TERRENO COMERCIAL EM TONALA
A 200 metros da BODEGA AURRERA EXPRESS MISION ACUEDUCTO, faz divisa com um desenvolvimento de 1.525 apartamentos. Possui acesso direto pela NOVA PERIFÉRICO ORIENTE.

🧮 Dados técnicos do terreno

- Localização: Misión del Acueducto, Tonalá, Jalisco (CP 45410)
- Uso do solo: Comercial
- Área total: 1.582,14 m²

- COS (Coeficiente de Ocupação do Solo): 0,8 → máx. 1.265,71 m² de área de construção
- CUS (Coeficiente de Uso do Solo): 2,4 → máx. 3.797,14 m² de construção total

- Restrição frontal: 5 m
- Restrição posterior: 3 m
- Frente ajardinado: 20%
- Modo de edificação: Variável
- Atingimento: via lateral coletora projetada com direito de passagem de 20 m desde a rodovia federal até o limite do terreno.

🏗️ Análise construtiva e de potencial
1. Área líquida utilizável
Embora a área total seja 1.582,14 m², é necessário descontar as restrições:

Frente ajardinado (20%):
20% X 1582,14 = 316,43 m²
(área não edificável, mas melhora a imagem comercial)

Restrições frontal e posterior (profundidade afetada: 8 m)
Se supusermos uma profundidade padrão do terreno (por exemplo, 40–50 m), será afetado entre 16% e 20% adicional, no andar térreo.

Área máxima construível (CUS):
1.582,14×2,4=3.797,14 m²
Isso poderia significar:
3 níveis de 1.265 m², ou 5 níveis de ~759 m², dependendo do design.TERRENO COMERCIAL EN TONALA
A200mt de BODEGA AURRERA EXPRESS MISION ACUEDUCTO, colinda con desarrollo de 1 525 departamentos. Cuenta con Acceso directo por el NUEVO PERIFERICO ORIENTE.

🧮 Datos técnicos del terreno

- Ubicación: Misión del Acueducto, Tonalá, Jalisco (CP 45410)
- Uso de suelo: Comercial
- Superficie total: 1 582.14 m²

- COS (Coef. de Ocupación del Suelo): 0.8 → máx. 1 265.71 m² de huella de construcción
-CUS (Coef. de Uso del Suelo): 2.4 → máx. 3 797.14 m² de construcción total

- Restricción frontal: 5 m
- Restricción posterior: 3 m
- Frente jardineado: 20%
- Modo de edificación: Variable
- Afectación: vialidad lateral colectora proyectada con derecho de vía de 20 m desde carretera federal hasta el límite del predio.



🏗️ Análisis constructivo y de potencial
1. Superficie neta utilizable
Aunque la superficie total es 1 582.14 m², hay que descontar las restricciones:

Frente jardinado (20%):
20% X 1582.14 = 316.43 m2
(área no edificable, pero mejora imagen comercial)

Restricciones frontal y posterior (profundidad afectada: 8 m)
Si suponemos una profundidad estándar del predio (p. ej., 40–50 m), se afectará entre un 16% y 20% adicional, en planta baja.

Superficie máxima construible (CUS):
1 582.14×2.4=3 797.14 m2
Eso podría significar:
3 niveles de 1 265 m², o 5 niveles de ~759 m², dependiendo del diseño.