Perfeito, com as informações que você me deu, aqui está uma proposta de descrição persuasiva e formal para a venda do terreno:

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**Oportunidade de Investimento em Nextipac, Jalisco – Terreno de 17.000 m² com Excelente Localização**

Está à venda um amplo terreno de **17.000 metros quadrados** localizado na localidade de **Nextipac, Jalisco**, uma área em constante crescimento e com excelente projeção futura. O imóvel está a apenas **5 minutos do CUCBA** (Centro Universitário de Ciências Biológicas e Agropecuárias) e a apenas **10 minutos do Tecnológico de Monterrey**, campus Guadalajara, o que o posiciona estrategicamente para diversos usos.

Graças à sua proximidade com **a rodovia Ramón Corona**, este terreno possui acessos eficientes a importantes vias da cidade, facilitando a conectividade com outros pontos-chave da área metropolitana.

**Ideal para desenvolvimento habitacional, uso agrícola ou construção de armazéns**, este terreno representa uma opção excepcional tanto para investidores quanto para desenvolvedores e famílias que buscam projetar a médio e longo prazo.

O terreno possui **certificado de parcelamento vigente** e é oferecido a um preço competitivo de **$2.300 por metro quadrado**, totalizando **$39.100.000 MXN**.

**Características destacadas:**
- Área total: 17.000 m²
- Localização estratégica com excelente conectividade
- A minutos de importantes centros educacionais
- Área com alta valorização e projeção de crescimento
- Certificado de parcelamento em ordem
- Uso potencial: habitacional, industrial ou agrícola

Para mais informações ou para agendar uma visita, não hesite em entrar em contato. Esta é uma oportunidade que combina localização, tamanho e potencial de desenvolvimento em uma das áreas de maior crescimento de Zapopan.Perfecto, con la información que me diste, aquí tienes una propuesta de descripción persuasiva y formal para la venta del terreno:

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**Oportunidad de Inversión en Nextipac, Jalisco – Terreno de 17,000 m² con Excelente Ubicación**

Se ofrece en venta amplio terreno de **17,000 metros cuadrados** ubicado en la localidad de **Nextipac, Jalisco**, una zona en constante crecimiento y con excelente proyección a futuro. El predio se encuentra a escasos **5 minutos del CUCBA** (Centro Universitario de Ciencias Biológicas y Agropecuarias) y a solo **10 minutos del Tecnológico de Monterrey**, campus Guadalajara, lo cual lo posiciona estratégicamente para diversos usos.

Gracias a su cercanía con **la carretera Ramón Corona**, este terreno cuenta con accesos eficientes hacia vialidades importantes de la ciudad, facilitando la conectividad con otros puntos clave del área metropolitana.

**Ideal para desarrollo habitacional, uso agrícola o construcción de bodegas**, este terreno representa una opción excepcional tanto para inversionistas como para desarrolladores y familias que buscan proyectar a mediano y largo plazo.

El terreno cuenta con **certificado parcelario vigente** y se ofrece a un precio competitivo de **$2,300 por metro cuadrado**, dando un valor total de **$39,100,000 MXN**.

**Características destacadas:**
- Superficie total: 17,000 m²
- Ubicación estratégica con excelente conectividad
- A minutos de importantes centros educativos
- Zona con alta plusvalía y proyección de crecimiento
- Certificado parcelario en regla
- Uso potencial: habitacional, industrial o agrícola

Para más información o agendar una visita, no dude en ponerse en contacto. Esta es una oportunidad que combina ubicación, tamaño y potencial de desarrollo en una de las zonas con mayor crecimiento de Zapopan.