🏭 Armazém Industrial para Aluguel em Castro del Río, Irapuato, Gto.!
📍 Localizado em um dos parques industriais mais completos e seguros da região.

📐 Área total alocável: 3.296 m²
🏢 Escritórios: 214 m²
💵 Aluguel: USD $5,10/m²
🔧 Manutenção: 10% do valor do aluguel
⚡ Inclui transformador de até 750 kvas

🏗️ Especificações do Armazém:
▪️ Construção em bloco e chapa metálica
▪️ Altura livre: 8 m (mín) / 10 m (máx)
▪️ Laje de 6” (produção) e 8” (manobras) MR-42
▪️ 2 docas mecânicas de carga de 12' x 14'
▪️ Rampa de acesso de concreto reforçado
▪️ Cobertura KR18 com isolamento térmico R11
▪️ 10% de luz natural (claraboias)
▪️ Iluminação: 300 Lx (armazém) / 500 Lx (escritórios)
▪️ Sistema contra incêndio (extintores + armários)
▪️ HVAC: A/C em escritórios e exaustores na cantina e banheiros
▪️ Estacionamento: 22 vagas (1 para deficientes)
▪️ Fibra ótica, tomadas elétricas e dutos de voz/dados
▪️ Cabine de segurança compartilhada

🌐 Amenidades do Parque Industrial:
▪️ Gás natural 🔥
▪️ Subestações elétricas e alta tensão ⚡
▪️ Fibra ótica 📡
▪️ 4 poços de água 💧
▪️ 2 estações de tratamento ♻️
▪️ Cruz Vermelha, Polícia, Bombeiros 🚑🚓
▪️ Centro de negócios e clínica de saúde 🏢🩺
▪️ Praça de compras e restaurante japonês 🛍️🍱
▪️ Hotel Staybridge 🏨
▪️ Escola secundária (programa dual) 📚
▪️ Escritórios de treinamento IECA & FCB 👨‍🏫

🔐 Segurança 24/7:
▪️ Acessos controlados 🚧
▪️ Delegacia de polícia no local 👮
▪️ Patrulhamento contínuo 🚔
▪️ Botões de pânico + câmeras C4 🎥
▪️ CCTV interno e comunicação direta com empresas 📡

📞 Não perca esta oportunidade única de estabelecer sua operação em uma localização estratégica,🏭 ¡Se Renta Nave Industrial en Castro del Río, Irapuato, Gto.!
📍 Ubicada en uno de los parques industriales más completos y seguros de la región.

📐 Superficie total rentable: 3,296 m²
🏢 Oficinas: 214 m²
💵 Renta: USD $5.10/m²
🔧 Mantenimiento: 10% del valor de renta
⚡ Incluye transformador de hasta 750 kvas

🏗️ Especificaciones de la Nave:
▪️ Construcción en bloque y lámina metálica
▪️ Altura libre: 8 m (mín) / 10 m (máx)
▪️ Losa de 6” (producción) y 8” (maniobras) MR-42
▪️ 2 muelles mecánicos de carga de 12' x 14'
▪️ Rampa de acceso de concreto reforzado
▪️ Cubierta KR18 con aislamiento térmico R11
▪️ 10% de luz natural (claraboyas)
▪️ Iluminación: 300 Lx (bodega) / 500 Lx (oficinas)
▪️ Sistema contra incendios (extintores + gabinetes)
▪️ HVAC: A/C en oficinas y extractores en comedor y sanitarios
▪️ Estacionamiento: 22 espacios (1 para discapacitados)
▪️ Fibra óptica, salidas eléctricas y ductería de voz/datos
▪️ Caseta de seguridad compartida

🌐 Amenidades del Parque Industrial:
▪️ Gas natural 🔥
▪️ Subestaciones eléctricas y alta tensión ⚡
▪️ Fibra óptica 📡
▪️ 4 pozos de agua 💧
▪️ 2 plantas de tratamiento ♻️
▪️ Cruz Roja, Policía, Bomberos 🚑🚓
▪️ Centro de negocios y clínica de salud 🏢🩺
▪️ Plaza comercial y restaurante japonés 🛍️🍱
▪️ Hotel Staybridge 🏨
▪️ Escuela secundaria (programa dual) 📚
▪️ Oficinas de capacitación IECA & FCB 👨‍🏫

🔐 Seguridad 24/7:
▪️ Accesos controlados 🚧
▪️ Delegación de policía en sitio 👮
▪️ Patrullaje continuo 🚔
▪️ Botones de pánico + cámaras C4 🎥
▪️ CCTV interno y comunicación directa con empresas 📡

📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad única para establecer tu operación en una ubicación estratégica,