Terreno en Venta para Desarrollo Vertical en Ciudad Granja – Zapopan, Jalisco

Ubicación Privilegiada
Terreno ubicado sobre Calzada Pirules, a tan solo una cuadra de Avenida Vallarta, una de las vías más importantes de Zapopan.

En un entorno urbano consolidado, a:
• 1 calle del mercado municipal y la iglesia
• 2 calles de la Av. Central (zona comercial con Starbucks, bancos, Farmacia Guadalajara, restaurantes, etc.)
• Pocas cuadras de la Universidad Panamericana (UP)
Zona de alta plusvalía y constante transformación urbana, ideal para vivienda vertical orientada a estudiantes, profesionistas o familias jóvenes.

Características Generales del Predio
• Superficie total: 1,257.30 m²
• Frente: 22 m
• Topografía: Plana
• Orientación y dimensiones:
o Norte: 60.20 m
o Sur: 47.90 m
o Oriente: 23.60 m
o Poniente: 22.00 m
Construcción existente

Actualmente cuenta con 8 viviendas tipo estudio, cada una con:
• 1 recámara
• Sala/comedor
• Cocina
• Patio
• Baño completo

(Superficie construida: 412.85 m²)

✅Potencial de Desarrollo Vertical
Zona con tendencia clara hacia vivienda vertical.
Normatividad actual (Planes Parciales de Desarrollo – Zapopan, nov. 2023):
• Uso de suelo: Habilitación Densidad Media (Plurifamiliar Horizontal H3-H)
• COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.8
• CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 2.4
Proyecto viable (previa aprobación municipal):
• Desarrollo de hasta 6 niveles
• Sótano para estacionamiento
• 2 locales comerciales en planta baja (110 m² cada uno)
• 41 departamentos de 95 m² c/u
• Gran potencial para esquema de preventa a inversionistas
Aspectos Comerciales
• Precio por metro cuadrado: $17,999 MXN
• Valor total estimado con construcción actual: $21,778,000 MXN
• Forma de venta: No se acepta en aportación. Venta directa.

Ventajas Clave del Inmueble
• Terreno con excelente ubicación y visibilidad sobre calle transitada
• Rodeado de escuelas, universidades, centros comerciales, templos y servicios
• Acceso inmediato a vialidades primarias (Av. Vallarta, Periférico, Av. Central)

• Zona con infraestructura urbana completa:
✅ Agua potable
✅ Drenaje entubado
✅ Energía eléctrica
✅ Alumbrado público
✅ Gas natural

• Frente amplio: 22 metros – ideal para fachada comercial o acceso peatonal y vehicular
• Entorno de alta demanda para renta o venta de vivienda media–residencial

¿Eres desarrollador?
Esta es tu oportunidad de posicionarte en una zona de alta demanda y valorización acelerada.

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La disponibilidad y precios quedan sujeto a cambios sin previo aviso
Se aceptan pagos con créditos, estos quedan sujeto a cambios por motivos de montos variables
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*Av., Santa Margarita #4099 Int. A-15
Plaza D-Lucca, Col. Santa Margarita, Zapopan, Jalisco. CP: 45138 *
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