Incrível oportunidade de investimento em um imóvel de alto rendimento e valorização garantida! Está à venda uma propriedade de 1.366 m² de terreno e 12.294 m² de construção, atualmente alugada ao governo gerando R$ 1,9 milhão por mês, com uma porcentagem alugada de 100%. Este edifício de 9 andares é projetado para uso de escritórios e oferece uma valorização de 10% sobre o valor total. O preço de venda é de R$ 230.000.000, o que representa um excelente investimento com retorno garantido.

Características do imóvel:
Terreno: 1.366 m², em uma localização estratégica que garante a demanda constante por escritórios.
Construção: 12.294 m² distribuídos em 9 andares, garantindo uma grande capacidade de aluguel.
Total alugável: 11.357 m², com ocupação completa, garantindo renda imediata.

8 andares de escritórios: Cada andar está perfeitamente equipado para o funcionamento de escritórios governamentais ou privados.
1 andar de estacionamento, o que facilita a acessibilidade e conforto para funcionários e visitantes.
1 saguão de acesso: Espaço moderno e funcional que dá uma excelente primeira impressão aos visitantes.
1 escada interna e 1 escada de emergência: Projetadas para atender a todas as normas de segurança.
2 áreas de banheiros por andar: Serviços bem distribuídos para mulheres e homens, garantindo conforto para todos os funcionários.
Serviços e infraestrutura adicional:
Cisterna com capacidade de 37.000 litros: Garante o fornecimento de água para o edifício, mesmo em situações de alta demanda.
Tanque elevado de 27.000 litros: Garante um fornecimento constante de água para todos os escritórios.
Estacionamento amplo: Inclui um andar completo para estacionamento, melhorando a acessibilidade para inquilinos e visitantes.

O edifício está localizado em uma área chave, tornando-o perfeito para escritórios governamentais ou corporativos. Sua alta ocupação e o aluguel estável ao governo garantem um retorno constante sobre o investimento. Além disso, a área desfruta de excelente acessibilidade e uma infraestrutura adequada para grandes corporações, mantendo a demanda constante por espaço.
Este edifício oferece uma grande estabilidade financeira, uma vez que está 100% ocupado e gera R$ 1,9 milhão por mês em aluguéis do governo, garantindo renda imediata e estável. Além disso, com uma valorização de 10%, o imóvel não apenas mantém, mas aumenta seu valor ao longo do tempo. A infraestrutura do edifício é projetada para ser durável e funcional, com uma distribuição que maximiza o conforto dos inquilinos e garante a conformidade com as normas de segurança.

Com 11.357 m² de área alugável e 9 andares, este imóvel oferece um enorme potencial para investidores que buscam um fluxo de renda estável e seguro. Sua ocupação atual de 100% e seu contrato com o governo o tornam uma opção ideal para quem busca um investimento seguro a longo prazo. Além disso, a possibilidade de continuar alugando ao governo ou convertê-lo em escritórios corporativos torna-o um investimento versátil e flexível.
Com uma renda mensal de R$ 1,9 milhão e uma valorização de 10%, este imóvel garante um retorno rápido e estável sobre o investimento. Além disso, a localização estratégica e a alta demanda por escritórios na cidade garantem que o valor da propriedade continuará a aumentar, garantindo um lucro considerável a longo prazo. A qualidade dos serviços e infraestrutura, como escadas de emergência, áreas de banheiros e a cisterna de alta capacidade, garantem que o edifício manterá sua funcionalidade e atratividade por muitos anos.
Agende uma visita hoje mesmo e não perca a oportunidade de investir em uma das propriedades mais rentáveis e estratégicas da Cidade do México!¡Increíble oportunidad de inversión en un inmueble de alto rendimiento y plusvalía asegurada! Se ofrece en venta una propiedad de 1,366 m² de terreno y 12,294 m² de construcción, actualmente rentada al gobierno generando $1.9 MDP mensuales, con un porcentaje rentado del 100%. Este edificio de 9 niveles está diseñado para uso de oficinas y ofrece una plusvalía del 10% sobre el valor total. El precio de venta es de $230,000,000 MXN, lo que representa una excelente inversión con retorno garantizado.

Características del inmueble:
Terreno: 1,366 m², en una ubicación estratégica que asegura la demanda constante de oficinas.
Construcción: 12,294 m² distribuidos en 9 niveles, lo que asegura una gran capacidad rentable.
Total rentable: 11,357 m², con ocupación completa, lo que asegura ingresos inmediatos.

8 niveles de oficinas: Cada nivel está perfectamente equipado para el funcionamiento de oficinas gubernamentales o privadas.
1 nivel de estacionamiento, lo que facilita la accesibilidad y comodidad para empleados y visitantes.
1 vestíbulo de acceso: Espacio moderno y funcional que da una excelente primera impresión a los visitantes.
1 escalera interior y 1 escalera de emergencia: Diseñadas para cumplir con todas las normativas de seguridad.
2 áreas de sanitarios por nivel: Servicios bien distribuidos para mujeres y hombres, que aseguran comodidad para todos los empleados.
Servicios e infraestructura adicional:
Cisterna con capacidad de 37,000 litros: Asegura el suministro de agua para el edificio, incluso en situaciones de alta demanda.
Tanque elevado de 27,000 litros: Garantiza un suministro constante de agua para todas las oficinas.
Estacionamiento amplio: Incluye un nivel completo para estacionamiento, lo que mejora la accesibilidad para inquilinos y visitantes.

El edificio está ubicado en una zona clave, lo que lo hace perfecto para oficinas gubernamentales o corporativas. Su alta ocupación y la renta estable al gobierno aseguran un retorno constante de inversión. Además, la zona goza de excelente accesibilidad y una infraestructura adecuada para grandes corporativos, lo que mantiene la demanda constante de espacio.
Este edificio ofrece una gran estabilidad financiera, dado que está 100% ocupado y genera $1.9 MDP mensuales en rentas del gobierno, lo que asegura ingresos inmediatos y estables. Además, con una plusvalía del 10%, el inmueble no solo mantiene, sino que incrementa su valor con el tiempo. La infraestructura del edificio está diseñada para ser duradera y funcional, con una distribución que maximiza la comodidad de los inquilinos y garantiza el cumplimiento de las normas de seguridad.

Con 11,357 m² de área rentable y 9 niveles, este inmueble ofrece un enorme potencial para inversionistas que buscan un flujo de ingresos estable y seguro. Su ocupación actual al 100% y su contrato con el gobierno lo convierten en una opción ideal para quienes buscan una inversión segura a largo plazo. Además, la posibilidad de continuar alquilándolo al gobierno o convertirlo en oficinas corporativas lo convierte en una inversión versátil y flexible.
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