🏢 Edifício à Venda com Localização Estratégica na Av. 5 de Fevereiro! 🚀

Esta propriedade comercial de alto potencial está localizada em uma das avenidas mais importantes de Querétaro, com uma localização imbatível e grande valorização devido à remodelação da área.

📍 Características do Imóvel:
✅ Terreno: 353 m²
✅ Construção: 1.723,54 m²
✅ Valor Comercial: R$29.800.000

🔹 Local Comercial (100 m²) com 5 vagas de estacionamento em frente à Av. 5 de Fevereiro.
🔹 7 Escritórios (115 m² cada), cada um com banheiro privativo.
🔹 Cobertura (115 m²) com banheiro completo, recepção e varanda.
🔹 Estacionamento subterrâneo com 11 vagas.
🔹 Depósito e quarto para vigilância.
🔹 Sistema de câmeras de segurança.
🔹 Muros laterais com opção para aluguel de publicidade.

📈 Valorização em Alta
A remodelação da Av. 5 de Fevereiro aumentará o valor da propriedade, tornando-a um investimento altamente rentável.

💼 Ambiente misto: Comercial, serviços, acadêmico e habitacional com um índice de saturação de 98%.

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Esta propiedad comercial de alto potencial se encuentra en una de las avenidas más importantes de Querétaro, con una ubicación inmejorable y gran plusvalía debido a la remodelación de la zona.

📍 Características del Inmueble:
✅ Terreno: 353 m²
✅ Construcción: 1,723.54 m²
✅ Valor Comercial: $29,800,000

🔹 Local Comercial (100 m²) con 5 cajones de estacionamiento frente a Av. 5 de Febrero.
🔹 7 Despachos (115 m² c/u), cada uno con baño privado.
🔹 Penthouse (115 m²) con baño completo, recepción y balcón.
🔹 Estacionamiento subterráneo con 11 cajones.
🔹 Bodega y habitación para vigilancia.
🔹 Sistema de cámaras de seguridad.
🔹 Muros laterales con opción para renta de publicidad.

📈 Plusvalía en Aumento
La remodelación de la Av. 5 de Febrero incrementará el valor de la propiedad, convirtiéndola en una inversión altamente rentable.

💼 Entorno mixto: Comercial, servicios, académico y habitacional con un índice de saturación del 98%.

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