**Localização:**
O terreno está estrategicamente localizado em uma área com fácil acesso a vias principais, facilitando o transporte de mercadorias e a mobilidade urbana. Está perto de serviços básicos como supermercados, hospitais, escolas e transporte público, tornando-o atraente tanto para uso comercial quanto residencial.

**Tamanho e Forma:**
Com uma extensão de 3.700 m², o terreno oferece amplo espaço para desenvolvimento. Sua forma é retangular, o que maximiza o uso do espaço e facilita o planejamento da construção.

**Topografia:**
O terreno é majoritariamente plano, o que reduz os custos de construção e preparação do local. Essa característica é ideal para a construção de estruturas residenciais.

**Uso do Solo:**
O uso do solo é residencial, mas pode ser solicitada a modificação para a construção de armazéns, bem como de habitações verticais e apartamentos. Isso oferece grande flexibilidade para desenvolvedores que buscam maximizar seu investimento.

**Infraestrutura e Serviços:**
- **Água e Saneamento:** Conexões disponíveis à rede de água potável e esgoto.
- **Eletricidade:** Acesso à rede elétrica com capacidade suficiente para suportar desenvolvimentos industriais ou residenciais.
- **Telecomunicações:** Cobertura de internet e telefonia móvel de alta qualidade.

**Potencial de Desenvolvimento:**
- **Armazéns:** Ideal para a construção de armazéns devido ao seu tamanho e acesso a vias de transporte.
- **Habitação Vertical:** Espaço suficiente para desenvolver torres de apartamentos com comodidades como áreas verdes, academia e estacionamento.
- **Apartamentos:** Excelente oportunidade para construir complexos de apartamentos voltados para famílias ou jovens profissionais, aproveitando a proximidade de serviços e transporte.

**Benefícios Adicionais:**
- **Crescimento Econômico:** A área está passando por um crescimento econômico, aumentando a demanda por espaços industriais e residenciais.
- **Investimento Rentável:** Devido à sua localização e características, o terreno promete um alto retorno sobre o investimento tanto para desenvolvimentos comerciais quanto residenciais.**Ubicación:**
El terreno está estratégicamente ubicado en una zona con fácil acceso a vías principales, lo que facilita el transporte de mercancías y la movilidad urbana. Está cerca de servicios básicos como supermercados, hospitales, escuelas, y transporte público, lo que lo hace atractivo tanto para uso comercial y como residencial.

**Tamaño y Forma:**
Con una extensión de 3,700 m², el terreno ofrece amplio espacio para desarrollo. Su forma es rectangular, lo que maximiza el uso del espacio y facilita la planificación de construcción.

**Topografía:**
El terreno es mayormente plano, lo que reduce costos de construcción y preparación del sitio. Esta característica es ideal para la construcción de estructuras residenciales.

**Uso del Suelo:**
El uso de suelo es residencial pero podría solicitarse la modificación para la construcción de bodegas como de viviendas verticales y departamentos. Esto ofrece una gran flexibilidad para desarrolladores que buscan maximizar su inversión.

**Infraestructura y Servicios:**
- **Agua y Saneamiento:** Conexiones disponibles a la red de agua potable y alcantarillado.
- **Electricidad:** Acceso a la red eléctrica con capacidad suficiente para soportar desarrollos industriales o residenciales.
- **Telecomunicaciones:** Cobertura de internet y telefonía móvil de alta calidad.

**Potencial de Desarrollo:**
- **Bodegas:** Ideal para la construcción de bodegas debido a su tamaño y acceso a vías de transporte.
- **Vivienda Vertical:** Espacio suficiente para desarrollar torres de apartamentos con amenidades como áreas verdes, gimnasio, y estacionamiento.
- **Departamentos:** Excelente oportunidad para construir complejos de departamentos orientados a familias o jóvenes profesionales, aprovechando la cercanía a servicios y transporte.

**Beneficios Adicionales:**
- **Crecimiento Económico:** La zona está experimentando un crecimiento económico, aumentando la demanda de espacios industriales y residenciales.
- **Inversión Rentable:** Debido a su ubicación y características, el terreno promete un alto retorno de inversión tanto para desarrollos comerciales como residenciales.



--