**TERRENO HABITACIONAL H4**

Oportunidade Estratégica para Desenvolvedores

1. Resumo Executivo

- Terreno com classificação H4 para habitação de alta densidade.
- Cercado por desenvolvimentos consolidados: Vista California e Javer.
- Excelente conectividade e serviços.
- Alta valorização comprovada na área.
- Há um projeto contemplando uma lotificação de 850 lotes com seus correspondentes níveis, Duplex, triplex, etc., conforme a escolha do desenvolvedor, permitindo até 6 níveis.
- Preço por M2 de R$1.250,00

2. Localização Estratégica

Localizado em uma área de crescimento urbano e fácil acesso a:

- Parques Industriais, Corredor Industrial, Oxxo's, Bodegas Aurrera, Escolas, Postos de Gasolina, Transporte Público, Farmácias e Hospitais, Proximidade ao Aeroporto.

Medidas e limites seguintes:

>> NORTE: 318.450 MTS. COM PARCELA 53.
>> SUDSTE: 489.760 MTS. COM PARCELA 57.
>> SUL: 136.140 MTS. EM LINHA QUEBRADA COM P.P. SEM NOME.
>> SUDOESTE: 223.660 MTS. EM LINHA QUEBRADA COM P.P. ALFREDO ZERMEÑO.
>> SUDOESTE: 223.660 MTS. EM LINHA QUEBRADA COM P.P. ALFREDO ZERMEÑO.

3. Potencial de Valorização

"A valorização tem sido exponencial graças ao desenvolvimento de construtoras como Vista California."
Exemplo:
Preço inicial (2022): R$480.000,00 (casa duplex, andar térreo).
Preço atual (2025): R$980.000,00.
Aumento: +104% em 2 anos.

4. Vantagens Competitivas do Terreno

- Classificação H4: Ideal para habitação de alta densidade.
- Área validada: Ambiente comprovado por desenvolvimentos bem-sucedidos.
- Serviços completos: Infraestrutura urbana consolidada.
- Mercado ativo: Alta demanda habitacional comprovada.

5. Conclusão e Chamada à Ação

Este imóvel representa um investimento estratégico com alto retorno projetado.
Aproveite esta oportunidade e faça parte do desenvolvimento urbano com maior valorização na região.

Entre em contato conosco para uma visita guiada e o dossiê técnico completo!**TERRENO HABITACIONAL H4**

Oportunidad Estratégica para Desarrolladores

1. Resumen Ejecutivo

-Terreno con clasificación H4 para vivienda de alta densidad.
-Rodeado de desarrollos consolidados: Vista California y Javer.
-Excelente conectividad y servicios.
-Alta plusvalía comprobada en la zona.
- Se cuenta con proyecto contemplando una lotificación de 850 lotes con sus correspondientes niveles, Duplex, triplex, ect., según sea la elección del desarrollador, se permiten hasta 6 niveles.
-Precio por M2 de $1,250.00

2. Ubicación Estratégica

Ubicado en una zona de crecimiento urbano y fácil acceso a:

-Parques Industriales, Corredor Industrial, Oxxo's, Bodegas Aurrera, Escuelas, Gaseras, Transporte Público, Farmacias y Hospitales, Cercanía al Aeropuerto.

medidas y linderos siguientes:

>> NORTE: 318.450 MTS. CON PARCELA 53.
>> SURESTE: 489.760 MTS. CON PARCELA 57.
>> SUR: 136.140 MTS. EN LINEA QUEBRADA CON P.P. SIN NOMBRE.
>> SUROESTE: 223.660 MTS. EN LINEA QUEBRADA CON P.P. ALFREDO ZERMEÑO.
>> SUROESTE: 223.660 MTS. EN LINEA QUEBRADA CON P.P. ALFREDO ZERMEÑO.


3. Potencial de Plusvalía

"La plusvalía ha sido exponencial gracias al desarrollo de constructoras como Vista California."
Ejemplo:
Precio inicial (2022): $480,000 MXN (casa dúplex, planta baja).
Precio actual (2025): $980,000 MXN.
Incremento: +104% en 2 años.

4. Ventajas Competitivas del Terreno

-Clasificación H4: Ideal para vivienda de alta densidad.
-Zona validada: Entorno probado por desarrollos exitosos.
-Servicios completos: Infraestructura urbana consolidada.
-Mercado activo: Alta demanda habitacional comprobada.

5. Conclusión y Llamado a la Acción

Este predio representa una inversión estratégica con alto retorno proyectado.
Aproveche esta oportunidad y forme parte del desarrollo urbano con mayor plusvalía en la región.

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