Aluga-se terreno de 351,96 m² com 12,43 metros de frente, localizado na Av. El Pedregal, uma das vias mais importantes da zona oeste de Tijuana. Sua localização estratégica e o uso do solo H3/40-C o tornam uma excelente opção para projetos habitacionais, comerciais ou mistos.

Características do terreno:
- Área total: 351,96 m²
- Frente: 12,43 m
- Profundidade aproximada: 25 m
- Preço de aluguel: $3 USD por m²
- Endereço: Del Pedregal, El Pedregal Oeste, 22104 Tijuana, B.C.
- Topografia regular
- Acesso direto pela avenida principal
- Área com alto fluxo de veículos e pedestres

Zoneamento e uso do solo (de acordo com o Mapa Urbano):
- H3/40-C: Habitacional de densidade média com uso comercial permitido

Compatível com:
- Comércio e serviços de baixo e médio impacto (escritórios, consultórios, lojas, restaurantes, etc.)
- Estacionamentos e serviços técnicos
- Potencial para projetos modulares ou espaços logísticos leves

Vantagens competitivas:
- Área consolidada com presença de escolas, comércios e transporte público
- Ideal para negócios que requerem visibilidade, conectividade e rápido acesso
- Localização estratégica a poucos minutos de Santa Fe, Rosarito e Praias de Tijuana

Este terreno é uma grande oportunidade para investidores ou empresários que buscam se estabelecer em uma localização com alto crescimento e projeção comercial.

Entre em contato conosco para mais informações ou para agendar uma visita.Se renta terreno de 351.96 m² con 12.43 metros de frente, ubicado sobre Av. El Pedregal, una de las vialidades más importantes de la zona oeste de Tijuana. Su localización estratégica y el uso de suelo H3/40-C lo convierten en una excelente opción para proyectos habitacionales, comerciales o mixtos.

Características del terreno:
- Superficie total: 351.96 m²
- Frente: 12.43 m
- Fondo aproximado: 25 m
- Precio de renta: $3 USD por m²
- Dirección: Del Pedregal, El Pedregal Oeste, 22104 Tijuana, B.C.
- Topografía regular
- Acceso directo por avenida principal
- Zona con alto flujo vehicular y peatonal

Zonificación y uso de suelo (según Carta Urbana):
- H3/40-C: Habitacional de densidad media con uso comercial permitido

Compatible con:
- Comercio y servicios de bajo y mediano impacto (oficinas, consultorios, tiendas, restaurantes, etc.)
- Estacionamientos y servicios técnicos
- Potencial para proyectos modulares o espacios logísticos livianos

Ventajas competitivas:
- Zona consolidada con presencia de escuelas, comercios y transporte público
-Ideal para negocios que requieran visibilidad, conectividad y rápido acceso
-Ubicación estratégica a pocos minutos de Santa Fe, Rosarito y Playas de Tijuana

Este terreno es una gran oportunidad para inversionistas o empresarios que buscan establecerse en una ubicación con alto crecimiento y proyección comercial.

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