Descubra esta casa cheia de vistas e cantos aconchegantes em um ambiente arborizado, onde a natureza e o design se fundem para oferecer uma propriedade versátil com múltiplas opções de aproveitamento. Localizada na Cerrada de Potrero, uma rua pequena a poucos metros da Av. Desierto de los Leones, esta propriedade permite o uso como casa de família única ou pode ser dividida em três apartamentos independentes.

Destaca-se sua arquitetura mexicana contemporânea, com um excelente projeto arquitetônico, um uso magistral de materiais naturais, com espaços cheios de luz. O terreno em declive foi cuidadosamente aproveitado com uma distribuição em terraços.

A casa (completa) tem 4 quartos, todos com banheiro completo, 2 deles com closet; área social, cozinha com espaço para um café da manhã, um lavabo, sala de TV, sala de jogos; área de lavanderia, fonte, jardins, terraços.

E também poderia ser distribuída da seguinte forma:

Apartamento 1 (em 2 níveis):

* Ampla sala/jantar com tetos altos e vistas espetaculares para as árvores
* Cozinha com café da manhã, equipada com portas de mesquite, que trazem calor e caráter
* Escadas flutuantes, projetadas para permitir a passagem de luz natural
* Lavabo
* Quarto com banheiro completo e vistas para o jardim comum
* Segundo quarto com banheiro completo e orientação Leste, com abundante luz natural durante as manhãs
* Depósito e pátio de secagem

Apartamento 2 (Tipo Loft):

* Acesso independente; sala de TV ou Hall
* Pátio coberto, compartilhado com o Apartamento 1
* Cozinha integrada, grelha elétrica
* Quarto espaçoso
* Banheiro completo com closet

Apartamento 3:

* Acesso independente
* Quarto principal com lareira de época
* Banheiro completo com closet
* Sala com vistas para as árvores
* Cozinha aberta
* Pátio de lavanderia
* Dois jardins privados
* Possibilidade de ampliação para outro quarto ou maior área social

Áreas Comuns e Instalações:

* Jardim comum em terraços, cercado por árvores
* Cisternas e caixa d'água
* Tanques de gás individuais por unidade

**A propriedade não possui Regime de Propriedade em Condomínio

Potencial de Desenvolvimento:
Terreno com Uso de Solo H2/30, permitindo a construção de uma habitação a cada 200 m², o que abre a possibilidade de desenvolver até quatro casas independentes ou ampliar a propriedade existente com um novo apartamento ou casa de família.

Ideal para:

* Investidores que buscam desenvolver um projeto habitacional
* Famílias que desejam viver em contato com a natureza
* Pessoas que buscam uma propriedade com possibilidade de aluguel de espaços independentes

Localizada em uma área tranquila e cercada de vegetação, a Cerrada de Potrero é uma oportunidade única para desfrutar de um estilo de vida harmônico com a natureza, sem se afastar da cidade.

Entre em contato conosco para mais informações e agende uma visita personalizada!

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* O preço NÃO inclui: despesas notariais, impostos, direitos, honorários, despesas decorrentes em caso de financiamento, nem taxas de juros. Também não inclui móveis, artigos decorativos, nem eletrodomésticos.

** As medidas são ilustrativas e devem ser verificadas com os respectivos títulos de propriedade e/ou as guias de IPTU. As informações aqui apresentadas NÃO representam uma oferta pública, portanto, toda transação deve ser feita pessoalmente de acordo com as práticas comerciais da imobiliária e para ser válida requer a autorização expressa dos proprietários dos imóveis.Descubre esta casa llena de vistas y rincones acogedores en un entorno boscoso, donde la naturaleza y el diseño se fusionan para ofrecer una propiedad versátil con múltiples opciones de aprovechamiento. Ubicada en Cerrada de Potrero, una calle pequeña a pocos metros de Av. Desierto de los Leones, esta propiedad permite un uso como casa habitación única o bien, dividirse en tres departamentos independientes.

Destaca su arquitectura mexicana contemporánea, con un excelente proyecto arquitectónico, un magistral uso de materiales naturales, con espacios llenos de luz. El terreno en pendiente ha sido cuidadosamente aprovechado con una distribución en terrazas.

La casa (completa) tiene 4 recámaras, todas con baño completo, 2 de ellas con vestidor; área social, cocina con espacio para desayunador, un medio baño, sala de TV, cuarto de juegos; área de lavado, fuente, jardines, terrazas.

Y podría también distribuirse de esta forma:

Departamento 1 (en 2 niveles):

* Amplia estancia/comedor con techos altos y espectaculares vistas arboladas
* Cocina con desayunador, equipada con puertas de mezquite, que aportan calidez y carácter
* Escalones flotados, diseñada para permitir el paso de luz natural
* Medio baño
* Recámara con baño completo y vistas al jardín común
* Segunda recámara con baño completo y orientación Este, con abundante luz natural durante las mañanas
* Bodega y patio de tendido

Departamento 2 (Tipo Loft):

* Acceso independiente; sala de TV o Vestíbulo
* Patio techado, compartido con el Departamento 1
* Cocineta integrada, parrilla eléctrica
* Recámara amplia
* Baño completo con vestidor

Departamento 3:

* Acceso independiente
* Recámara principal con chimenea de época
* Baño completo con vestidor
* Estancia con vistas arboladas
* Cocina abierta
* Patio de lavado
* Dos jardines privados
* Posibilidad de ampliación para otra recámara o mayor área social

Áreas Comunes e instalaciones:

* Jardín común en terrazas, rodeado de árboles
* Cisterna y tinaco
* Tanques de gas individuales por unidad

**La propiedad no cuenta con Régimen de Propiedad en Condominio

Potencial de Desarrollo:
Terreno con Uso de Suelo H2/30, permitiendo la construcción de una vivienda cada 200 m², lo que abre la posibilidad de desarrollar hasta cuatro casas independientes o bien, ampliar la propiedad existente con un nuevo departamento o casa habitación.

Ideal para:

* Inversionistas que busquen desarrollar un proyecto habitacional
* Familias que deseen vivir en contacto con la naturaleza
* Personas que busquen una propiedad con posibilidad de renta de espacios independientes

Ubicada en una zona tranquila y rodeada de vegetación, Cerrada de Potrero es una oportunidad única para disfrutar de un estilo de vida armónico con la naturaleza, sin alejarse de la ciudad.

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* El precio NO incluye: gastos notariales, impuestos, derechos, honorarios, gastos derivados en caso de financiamiento, ni tasas de interés. Tampoco incluye mobiliario, artículos decorativos, ni electrodomésticos.

** Las medidas son ilustrativas y deben de corroborarse con los respectivos títulos de propiedad y/o las boletas predial. La presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo a las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser válida requiere de la autorización expresa de los propietarios de los inmuebles.