-BANCO5 LOTE 1
-Forma Retangular
-FRENTE Oeste 42.91M com Vialidade Paralela
-LADO Norte 119.32M com Lote AF Banco 5
-FUNDO Leste 42.79M com Froylan Santana Gil
-LADO Sul 118.08M com Lote 2 Banco 5

Coeficiente Máximo de Utilização do Solo

Terreno permite construir até 15 vezes a superfície do lote, maximizando a utilização do espaço e permitindo alta densidade de construção.

- *Altura Máxima:* Pode desenvolver edifício com altura de até *25 andares ou 100 metros*, o que oferece uma impressionante vista panorâmica e a possibilidade de design arquitetônico icônico.

- *Espaço Livre:* É necessário que pelo menos *40% da superfície do lote permaneça sem construir*, permitindo a integração de áreas verdes, praças ou espaços de recreação, melhorando a qualidade de vida dos residentes e do ambiente urbano.

- *Uso Misto:* Os primeiros 2 andares do edifício são destinados a *comércio e serviços*, criando uma integração conveniente entre as necessidades residenciais e comerciais, facilitando um estilo de vida moderno e dinâmico.

- *Frente Mínima:* O terreno deve ter uma frente mínima de *20 metros*, garantindo acesso adequado e design arquitetônico funcional.

O terreno representa uma excelente oportunidade para desenvolver um projeto que combine habitações de alta densidade com espaços comerciais, atendendo tanto à demanda residencial quanto às necessidades de serviços na área. A flexibilidade no design, juntamente com as regulamentações de uso do solo, permite a criação de um desenvolvimento icônico que poderia se tornar um referencial em Huixquilucan.
10 vantagens competitivas para terreno com uso de solo multifamiliar vertical de alta densidade em Huixquilucan, com via paralela à rodovia:

1. *Acessibilidade e Conectividade:* Localizado ao lado de uma via paralela à rodovia, permite fácil acesso às principais rotas de transporte, facilitando a mobilidade para e de Cidade do México e outras áreas-chave.

2. *Alto Potencial de Desenvolvimento:* O uso de solo multifamiliar vertical de alta densidade permite a construção de edifícios residenciais de grande altura, maximizando a utilização do terreno e potencializando a rentabilidade.

3. *Atraente para Investidores:* A área de Huixquilucan é reconhecida por seu desenvolvimento urbano e crescimento contínuo, tornando-a atraente para desenvolvedores e investidores interessados em projetos residenciais de grande escala.

4. *Proximidade a Serviços e Amenidades:* A localização permite acesso rápido a centros comerciais, escolas, hospitais e áreas recreativas, aumentando a qualidade de vida para os futuros residentes.

5. *Alta Demanda Residencial:* Huixquilucan é uma das áreas mais procuradas para habitações de nível médio e alto, garantindo alta ocupação e rápida venda ou aluguel das unidades desenvolvidas.

6. *Potencial de Valorização:* O constante desenvolvimento de infraestrutura e a proximidade a vias rápidas garantem um aumento na valorização do terreno, beneficiando os investidores a longo prazo.

7. *Flexibilidade no Design Arquitetônico:* O uso do solo permite a criação de projetos com designs arquitetônicos modernos e de grande altura, que podem incorporar inovações e se adaptar às necessidades do mercado.

8. *Impacto Ambiental Reduzido:* Por estar localizado em uma área com infraestrutura preexistente e bom acesso, o desenvolvimento pode minimizar seu impacto ambiental, aproveitando a infraestrutura urbana existente.

9. *Segurança e Exclusividade:* Huixquilucan é conhecido por ser uma área segura, o que aumenta seu apelo para famílias e pessoas que buscam viver em um ambiente tranquilo e exclusivo.

