar a diversas necessidades empresariais.
-Serviços e Localização Próxima:

Serviços Próximos:

-Escolas: Colégio de Ciências e Humanidades (5 minutos a pé), Instituto México (7 minutos de carro)
-Transporte Público: Estação de metrô Tacuba (10 minutos de carro), rotas de ônibus na esquina
-Hospitais: Hospital Ángeles Mocel (10 minutos de carro), Hospital de Jesús (12 minutos de carro)
-Comércios: Supermercado e centros comerciais próximos

Zona de Alta Valorização:
Verónica Anzures é conhecida por seu ambiente profissional e residencial em crescimento. A proximidade com importantes vias de comunicação, bem como a oferta de serviços e comodidades, garantem uma alta valorização para seu investimento.

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Não perca a oportunidade de fazer parte deste ambiente dinâmico!Este conservado edificio, ubicado en Bahía de Ballenas 72, ofrece una excepcional oportunidad para negocios y oficinas gracias a su versátil uso de suelo mixto. Ideal tanto para empresas en expansión como para desarrolladores que buscan una inversión sólida, esta propiedad destaca funcionalidad y seguridad.

Uso de suelo MIXTO:
Permite tanto el uso RESIDENCIAL (Hasta 3 departamentos) como el uso COMERCIAL (Oficinas, consultorios, restaurantes sin venta de bebidas alcohólicas, tiendas de abarrotes, escuelas, laboratorios, producción de alimentos y otros productos, entre otros)

Características Destacadas:
-Cisterna para suministro constante de agua.
-Sistema de cámaras de seguridad en circuito cerrado para garantizar la protección y tranquilidad de todos los ocupantes.
-Cada piso está equipado con un baño independiente, facilitando la comodidad y el acceso.

Distribución Inteligente:

Primer Planta:

-Recepción: Espacio acogedor para recibir a clientes y visitantes.
-Comedor: Ideal para pausas y encuentros informales.
-Archivo: Área de almacenamiento de documentos en la parte central.
-Garaje: Espacio designado para el estacionamiento de vehículos.
-Oficina: Ubicada junto al garaje, perfecta para tareas administrativas inmediatas.

Segunda Planta:

-Una pequeña bodega de lado izquierdo
-Oficinas amplias: incluyen espacios amplios con acabados en madera, además estas oficinas están contiguas.
-Sala de usos múltiples muy comoda
-Espacio de atención a clientes o reuniones.
-Baño, Ubicado en la parte media para acceso cómodo.


Tercer Planta:

-Oficina Amplia: Incluye sofá para reuniones y descanso.
-Recepción Adicional: A la derecha, facilitando la gestión del flujo de trabajo.
-Baño: Convenientemente ubicado para el uso de esta planta.
-Oficinas Individuales: Espacios privados ideales para la concentración y el trabajo en equipo.
-Área de Trabajo en Cubículos: Diseñada para equipos administrativos, promoviendo una dinámica colaborativa.
-Oficina de Trabajo: Espacio al fondo para proyectos de mayor envergadura.

Cuarta Planta:

-Comedor: En el lado izquierdo, perfecto para el descanso de los empleados.
-Baño: Ubicado cerca del comedor para mayor comodidad.
-Oficinas Individuales: Espacios dedicados para trabajos específicos y reuniones.
-Áreas Administrativas de Trabajo en Cubículos: Facilitando la operativa diaria con áreas de trabajo compartidas.
-Oficinas Adicionales: Varias oficinas en el frente y al fondo para adaptarse a diversas necesidades empresariales.
-Servicios y Ubicación Cercana:


Servicios Cercanos:

-Escuelas: Colegio de Ciencias y Humanidades (5 minutos a pie), Instituto México (7 minutos en auto)
-Transporte Público: Estación de metro Tacuba (10 minutos en auto), Rutas de autobús en la esquina
-Hospitales: Hospital Ángeles Mocel (10 minutos en auto), Hospital de Jesús (12 minutos en auto)
-Comercios: Supermercado y centros comerciales cercanos

Zona de Alta Plusvalía:
Verónica Anzures es conocida por su ambiente profesional y residencial en crecimiento. La proximidad a importantes vías de comunicación, así como la oferta de servicios y comodidades, aseguran una alta plusvalía para su inversión.

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