Zona Diamante: Av. Juan Palomar e Arias – Coto Puerta del Roble- Zapopan

📐 Superfície
• Terreno: 231 m²
• Construção: 335 m²
• Frente: 10 m
• Fundo: 23.1 m
• Altura: 2.65 m
• Orientação: Norte – Sul (fresca, ventilada e iluminada)
🏠 Características Gerais
• Estado de conservação: Excelente
• Idade: 18 anos
• Únicos proprietários
• Quartos: 4
• Banheiros: 4 + serviço
• Vagas de estacionamento: 2
🔽 Distribuição
Térreo
• Recepção em altura dupla com parede chorona
• Quarto / escritório / escritório
• Banheiro completo
• Cozinha integrada com área de café da manhã
• Sala com lareira
• Sala de jantar
• Terraço coberto com ventiladores e churrasqueira
• Pátio
Piso Superior
• Quarto principal com closet, banheiro completo com jacuzzi e terraço privado
• 2 quartos secundários (um com closet e banheiro completo, outro com armário, banheiro e mezanino)
• Sala de TV com ventilador
Porão
• Área de lavanderia
• Quarto de serviço com banheiro completo
• Pátio de secagem
• Depósito
⚡ Equipamentos
• Cisternas 8.000 L, caixa d'água e hidrojet
• Telas mosquiteiras
• Cortinas e blackout
• A/C e persianas em todos os quartos
• Acesso duplo (principal e de serviço)
• Recentemente pintado e impermeabilizado
🏡 Áreas comuns do coto
• Segurança 24/7, cerca elétrica e circuito fechado
• Casa de clube com:
• Piscina
• Academia bem equipada
• Quadra de tênis
• Sala de leitura
• Parque infantil
• Jardim
• Terraço
🌟 Pontos de Valor
✅ Excelente estado de conservação
✅ Orientação norte-sul: fresca, ventilada e iluminada
✅ Manutenção econômica (1.378$ mensal)
✅ Localização imbatível na área de maior valorização de Guadalajara
✅ Dentro de um coto seguro, familiar e tranquilo (206 casas)
✅ Livre de ônus pronto para escritura
✅ Proximidade a pontos-chave:
• 2 min do Distrito Paseo de La Gracia (novo complexo habitacional, comercial e de negócios)
• 5 min da UAG
• 10 min da Plaza Andares e The Landmark
• <10 min da Plaza Galerías
• Cercado por cotos premium: Villa La Cima, El Alcázar, Puerta Lomas, Bosque de Los Lagos.Zona Diamante: Av. Juan Palomar y Arias – Coto Puerta del Roble- Zapopan

📐 Superficie
• Terreno: 231 m²
• Construcción: 335 m²
• Frente: 10 m
• Fondo: 23.1 m
• Altura: 2.65 m
• Orientación: Norte – Sur (fresca, ventilada e iluminada)
🏠 Características Generales
• Estado de conservación: Excelente
• Antigüedad: 18 años
• Únicos dueños
• Recámaras: 4
• Baños: 4 + servicio
• Estacionamientos: 2
🔽 Distribución
Planta Baja
• Recibidor a doble altura con muro llorón
• Recámara / estudio / oficina
• Baño completo
• Cocina integral con desayunador
• Sala con chimenea
• Comedor
• Terraza techada con ventiladores y asador
• Patio
Planta Alta
• Recámara principal con vestidor, baño completo con jacuzzi y terraza privada
• 2 recámaras secundarias (una con vestidor y baño completo, otra con clóset, baño y tapanco)
• Sala de TV con ventilador
Sótano
• Área de lavado
• Cuarto de servicio con baño completo
• Patio de tendido
• Bodega
⚡ Equipamiento
• Cisterna 8,000 L, tinaco e hidrojet
• Mosquiteros
• Cortinas y blackout
• A/C y persianas en todas las recámaras
• Doble acceso (principal y de servicio)
• Recientemente pintada e impermeabilizada
🏡 Áreas comunes del coto
• Seguridad 24/7, cerco eléctrico y circuito cerrado
• Casa club con:
• Alberca
• Gimnasio muy equipado
• Cancha de tennis
• Sala de lectura
• Parque infantil
• Jardín
• Terraza
🌟 Puntos de Valor
✅ Excelente estado de conservación
✅ Orientación norte-sur: fresca, ventilada e iluminada
✅ Mantenimiento económico (1,378$ mensual)
✅ Ubicación inmejorable en la zona de más alta plusvalía de Guadalajara
✅ Dentro de un coto seguro, familiar y tranquilo (206 casas)
✅ Libre de gravamen lista para escriturar
✅ Cercanía a puntos clave:
• 2 min de Distrito Paseo de La Gracia (nuevo complejo habitacional, comercial y de negocios)
• 5 min de UAG
• 10 min de Plaza Andares y The Landmark
• <10 min de Plaza Galerías
• Rodeada de cotos premium: Villa La Cima, El Alcázar, Puerta Lomas, Bosque de Los Lagos.