Informações Gerais do Terreno e Construção
Área total do terreno: 1.209 m²
Área construída: 373,63 m²
Frente: 20 metros
Fundo: 60 metros

Uso do solo: Residencial, com opção para subdivisão e desenvolvimento de townhouses de alto padrão.

Descrição da Propriedade
Andares: 2
Distribuição interna:
Térreo: Quarto com banheiro completo e closet e amplo depósito.
Segundo andar: Quartos: 2, cada um com banheiro completo e amplo closet, oferecendo privacidade e conforto e vistas amplas.

Áreas sociais no segundo andar: Sala, sala de jantar e cozinha localizadas no andar superior, com vistas panorâmicas para os jardins, criando um ambiente iluminado e relaxante.

Estacionamento:
Externo: Espaço amplo para visitantes.
Interno: Estacionamento coberto para 3 veículos.
Jardins extensos: Grande área verde, ideal para quem busca um ambiente natural, ou para ser designada como áreas comuns em um futuro desenvolvimento residencial.

Potencial de Investimento
Como residência de luxo:

Perfeito para famílias que desejam uma propriedade ampla em uma das áreas mais exclusivas de Mérida, com amplos espaços verdes, privacidade e conforto.
A distribuição com áreas sociais no segundo andar permite aproveitar as vistas e o ambiente verde.

Como desenvolvimento de townhouses:
Subdivisão viável: O terreno pode ser dividido para desenvolver entre 4 e 6 townhouses exclusivas, cada uma com seu próprio jardim e estacionamento.
Design adaptável: A propriedade pode ser aproveitada para criar um espaço com áreas comuns e amenidades como piscina, jardins e áreas de convivência.

Demolição opcional: O terreno permite optar pela demolição da estrutura atual e o design de um novo projeto de alto padrão, ideal para investidores que buscam maximizar o potencial do terreno.

Localização Estratégica
Zona em expansão: Localizada em Santa Gertrudis Copo, em frente ao El Faro, uma das áreas mais exclusivas e de alto crescimento de Mérida.
Proximidade a serviços e conectividade: Acesso imediato a hospitais, escolas, shoppings, supermercados e serviços de primeira qualidade, assim como avenidas principais que conectam rapidamente com outras áreas de Mérida.

Benefícios para o Investidor
Alta rentabilidade e valorização: A possibilidade de subdividir o terreno garante um retorno significativo do investimento através da venda de townhouses ou renda de aluguel.

Localização privilegiada em uma das áreas de maior crescimento: Santa Gertrudis Copo continua a experimentar um aumento em seu valor, garantindo um investimento seguro e com valorização constante.Información General del Terreno y Construcción
Superficie total del terreno: 1,209 m²
Superficie de construcción: 373.63 m²
Frente: 20 metros
Fondo: 60 metros

Uso de suelo: Habitacional, con opción para subdivisión y desarrollo de townhouses de alta gama.

Descripción de la Propiedad
Plantas: 2
Distribución interior:
Planta baja: Recámara con baño completo y walk-in closet y bodega amplia.
Segunda planta: Recámaras: 2, cada una con baño completo y amplio walk-in closet, ofreciendo privacidad y comodidad y vistas amplias.

Áreas sociales en segundo piso: Sala, comedor y cocina situados en la planta alta, con vistas panorámicas hacia los jardines, generando un ambiente luminoso y relajante.

Estacionamiento:
Externo: Espacio amplio para visitas.
Interno: Estacionamiento techado para 3 vehículos.
Jardines extensos: Gran área verde, ideal para quienes buscan un entorno natural, o para destinar como áreas comunes en un futuro desarrollo habitacional.

Potencial de Inversión
Como residencia de lujo:

Perfecta para familias que desean una propiedad amplia en una de las zonas más exclusivas de Mérida, con amplios espacios verdes, privacidad y confort.
La distribución con áreas sociales en el segundo piso permite aprovechar las vistas y el entorno verde.

Como desarrollo de townhouses:
Subdivisión viable: El terreno puede dividirse para desarrollar entre 4 y 6 townhouses exclusivos, cada uno con su propio jardín y estacionamiento.
Diseño adaptable: La propiedad puede aprovecharse para crear un espacio con áreas comunes y amenidades como alberca, jardines y áreas de convivencia.

Demolición opcional: El terreno permite optar por la demolición de la estructura actual y el diseño de un nuevo proyecto de alta gama, ideal para inversionistas que buscan maximizar el potencial del terreno.

Ubicación Estratégica
Zona en expansión: Ubicada en Santa Gertrudis Copo, frente a El Faro, una de las áreas más exclusivas y de alto crecimiento de Mérida.
Proximidad a servicios y conectividad: Acceso inmediato a hospitales, colegios, plazas comerciales, supermercados y servicios de primera calidad, así como avenidas principales que conectan rápidamente con otras zonas de Mérida.

Beneficios para el Inversionista
Alta rentabilidad y plusvalía: La posibilidad de subdividir el terreno asegura un retorno significativo de la inversión mediante la venta de townhouses o ingresos por renta.

Ubicación privilegiada en una de las zonas de mayor crecimiento: Santa Gertrudis Copo continúa experimentando un incremento en su valor, garantizando una inversión segura y con plusvalía constante.