🏡 Oportunidade Inigualável no El Seminario, Toluca
Propriedade à Venda com Potencial Residencial e Comercial
🔹 Espaço para negócio / salão de eventos:

Térreo com salão versátil, ideal para festas, cursos ou coworking.

Dois banheiros completos e um bar equipado com pia e bancadas.

Andar superior com apartamento em obra cinza: pronto para projetar ao seu gosto.

Estacionamento para 3–4 carros.

🔹 Apartamento independente (segunda construção):

Acesso e estacionamento (1 carro) por entrada independente.

Andar superior com espaços amplos, excelente iluminação, pisos laminados e vitropiso.

Cozinha com pia, espaço para despensa ou depósito.

Banheiro completo com preparação para vapor.

Equipado com aquecedor de passagem, aquecedor para vapor, caixa d'água (1.100 L) e cisterna (8 m³).

✨ Ideal para:

Viver em um e gerar renda com o local comercial.

Iniciar um negócio e personalizar o outro apartamento ao seu gosto.

Investidores em busca de um imóvel com usos mistos.

🌍 Localização Estratégica
A propriedade está localizada na Primeira Seção de El Seminario, um bairro que abrange cerca de 120 ha, com uma densidade populacional de cerca de 14.600 habitantes e cerca de 860 comércios, garantindo fluxo constante de pedestres e um mercado local ativo.

Vias de acesso e conectividade:

Próximo ao Paseo Tollocan e Avenida Solidaridad las Torres, artérias principais com acesso rápido ao centro de Toluca, Metepec e CDMX.

Serviços e conveniência:

Em menos de 1 km: hospitais ou sanatórios, bancos, parques, escolas (públicas e privadas), supermercados e lojas de conveniência.

Oferta gastronômica local: mais de 80 restaurantes e serviço de entrega, incluindo pizza, sushi e petiscos.

Proximidade ao Mercado do Seminário e praças como "Plaza Seminario Kitty", ideal para atividades familiares.

Ambiente residencial ativo:

Área habitada principalmente por famílias jovens (idade média de 28 anos), com alta demanda por espaços para reuniões sociais, eventos e serviços.

🎯 Vantagens competitivas do imóvel
Característica Benefício
Mix residencial/comercial Renda dupla: aluguel + uso próprio
Apartamento pronto para personalizar Controle total do design e acabamentos
Alta densidade populacional Público local para negócios
Vias rápidas e conectividade Fácil acesso para convidados ou clientes
Serviços à mão Conforto e valor agregado

📍Localizado em uma área com boa acessibilidade e serviços.

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O preço pode mudar sem aviso prévio e sem responsabilidade para o vendedor.

O preço de fechamento nas vendas, seja com recursos próprios ou crédito hipotecário de qualquer instituição pública ou privada, será determinado entre as partes (comprador e vendedor) e este preço em nenhum momento inclui as despesas correspondentes ao crédito ou despesas de escritura, pois estas serão determinadas pelas instituições e entidades correspondentes. Este imóvel pode ser adquirido por meio de recursos próprios ou crédito hipotecário de qualquer instituição pública ou privada. Em cumprimento à NOM247, nossa empresa disponibiliza a área de atendimento ao cliente onde teremos o prazer em atendê-lo: gmoreno@novalandbienesracices.com Também o convidamos a consultar nosso aviso de privacidade em nossa página https://novalandbienesraices.com/aviso-de-privacidade/.🏡 Oportunidad Inigualable en El Seminario, Toluca
Propiedad en Venta con Potencial Residencial y Comercial
🔹 Espacio para negocio / salón de eventos:

Planta baja con salón versátil, ideal para fiestas, cursos o coworking.

Dos baños completos y barra equipada con tarja y encimeras.

Planta alta con departamento en obra gris: listo para diseñar a tu preferencia.

Estacionamiento para 3–4 autos.

🔹 Departamento independiente (segunda construcción):

Acceso y estacionamiento (1 auto) por entrada independiente.

Planta alta con espacios amplios, excelente iluminación, pisos laminados y vitropiso.

Cocina con tarja, espacio para despensa o bodega.

Baño completo con preparación para vapor.

Equipado con calentador de paso, calentador para vapor, tinaco (1 100 L) y cisterna (8 m³).

✨ Ideal para:

Vivir en uno y generar ingresos con el local.

Emprender un negocio y acondicionar el otro departamento a tu gusto.

Inversionistas en búsqueda de un inmueble con usos mixtos.

🌍 Ubicación Estratégica
La propiedad se encuentra en la Primera Sección de El Seminario, una colonia que abarca alrededor de 120 ha, con una densidad poblacional de cerca de 14 600 habitantes y alrededor de 860 comercios, lo que garantiza flujo peatonal constante y mercado local activo

Vías de acceso y conectividad:

Próxima a Paseo Tollocan y Avenida Solidaridad las Torres, arterias principales con salida rápida hacia el centro de Toluca, Metepec y la CDMX

Servicios y conveniencia:

En menos de 1 km: hospitales o sanatorios, bancos, parques, escuelas (públicas y privadas), supermercados y tiendas de conveniencia


Oferta gastronómica local: más de 80 restaurantes y servicio para domicilio, incluyendo pizza, sushi y antojitos
ubereats.com

Cercanía al Mercado del Seminario y plazas como “Plaza Seminario Kitty”, ideal para actividades familiares
fresha.com

Entorno residencial activo:

Zona habitada mayoritariamente por familias jóvenes (edad promedio 28 años), con alta demanda de espacios para reuniones sociales, eventos y servicios.

🎯 Ventajas competitivas del inmueble
Característica Beneficio
Mix residencial/comercial Ingresos duales: renta + propio uso
Departamento listo para personalizar Control total del diseño y acabados
Alta densidad poblacional Público local para negocio
Vías rápidas y conectividad Fácil acceso para invitados o clientes
Servicios a la mano Comodidad y valor agregado

📍Ubicada en una zona con buena accesibilidad y servicios.

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El precio puede cambiar sin previo aviso y sin responsabilidad para el vendedor.

El precio de cierre en las compraventas, ya sea con recursos propios o crédito hipotecario de cualquier institución pública o privada, será determinado entre las partes (comprador y vendedor) y este precio en ningún momento incluye los gastos correspondientes al crédito o gastos de escrituración, ya que estos serán determinados por las instituciones y entidades correspondientes. Este inmueble podrá ser adquirido mediante recursos propios o crédito hipotecario de cualquier institución pública o privada. En cumplimiento de la NOM247, nuestra empresa pone a su disposición el área de atención a clientes donde con gusto le atenderemos: gmoreno@novalandbienesracices.com Así mismo lo invitamos a consultar nuestro aviso de privacidad en nuestra página https://novalandbienesraices.com/aviso-de-privacidad/