Este terreno de 16,88 hectares está localizado em uma localização privilegiada, ideal para o cultivo de agave ou qualquer desenvolvimento residencial ou industrial, está à beira da estrada, no Km 28 da rodovia Guadalajara-Tequila (C.P. 45359).

Sua proximidade a importantes vias de comunicação e sua adjacência a desenvolvimentos de alto nível fazem dele uma oportunidade única para investidores e desenvolvedores.
POÇO DE ÁGUA REGISTRADO NA CONAGUA
CONCESSÃO DE ÁGUA POR 200.000 M3 ANUAIS
SERVIÇOS
• LINHA ELÉTRICA DE MÉDIA TENSÃO
• FORNECIMENTO DE GÁS NATURAL
• POÇO DE ÁGUA
• DIREITOS DE ÁGUA DISPONÍVEIS
ESTUDOS E PROJETOS
• MECÂNICA DO SOLO
• CURVAS DE NÍVEL A .50 CM
• ESTUDO DE INCLINAÇÕES
• MEDIÇÃO, VÍDEO E QUALIDADE DO POÇO
• ESTUDO HIDROLÓGICO
• IMPACTO AMBIENTAL
• ESTUDO TOPOGRÁFICO
Características do Terreno
- Status Legal: Pronto para escritura, propriedade privada.
- Uso do Solo: Adequado para desenvolvimento condicionado, ideal para projetos turísticos, residenciais ou de produção agrícola.
- Agricultura: O terreno possui agaves plantados sob as diretrizes regulatórias do Conselho Regulador do Tequila, tornando-o adequado para a produção de tequila, além de culturas de milho e sorgo.
- Indústria da Região: Reconhecida por sua produção de tequila, mezcal e vinho, com uma forte atração turística devido à sua proximidade com a rota do tequila.

Adjacências Estratégicas
- Rodovia Guadalajara-Tequila: 218,43 metros de frente x 750 de fundo aproximadamente, com acesso direto a esta importante via de comunicação conhecida como "Rodovia Internacional".
- Ferrovia Guadalajara-Nogales: 400,60 metros de adjacência, uma via de grande valor logístico e turístico, pois é utilizada por trens que percorrem desde a América Central até os Estados Unidos, além de trens turísticos que conectam com Tequila.
- Hacienda Ximénez: 570,69 metros de adjacência, cercado por propriedades com história e tradição na região.
- Laboratórios Pisa: 523,48 metros de adjacência, destacando a importância industrial e comercial da área.

Vantagens da Localização
- 21 km do Periférico de Guadalajara: Com fácil acesso à cidade e ao Aeroporto Internacional de Guadalajara.
- Em frente ao Fracionamento Santa Sofía Country Club: que possui um campo de golfe de 9 buracos.
- Proximidade a Desenvolvimentos Campestres: A apenas 100 metros de "El Zamorano" e a 3 km do exclusivo "El Río Country Club", que também possui um campo de golfe de 9 buracos e é sede do IPADE.
- Atração Turística: Sua localização na rota do tequila e proximidade a destinos turísticos renomados fazem deste terreno uma opção ideal para projetos turísticos ou recreativos.
Oportunidade de Investimento
A temperatura varia de 8 °C a 20 °C e raramente cai abaixo de 4 °C ou sobe acima de 23 °C.Este terreno de 16.88 hectáreas se encuentra en una ubicación privilegiada, ideal para la siembra de agave o algun desarrolo habitacional o industrial, esta a pie de carretera, en el Km 28 de la carretera Guadalajara-Tequila (C.P. 45359).

Su proximidad a importantes vías de comunicación y su colindancia con desarrollos de alto nivel lo convierten en una oportunidad única para inversionistas y desarrolladores.
POZO DE AGUA REGISTRADO EN CONAGUA
CONCESIÓN DE AGUA POR 200,000 M3 ANUALES
SERVICIOS
• LINEA ELÉCTRICA MEDIA TENSIÓN
• DISPARO DE GAS NATURAL
• POZO DE AGUA
• DERECHOS DE AGUA DISPONIBLES
ESTUDIOS Y PROYECTOS
• MECANICA DE SUELOS
• CURVAS DE NIVEL A .50 CM
• ESTUDIO DE PENDIENTES
• AFORO, VIDEO Y CALIDAD DEL POZO
• ESTUDIO HIDROLÓGICO
• IMPACTO HAMBIENTAL
• ESTUDIO TOPOGRÁFICO
Características del Terreno
- Estatus Legal: Listo para escriturarse, propiedad privada.
- Uso de Suelo: Apto para el desarrollo condicionado, ideal para proyectos turísticos, habitacionales, o de producción agrícola.
- Agricultura: El terreno cuenta con agaves sembrados bajo las guías regulatorias del Consejo Regulador del Tequila, lo que lo hace apto para la producción de tequila, además de cultivos de maíz y sorgo.
- Industria de la Zona: Reconocida por su producción de tequila, mezcal y vino, con un fuerte atractivo turístico debido a su cercanía a la ruta del tequila.

Colindancias Estratégicas
- Carretera Guadalajara-Tequila: 218.43 metros de frente x 750 de fondo aprox., con acceso directo a esta importante vía de comunicación conocida - como "Carretera Internacional".
- Vía del Ferrocarril Guadalajara-Nogales: 400.60 metros de colindancia, una vía de gran valor logístico y turístico, ya que es utilizada por trenes que recorren desde Centroamérica hasta Estados Unidos, además de trenes turísticos que conectan con Tequila.
- Hacienda Ximénez: 570.69 metros de colindancia, rodeado de propiedades con historia y tradición en la región.
- Laboratorios Pisa: 523.48 metros de colindancia, lo que destaca la importancia industrial y comercial de la zona.

Ventajas de la Ubicación

- A 21 km del Periférico de Guadalajara: Con fácil acceso a la ciudad y al Aeropuerto Internacional de Guadalajara.
- Frente a Fraccionamiento Santa Sofía Country Club: que cuenta con un campo de golf de 9 hoyos.
- Cercanía a Desarrollos Campestres: A tan solo 100 metros de "El Zamorano" y a 3 km del exclusivo "El Río Country Club", que también cuenta con un campo de golf de 9 hoyos y es sede del IPADE.
- Atractivo Turístico: Su ubicación en la ruta del tequila y cercanía a destinos turísticos de renombre hace de este terreno una opción ideal para proyectos turísticos o recreativos.
Oportunidad de Inversión
La temperatura varía de 8 °C a 20 °C y rara vez baja a menos de 4 °C o sube a más de 23 °C.