Ficha Técnica – Lote 12 | Parque Agroindustrial Balvanera, Corregidora, Qro.

📍 Localizado no Retorno Don José Glorieta, esquina com a Rua Imelda de Alba González, dentro do Complexo Agroindustrial Balvanera. Limítrofe com Cynthia Raquel Basurto Ruiz.

🔹 Uso do Solo: Industrial
🔹 Superfície Total: 8.994 m²
🔹 Preço por m²: R$ 4.500 MXN (referencial)
🔹 Preço Total Aproximado: R$ 40.473.000 MXN

🚛 Conectividade Estratégica

O lote 1-A conta com
🔹 localização privilegiada para operações industriais e logísticas, com acessos ideais para transporte pesado e conexão direta a rotas regionais e nacionais:

A 5 minutos do Anel Viário Sul-Oeste, com acesso à Rodovia 57 (México–Querétaro–San Luis Potosí).

Saída imediata para a Rodovia Federal 45, corredor chave para Celaya, León, Guanajuato e outros nós do Bajío.

Aproximadamente 20 minutos do centro de Querétaro e 40 minutos do Aeroporto Intercontinental de Querétaro (AIQ).

Proximidade com o Anel Viário de Palmillas e conexão expedita a nós industriais do Bajío e da CDMX.

Vias largas e de concreto, adequadas para manobra de caminhões desde o acesso ao terreno.

🏭 Características do Parque

O Complexo Agroindustrial Balvanera opera sob um modelo de parque aberto, onde todas as indústrias e terrenos estão localizados diretamente à beira da rua, sem cabines de acesso ou perímetro fechado. Isso permite livre trânsito para operações industriais, carga e descarga.

Sem vigilância comum ou acesso controlado, portanto, recomenda-se implementar soluções de segurança privada, como fazem a maioria das empresas instaladas na área.

Ideal para empresas que requerem acessos imediatos.

Infraestrutura e Serviços

Energia elétrica: Linha disponível à beira da rua. Cada proprietário contrata sua ligação de acordo com os requisitos.

Água potável e esgoto: Já disponíveis no lote.

Telefonia e dados: Serviços disponíveis na área (sujeito a fornecedor).

Topografia: Regular e pronta para desenvolvimento.

✅ Ideal para:

Armazéns industriais

Centros de distribuição ou logística

Armazéns de alta rotatividade

Processos de manufatura leve

Investimento patrimonial com alta valorização.Ficha Técnica – Lote 12 | Parque Agroindustrial Balvanera, Corregidora, Qro.

📍 Ubicado en Retorno Don José Glorieta, esquina con Calle Imelda de Alba González, dentro del Complejo Agroindustrial Balvanera. Colindante con Cynthia Raquel Basurto Ruiz.

🔹 Uso de Suelo: Industrial
🔹 Superficie Total: 8,994 m²
🔹 Precio por m²: $4,500 MXN (referencial)
🔹 Precio Total Aproximado: $40,473,000 MXN


🚛 Conectividad Estratégica

El lote 1-A cuenta con
🔹 ubicación privilegiada para operaciones industriales y logísticas, con accesos ideales para transporte pesado y conexión directa a rutas regionales y nacionales:

A 5 minutos del Libramiento Surponiente, con acceso a la Autopista 57 (México–Querétaro–San Luis Potosí).

Salida inmediata a la Carretera Federal 45, corredor clave hacia Celaya, León, Guanajuato y otros nodos del Bajío.

Aprox. 20 minutos del centro de Querétaro y 40 minutos del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro (AIQ).

Cercanía con el Libramiento de Palmillas y conexión expedita a nodos ind del Bajío y la CDMX.

Vialidades amplias y de concreto, aptas para maniobra de tráileres desde el acceso al predio.

🏭 Características del Parque

El Complejo Agroindustrial Balvanera opera bajo un modelo de parque abierto, donde todas las industrias y predios están ubicados directamente a pie de calle, sin casetas de acceso ni perímetro cerrado. Esto permite libre tránsito para operaciones industriales, carga y descarga.

Sin vigilancia común ni acceso controlado, por lo que se recomienda implementar soluciones de seguridad privada, como lo hacen la mayoría de las empresas instaladas en la zona.

Ideal para empresas que requieren accesos inmediatos.


Infraestructura y Servicios

Energía eléctrica: Línea disponible a pie de calle. Cada propietario contrata su acometida según requerimientos.

Agua potable y drenaje: Ya disponibles en el lote.

Telefonía y datos: Servicios disponibles en la zona (sujeto a proveedor).

Topografía: Regular y lista para desarrollo.


✅ Ideal para:

Naves industriales

Centros de distribución o logística

Almacenes de alta rotación

Procesos de manufactura ligera

Inversión patrimonial con alta plusvalía