**NEGÓCIO DIRETO COM O PROPRIETÁRIO**

Descrição do Apartamento: Descubra a elegância em cada canto deste excepcional apartamento de 168 m2 em uma das áreas mais confortáveis de Polanco.

-Tem duas suítes e dois banheiros completos, um no andar térreo e o principal no andar superior com terraço frontal coberto de 15m2 e banheiro completo dentro da suíte.

-Ampla área de Sala/Jantar com vista panorâmica frontal e varanda.

-Cozinha integral 100% madeira, com eletrodomésticos da marca Viking, bancadas de quartzo e pia dupla de aço inoxidável.

-Ambos os banheiros com divisórias de vidro temperado de 8mm, bancadas de granito, pia dupla na suíte principal e vasos sanitários de porcelana.

-Todo o apartamento foi reformado em 2017, os carpetes e pisos de madeira foram trocados por pisos de porcelanato, assim como toda a tubulação da cozinha e banheiros.

-Closets modulares em ambas as suítes da marca IMOR.

-Ar condicionado e aquecimento independentes (Mini-Splits) em todas as áreas.

-Sistema de Alarme

Adicionalmente com:
*Lavanderia e Área de Boiler interna.
*Persianas Blackout Hunter Douglas em todas as áreas.
*Duas vagas de estacionamento (descritas na Escritura)
*Depósito de 5m2

Localização de Prestígio: Estrategicamente localizado a poucos passos de Homero e Ejercito Nacional, este apartamento oferece acesso privilegiado à Colonia Polanco, situado em uma rua de pouco tráfego e pouco barulho.

Comodidades Extraordinárias: O condomínio é composto por duas torres, com 15 apartamentos cada uma, contando com acessos pedonais e elevadores independentes, sistema hidropneumático e cisterna de mais de 20.000 litros, instalação para principais fornecedores de TV/Internet (Telmex, Izzi, Totalplay, Sky). Além disso, este condomínio oferece segurança 24 horas por dia, acesso biométrico pedonal e controle remoto para o estacionamento, possui um jardim interno, áreas comuns de luxo e uma sala de usos múltiplos em seu último andar.**TRATO DIRECTO CON PROPIETARIO**

Descripción del Departamento: Descubre la elegancia en cada rincón de este excepcional departamento de 168 m2 en una de las zonas mas comodas de Polanco.

-Cuenta con dos recamaras y dos baños completos, una en la planta baja y la principal en la planta alta con terraza frontal techada de 15m2 y baño completo dentro de la recamara.

-Amplia área de Sala/Comedor con vista panorámica frontal y balcon.

-Cocina integral 100% madera, con electrodomesticos marca Viking, cubiertas de cuarzo y doble tarja de acero inoxidable.

-Ambos baños con canceles de vidrio templado de 8mm, cubiertas de granito, doble lavabo en el recamara principal y sanitarios de porcelana.

-Todo el departamento se remodeló en 2017, se cambiaron alfombras y pisos de duela por pisos de porcelanato, así como todas las tuberias de cocina y baños.

-Closets modulares en ambas recamaras marca IMOR.

-Aire Acondicionado y Calefacción independiente (Mini-Splits) en todas las áreas.

-Sistema de Alarma

Adicionalmente con :
*Lavandería y Área de Boiler interna.
*Persianas Blackout Hunter Douglas en todas las áreas.
*Dos cajones de estacionamiento (descritos en Escritura)
*Bodega de 5m2

Ubicación de Prestigio: Estratégicamente situado a unos pasos de Homero y Ejercito Nacional, este departamento te brinda acceso privilegiado a Colonia Polanco, ubicado en una calle de poco tránsito y poco ruido.

Comodidades Extraordinarias: Condominio consta de dos torres, con 15 departamentos cada una, contando con accesos peatonales y elevadores independientes, sistema hidroneumatico y cisterna de más de 20,000 litros, instalación acometida para principales proveedores de TV/Internet (Telmex, Izzi, Totalplay, Sky). Además, este condominio ofrece seguridad las 24hrs del día, acceso biometrico peatonal y con control remoto al estacionamiento, cuenta con un jardin interior, áreas comunes de lujo y un salón de usos múltiples en su último piso.