Tlahuac: oportunidade única de investimento para desenvolvedores residenciais*

Terreno à venda com excelente localização para projetos residenciais na Av. Tlahuac. Este terreno oferece:

- Localização estratégica: perto de serviços básicos, transporte público e áreas comerciais
- Área: 4.623,68 m2
- Zoneamento: Uso do Solo na Av. Tláhuac HC/3/30/A
Na Rua San Miguel Atenco, o Uso do Solo é: H/3/40/B

- Topografia: Plana
- Acesso: pela avenida principal e outras

*Vantagens para desenvolvedores*

- Alta demanda por habitação na área
- Possibilidade de construir projetos de alta densidade
- Acesso fácil a serviços e comodidades
- Oportunidade de criar um projeto de referência na área

*Características adicionais*

- Documentação em ordem
- Possibilidade de negociar o preço

Para mais informações e agendar uma visita, por favor, entre em contato conosco.

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
Terreno de superfície plana, que configura uma das cabeceiras laterais do quarteirão ao qual pertence, contando com as seguintes medidas de acordo com dados registrados na escritura (área 4.623,68 m2, pela Avenida Tláhuac com frente de 16,55 m ao Norte, pela rua denominada San Miguel Atenco 317,44 m ao Leste, com propriedade privada 317,52 ao Oeste e pela rua Teofilo Nore em 13,10 m ao Sul.

Planta: Foi realizado um levantamento topográfico em agosto de 2011, no qual foi quantificada uma área de 5050,00 m2 (sem contar a área da servidão).

Valor do solo $ 7.600,00 /m2.

O imóvel conta com: Atualmente, na porção frontal (Av. Tláhuac) foi construída uma armazém (área aproximada de 750,00 m2) há aproximadamente 40 anos, imediatamente adjacente a esta construção foi construída uma clínica de um andar que ficou inacabada (área aproximada de 450,00 m2) e na porção sul, a 60,00 m da rua Teofilo Nore, foi construída uma casa de 3 andares que também ficou inacabada (área aproximada de 350,00 m2), as construções anteriores descritas não serão consideradas, ou seja, é vendida como terreno.

Serviços: O imóvel está localizado a três quarteirões da estação Zapotitlán Linha 12 "Dorada do Metro", serviços completos: Rede de distribuição de água potável, drenagem, rede de eletrificação, rede telefônica, ruas asfaltadas, com e sem canteiro, escolas, sinalização e nomenclatura nas ruas, clínicas, mercado, transportes coletivos (táxis, peseras, mototaxis e bicitaxis), etc.

Vantagens:
a) No imóvel pode ser construído um condomínio de uso misto (área comercial no térreo).
b) Duas das construções existentes podem ser aproveitadas como atração para os condomínios, por exemplo: a construção projetada para a clínica pode ser utilizada como creche e a construção destinada a casa de três andares pode ser destinada a casa de cultura ou espaço de convivência, etc.
c) O imóvel pode ser subdividido.

PREÇO $42.000.000 pesos mn

Entre em contato conosco para agendar sua visita.Tlahuac: portunidad de inversión única para desarrolladores habitacionales*

Se vende terreno con excelente ubicación para proyectos residenciales sobre Av. tlahuac. Este terreno ofrece:

- Ubicación estratégica: cerca de servicios básicos, transporte público y zonas comerciales
- Superficie: 4,623.68 m2
- Zonificación: Uso de Suelo sobre Av . Tláhuac HC/3/30/A
Sobre la Calle San Miguel Atenco el Uso de Suelo es: H/3/40/B

- Topografía: Plana
- Acceso: sobre avenida principal y otras

*Ventajas para desarrolladores*

- Alta demanda de viviendas en la zona
- Posibilidad de construir proyectos de alta densidad
- Acceso fácil a servicios y comodidades
- Oportunidad de crear un proyecto de referencia en la zona

*Características adicionales*

- Documentación en orden
- Posibilidad de negociar algo el precio

Para obtener más información y programar una visita, por favor contáctenos.

INFO ADICIONAL:
Terreno de superficie plana, que configura una de las cabeceras laterales de la
manzana a la que pertenece, contando con las siguientes medidas según datos asentados en la escritura (superficie 4,623.68 m2., por la Avenida Tláhuac con frente de 16.55 m. al Norte, por la calle denominada San Miguel Atenco 317.44
m. al Oriente, con propiedad privada 317.52 al Poniente y por la calle Teofilo Nore en 13.10 m. al Sur.

Plano: Se cuenta con levantamiento topográfico realizado en agosto del 2011, en el cual se cuantificó una superficie de 5050.00 m2. (sin contar la superficie de la servidumbre).

Valor de suelo $ 7,600.00 /m2.

Inmueble cuenta con: Actualmente el En la porción frontal (Av. Tláhuac) se construyó una bodega (superficie aproximada 750.00 m2.) hace aproximadamente 40 años, inmediata a esta construcción se edificó una clínica de una planta que se quedó en obra negra (superficie aproximada de 450.00 m2.) y en la porción sur a 60.00 m. de la calle Teofilo Nore se edificó una casa de 3 plantas que quedó también en obra negra (superficie aproximada 350.00 m2.), las anteriores construcciones descritas no se considerán, es decir se vende como terreno.

Servicios: El inmueble se ubica a tres cuadras de la estación Zapotitlán Línea 12 "Dorada del Metro", servicios completos: Red de distribución de agua potable, drenaje, red de electrificación, red telefónica, calles asfaltadas, con y sin camellón, escuelas, señalización y nomenclatura en calles, clínicas, mercado, transportes colectivos (taxis, peseras y mototaxis y bicitaxis), etc.

Ventajas:
a) En el inmueble se puede construir un condominio de uso mixto (área
comercial en su planta baja).
b) Se pueden aprovechar dos de las construcciones existentes, como atractivo para los condominos, por ejemplo: la construcción que se proyecto para clínica se puede utilizar como guardería y la construcción destina a casa habitación de tres plantas se puede destinar a casa de cultura o espacio de convivencia, etc.
c) El inmueble puede ser subdividido.

PRECIO $42,000,000 pesos mn

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