Terreno à VENDA – 6,3 Hectares em Tequisquiapan, Querétaro
📍 Localizado na Av. Estatal 200, a apenas 2 km da área urbana

🏆 VANTAGENS CHAVE
✅ Pequena propriedade (não ejidal, procedimentos e escritura simples).
✅ Poço com concessão da CONAGUA por 30.000 m³ e vazão de 20 l/s.
✅ Uso do solo misto: residencial, comercial, serviços, turismo.
✅ Localização estratégica: 5 min do centro de Tequisquiapan, 25 min do aeroporto de Querétaro.
✅ 175 m de frente para a rodovia de 4 faixas.
✅ Topografia plana: ideal para desenvolvimento imediato.
✅ Desmembramento cadastral recente (segurança jurídica).
✅ Casa construída: útil como guarita, escritório de obra ou ponto de apoio.

📐 Dados gerais
- 📏 Área: 63.000 m² (6,3 hectares)
- 🚧 Uso do solo: Corredor urbano
- 💧 Infraestrutura hidráulica: Poço profundo de 14”, revestimento de 8”, produção atual de 16–20 l/s
- 🛣️ Acesso: Na rodovia estadual principal (Av. 200)
- 📄 Status legal: Desmembramento cadastral em processo, escritura sem restrições

🏙️ Ideal para projetos como:
- Desenvolvimento residencial (duplex, triplex, plurifamiliar)
- Centros comerciais ou de serviços
- Vinhedos, clubes sociais, cinemas drive-in
- Postos de gasolina, cafeterias, restaurantes
- Escritórios, centros educacionais ou recreativos
- Parques turísticos ou projetos de hospitalidade

💰 Preço
$875,00 MXN por m²

Preço total: $55.000.000,00 MXN

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📍 Ubicado sobre Av. Estatal 200, a solo 2 km de la mancha urbana

🏆 VENTAJAS CLAVE
✅ Pequeña propiedad (no ejidal, trámites y escrituración simples).
✅ Pozo con concesión de CONAGUA por 30,000 m³ y aforo de 20 l/s.
✅ Uso de suelo mixto: habitacional, comercial, servicios, turismo.
✅ Ubicación estratégica: 5 min del centro de Tequisquiapan, 25 min del aeropuerto de Querétaro.
✅ 175 m de frente a carretera de 4 carriles.
✅ Topografía plana: ideal para desarrollo inmediato.
✅ Deslinde catastral reciente (seguridad jurídica).
✅ Casa construida: útil como caseta de vigilancia, oficina de obra o punto de apoyo.

📐 Datos generales
- 📏 Superficie: 63,000 m² (6.3 hectáreas)
- 🚧 Uso de suelo: Corredor urbano
- 💧 Infraestructura hidráulica: Pozo profundo de 14”, ademe de 8”, producción actual de 16–20 l/s
- 🛣️ Acceso: Sobre carretera estatal principal (Av. 200)
- 📄 Estatus legal: Deslinde catastral en proceso, escritura sin restricciones

🏙️ Ideal para proyectos como:
- Desarrollo habitacional (dúplex, triplex, plurifamiliar)
- Centros comerciales o de servicios
- Viñedos, clubes sociales, autocinemas
- Gasolineras, cafeterías, restaurantes
- Oficinas, centros educativos o recreativos
- Parques turísticos o proyectos de hospitalidad

💰 Precio
$875.00 MXN por m²

Precio total: $55,000,000.00 MXN

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