📍Localização: Colônia Manuel Ávila Camacho, Mérida, Yucatán
💰Preço de venda: $4.266.000 MXN (negociável)
📐Terreno: 628 m² (12 m de frente x 50 m de fundo)
🏗Construção: 478 m²
🏛Estilo: Colonial contemporâneo
📄Status legal: Livre de ônus, impostos e serviços em dia

🛏 Distribuição e Espaços
Térreo:

Sala principal (teto alto de 3,30 m)
Sala de jantar ampla
Cozinha ampla com cerâmica nas paredes e pia
Quarto com banheiro privativo completo
Sala de recepção
Sala de espera
Lavabo para visitas
Lavanderia coberta
Jardim frontal
Jardim interior com poço de luz natural
Corredor interno e externo com acesso ao pátio
Estacionamento coberto para 2 veículos
2 piscinas:
Piscina curva: 17 m de comprimento, profundidade de 0,90 m a 1,75 m
Piscina circular: 3 m de diâmetro, 0,80 m de profundidade

Piso superior:
1 quarto com banheiro privativo completo
2 quartos com banheiro completo compartilhado
Escritório/sala de TV
2 varandas cobertas (uma na frente e uma com vista para o pátio)

🧱 Acabamentos e Equipamentos

Pisos de cerâmica
Paredes com camada tripla, acabamento liso
Pintura em excelente estado
Janelas deslizantes de alumínio largo e vidro
Portas principais de ferro artístico
Tanque elevado de cimento
Cisterna subterrânea

📍Localização Estratégica

A minutos do IMSS-T1 e Clínica 59
Próximo a praças comerciais (Sendero, Patio Mérida, Macroplaza)
Área recreativa do leste de Mérida
Acesso rápido ao Periférico Oriente
Fácil saída para praias, zonas arqueológicas e cenotes

🔍 ANÁLISE DE OPORTUNIDADE DE COMPRA
✅ Preço competitivo: Pelo seu tamanho de terreno (628 m²) e construção (478 m²), o preço por metro quadrado está abaixo da média em áreas de alta demanda de Mérida.

✅ Valorização garantida: Localizada em um bairro estabelecido e conectado, ideal para quem busca viver perto de hospitais, escolas, centros comerciais e vias rápidas.

✅ Potencial para investimento: Devido às suas dimensões e distribuição, esta propriedade pode ser adaptada para:

Casa residencial de grande conforto

Clínica, escritório ou escritório privado

Negócio tipo Airbnb, com áreas de descanso e recreação (piscinas, jardim, varandas)

✅ Qualidade construtiva: Muros reforçados, tetos altos, acabamentos cuidadosos, infraestrutura hidráulica completa (cisterna, tanque elevado).

✅ Privacidade e amplitude: Seu design contempla espaços familiares amplos, com boa ventilação, iluminação natural e áreas externas funcionais.

✅ Pronto para habitar ou adaptar: Não requer regularização nem pagamentos pendentes. Tudo em ordem.📍Ubicación: Colonia Manuel Ávila Camacho, Mérida, Yucatán
💰Precio de venta: $4,266,000 MXN (negociable)
📐Terreno: 628 m² (12 m de frente x 50 m de fondo)
🏗Construcción: 478 m²
🏛Estilo: Colonial contemporáneo
📄Estatus legal: Libre de gravamen, impuestos y servicios al día

🛏 Distribución y Espacios
Planta baja:

Sala principal (techo alto de 3.30 m)
Comedor amplio
Cocina amplia con cerámica en muros y tarja
Recámara con baño privado completo
Sala de recepción
Sala de espera
Medio baño para visitas
Lavadero techado
Jardín frontal
Jardín interior con cubo de luz natural
Pasillo interior y exterior con acceso al patio
Estacionamiento techado para 2 vehículos
2 albercas:
Alberca curva: 17 m de largo, profundidad de 0.90 m a 1.75 m
Alberca circular: 3 m de diámetro, 0.80 m de profundidad

Planta alta:
1 recámara con baño privado completo
2 recámaras con baño completo compartido
Estudio/sala de TV
2 balcones techados (uno al frente y uno con vista al patio)

🧱 Acabados y Equipamiento

Pisos de cerámica
Paredes con triple capa, acabado liso
Pintura en excelente estado
Ventanas corredizas de aluminio ancho y cristal
Puertas principales de herrería artística
Tanque elevado de cemento
Cisterna subterránea

📍Ubicación Estratégica

A minutos del IMSS-T1 y Clínica 59
Cercano a plazas comerciales (Sendero, Patio Mérida, Macroplaza)
Zona recreativa del oriente de Mérida
Rápido acceso al Periférico Oriente
Fácil salida a playas, zonas arqueológicas y cenotes

🔍 ANÁLISIS DE OPORTUNIDAD DE COMPRA
✅ Precio competitivo: Por su metraje de terreno (628 m²) y construcción (478 m²), el precio por metro cuadrado está por debajo del promedio en zonas de alta demanda de Mérida.

✅ Plusvalía asegurada: Ubicada en una colonia establecida y conectada, ideal para quienes buscan vivir cerca de hospitales, escuelas, centros comerciales y vías rápidas.

✅ Potencial para inversión: Por sus dimensiones y distribución, esta propiedad se puede adaptar para:

Casa habitación de gran confort

Clínica, despacho u oficina privada

Negocio tipo Airbnb, con áreas de descanso y recreación (albercas, jardín, balcones)

✅ Calidad constructiva: Muros reforzados, techos altos, acabados cuidados, infraestructura hidráulica completa (cisterna, tanque elevado).

✅ Privacidad y amplitud: Su diseño contempla espacios familiares amplios, con buena ventilación, iluminación natural y áreas exteriores funcionales.

✅ Listo para habitar o adaptar: No requiere regularización ni pagos pendientes. Todo en regla.