10. *Potencial para Desenvolvimento Misto:* Além de habitações, o uso do solo poderia permitir a inclusão de espaços comerciais ou de serviços nos andares inferiores, criando um projeto de uso misto que atende a diversas necessidades dos residentes e aumenta a rentabilidade do desenvolvimento.-BANCO5 LOTE 1
-Forma Rectangular
-FRENTE Poniente 42.91M con Vialidad Paralela
-COSTADO Norte 119.32M con Lote AF Banco 5
-POSTERIOR Oriente 42.79M con Froylan Santana Gil
-COSTADO Sur 118.08M con Lote 2 Banco 5

Coeficiente Máximo de Utilización del Suelo

Terreno permite construir hasta 15 veces la superficie del lote, maximizando el aprovechamiento del espacio y permite densidad elevada de construcción.

- *Altura Máxima:* Puede desarrollar edificio con altura de hasta *25 niveles o 100 metros*, lo que ofrece impresionante vista panorámica y posibilidad de diseño arquitectónico icónico.

- *Espacio Libre:* Se requiere al menos el *40% de la superficie del lote permanezca sin construir*, permite la integración de áreas verdes, plazas o espacios de recreación, mejorando la calidad de vida de residentes y entorno urbano.

- *Uso Mixto:* Los primeros 2 niveles del edificio destinados a *comercio y servicios*, crea conveniente integración entre necesidades residenciales y comerciales, facilita estilo de vida moderno y dinámico.

- *Frente Mínimo:* Terreno debe contar con frente mínimo de *20 metros*, asegurando acceso adecuado y diseño arquitectónico funcional.

Terreno representa excelente oportunidad para desarrollar proyecto que combine viviendas de alta densidad con espacios comerciales, atendiendo tanto a la demanda residencial como a las necesidades de servicios en la zona. La flexibilidad en el diseño, junto con las regulaciones de uso de suelo, permite la creación de un desarrollo icónico que podría convertirse en un referente en Huixquilucan.
10 ventajas competitivas para terreno con uso de suelo plurifamiliar vertical de alta densidad en Huixquilucan, con vialidad paralela a la autopista:

1. *Accesibilidad y Conectividad*: Ubicado junto a una vialidad paralela a la autopista, permite fácil acceso a principales rutas de transporte, facilitando movilidad hacia y desde la Ciudad de México y otras áreas clave.

2. *Alto Potencial de Desarrollo*: El uso de suelo plurifamiliar vertical de alta densidad permite la construcción de edificios residenciales de gran altura, lo que maximiza el aprovechamiento del terreno y potencializa la rentabilidad.

3. *Atractivo para Inversionistas*: La zona de Huixquilucan es reconocida por su desarrollo urbano y crecimiento continuo, lo que la hace atractiva para desarrolladores y inversionistas interesados en proyectos residenciales de gran envergadura.

4. *Cercanía a Servicios y Amenidades*: La ubicación permite un acceso rápido a centros comerciales, escuelas, hospitales, y áreas recreativas, lo que aumenta la calidad de vida para los futuros residentes.

5. *Alta Demanda Residencial*: Huixquilucan es una de las áreas más demandadas para viviendas de nivel medio y alto, lo que garantiza una alta ocupación y rápida venta o renta de las unidades desarrolladas.

6. *Potencial de Plusvalía*: El constante desarrollo de infraestructura y la cercanía a vías rápidas asegura un aumento en la plusvalía del terreno, beneficiando a los inversionistas a largo plazo.

7. *Flexibilidad en Diseño Arquitectónico*: El uso de suelo permite la creación de proyectos con diseños arquitectónicos modernos y de gran altura, que pueden incorporar innovaciones y adaptarse a las necesidades del mercado.

8. *Impacto Ambiental Reducido*: Al estar ubicado en una zona con infraestructura preexistente y buen acceso, el desarrollo puede minimizar su impacto ambiental, aprovechando la infraestructura urbana existente.

9. *Seguridad y Exclusividad*: Huixquilucan es conocido por ser una zona segura, lo que aumenta su atractivo para familias y personas que buscan vivir en un entorno tranquilo y exclusivo.

10. *Potencial para Desarrollo Mixto*: Además de viviendas, el uso de suelo podría permitir la inclusión de espacios comerciales o de servicios en los niveles inferiores, creando un proyecto de uso mixto que satisface diversas necesidades de los residentes y aumenta la rentabilidad del desarrollo.