TERRENO À VENDA

USO DO SOLO: Desde agronegócios, desenvolvimentos residenciais, passando por centros logísticos de distribuição e equipamentos públicos. POSSIBILIDADES INFINITAS!

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE:
Rodovia Tenango-Ixtapan de la Sal Km 31, com entrada direta e privada da rodovia, na direção de Villa Guerrero para Ixtapan de la Sal.
Município de Villa Guerrero, comunidade da propriedade, a apenas alguns metros do maior mercado de flores do país.

Elevação: 1950 metros acima do nível do mar.
O terreno está estrategicamente localizado entre duas praças de pedágio da rodovia federal 55D, a uma curta distância de ambas (seis minutos e dois minutos, respectivamente). Isso proporciona uma vigilância e controle especiais para aqueles que circulam por esta via. Algumas cidades próximas incluem:

Villa Guerrero está a apenas uma hora do Estado do México.
Villa Guerrero - Ixtapan de la Sal: 8 minutos.
Ao centro de Villa Guerrero: 10 min
Tenancingo, Estado do México: 15 minutos.
Tenango de Arista, Estado do México: 25 minutos.
Metepec, Estado do México: 40 minutos.
Lerma, Estado do México: 40 minutos.
Aeroporto Internacional de Toluca: 45 minutos.
Taxco, Guerrero: 55 minutos.
Cidade do México, Cuajimalpa: 65 minutos.
1950 metros acima do nível do mar
DESCRIÇÃO DO TERRENO:

O terreno é composto por 5 propriedades adjacentes, todas de propriedade dos mesmos donos, com uma área total de aproximadamente 90 hectares.

Cada propriedade possui seu respectivo título de propriedade e escrituras devidamente registradas no Registro Público de Propriedade.
Do lado oeste, os terrenos são cercados por um impressionante desfiladeiro com penhascos rochosos e áreas verdes.

Essa beleza cênica se assemelha às Rias na Espanha, entre as províncias de Madrid, Ávila e Segóvia, com uma profundidade de mais de 30 metros. Abaixo do desfiladeiro flui o rio Calderón, um dos mais importantes da região.
Do lado leste, os terrenos fazem divisa com a rodovia de 4 faixas Tenango-Ixtapan de la Sal.
Os terrenos estão livres de flora, fauna e têm poucas árvores, o que facilita o desenvolvimento.
SUPERFÍCIES DE CADA TERRENO:

RVZ (Potrero de San Martin): 11,30 hectares.
RMVZ (Santa Rosa): 22,30 hectares.
LAVZ (Punta Grande): 52,35 hectares.
LAVZ (Higos 2): 7.950 metros quadrados.
LAVZ (Higos 1): 29.600 metros quadrados.
TOTAL: 897.050 metros quadrados (89,705 hectares).
USO DO SOLO:

Atualmente, tem um uso do solo rural, mas existe a possibilidade de mudá-lo de acordo com a decisão e interesse do comprador.
O município está disposto a colaborar e apoiar qualquer investimento na localidade.
INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS:

O terreno conta com uma ligação direta da Comissão Federal de Eletricidade (CFE) e há uma subestação da CFE nas proximidades.
A menos de 300 metros do terreno há um posto de gasolina que oferece todos os serviços, incluindo lojas para o público.
Perto do terreno há um grande campus educacional, o Instituto Tecnológico do Estado do México.
O subsolo possui abundante água proveniente do derretimento do Nevado de Toluca e outros afluentes. Além disso, na parte inferior do desfiladeiro, que faz divisa com a propriedade em mais de 2.400 metros, está o rio Calderón, um dos mais importantes da área.
Terreno ideal para um grande rancho privado, ou frações para casas com jardins privados como vinhedos, pomares ou desenvolvimentos para casas de férias e casas de aposentadoria para idosos.TERRENO EN VENTA

USO DE SUELO: Desde agronegocios , desarrollos habitacionales, pasando por centros logísticos de distribución y equipamiento publico POSIBILIDADES INFINITAS!

UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD:
Autopista Tenango-Ixtapan de la Sal Km 31, con entrada directa y privada desde la autopista, en dirección de Villa Guerrero hacia Ixtapan de la Sal.
Municipio Villa guerrero , comunidad de la finca, a solo unos metros del mercado de las flores mas grandes del país.

Elevación:1950 metros sobre el nivel del mar.
El terreno se encuentra estratégica mente ubicado entre dos casetas de cobro de la autopista federal 55D, a poca distancia de ambas (seis minutos y dos minutos respectivamente). Esto brinda una vigilancia y control especial para quienes circulan por esta vía. Algunas poblaciones cercanas incluyen:

Villa Guerrero esta a tan solo una hora del Estado de México.
Villa Guerrero -Ixtapan de la Sal: 8 minutos.
Al centro de Villa Guerrero: 10 min
Tenancingo, Estado de México: 15 minutos.
Tenango de Arista, Estado de México: 25 minutos.
Metepec, Estado de México: 40 minutos.
Lerma, Estado de México: 40 minutos.
Aeropuerto Internacional de Toluca: 45 minutos.
Taxco, Guerrero: 55 minutos.
Ciudad de México, Cuajimalpa: 65 minutos.
1950 metros a nivel del mar
DESCRIPCIÓN DEL TERRENO:

El terreno está compuesto por 5 propiedades colindantes, todas propiedad de los mismos dueños, con una superficie total de aproximadamente 90 hectáreas.

Cada propiedad cuenta con su respectivo título de propiedad y escrituras debidamente registradas en el Registro Público de la Propiedad.
Por el lado oeste, los terrenos están bordeados por una impresionante barranca con acantilados rocosos y zonas verdes.

Esta belleza escénica se asemeja a las Riasa en España, entre las provincias de Madrid, Avila y Segovia, con una profundidad de más de 30 metros. Abajo de la barranca fluye el río Calderón, uno de los más importantes de la región.
Por el lado este, los terrenos colindan con la autopista de 4 carriles Tenango-Ixtapan de la Sal.
Los terrenos están libres de flora, fauna y tienen pocos árboles, lo que facilita el desarrollo.
SUPERFICIES DE CADA TERRENO:

RVZ (Potrero de San Martin): 11.30 hectáreas.
RMVZ (Santa Rosa): 22.30 hectáreas.
LAVZ (Punta Grande): 52.35 hectáreas.
LAVZ (Higos 2): 7,950 metros cuadrados.
LAVZ (Higos 1): 29,600 metros cuadrados.
TOTAL: 897,050 metros cuadrados (89.705 hectáreas).
USO DE SUELO:

Actualmente tiene un uso de suelo rural, pero existe la posibilidad de cambiarlo según la decisión e interés del comprador.
El municipio está dispuesto a colaborar y apoyar cualquier inversión en la localidad.
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS:

El terreno cuenta con una acometida directa de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) y hay una subestación de la CFE en las cercanías.
A menos de 300 metros del terreno se encuentra una gasolinera que ofrece todos los servicios, incluyendo tiendas para el público.
Cerca del terreno se encuentra un gran campus educativo, el Tecnológico del Estado de México.
El subsuelo cuenta con abundante agua proveniente de los deshielos del Nevado de Toluca y otros afluentes. Además, en la parte inferior de la barranca, que colinda con la propiedad en más de 2,400 metros, se encuentra el río Calderón, uno de los más importantes de la zona.
Terreno ideal para rancho grande, privado, o fracciones para casas con huertos privados como viñedos, frutales o desarrollos para casas de descanso y casas de retiro para adultos mayores.