Lote 13 | Parque Agroindustrial Balvanera, Corregidora, Qro.

📍 Localizado no Retorno com a Rua Imelda de Alba González, dentro do Complexo Agroindustrial Balvanera.

🔹 Uso do Solo: Industrial
🔹 Área Total: 12.550,394 m²
🔹 Preço por m²: R$ 4.500 MXN (referencial se aplicável)
🔹 Preço Total Aproximado: R$ 56.476.773 MXN

🚛 Conectividade Estratégica

O lote 13 possui
🔹 localização privilegiada para operações industriais e logísticas, com acessos ideais para transporte pesado e conexão direta a rotas regionais e nacionais:

A 5 minutos do Anel Viário Sul-Oeste, com acesso à Rodovia 57 (México–Querétaro–San Luis Potosí).

Saída imediata para a Rodovia Federal 45, corredor chave para Celaya, León, Guanajuato e outros nós do Bajío.

Aproximadamente 20 minutos do centro de Querétaro e 40 minutos do Aeroporto Intercontinental de Querétaro (AIQ).

Proximidade com o Anel Viário de Palmillas e conexão expedita a nós industriais do Bajío e da CDMX.

Vias largas e de concreto, adequadas para manobra de caminhões desde o acesso ao terreno.

🏭 Características do Parque

O Complexo Agroindustrial Balvanera opera sob um modelo de parque aberto, onde todas as indústrias e terrenos estão localizados diretamente à beira da rua, sem cabines de acesso ou perímetro fechado. Isso permite trânsito livre para operações industriais, carga e descarga.

Sem vigilância comum ou acesso controlado, portanto, recomenda-se implementar soluções de segurança privada, como fazem a maioria das empresas instaladas na área.

Ideal para empresas que requerem acessos imediatos.

Infraestrutura e Serviços

Energia elétrica: Linha disponível à beira da rua. Cada proprietário contrata sua conexão conforme necessidade.

Água potável e esgoto: Já disponíveis no lote.

Telefonia e dados: Cobertura na área (sujeita a provedor).

Topografia: Regular, pronta para construção industrial.

✅ Ideal para:

Armazéns industriais

Centros de distribuição ou logística

Armazéns de alta rotatividade

Processos de manufatura leve

Investimento patrimonial com alta valorização.Lote 13 | Parque Agroindustrial Balvanera, Corregidora, Qro.

📍 Ubicado en Retorno con Calle Imelda de Alba González, dentro del Complejo Agroindustrial Balvanera.

🔹 Uso de Suelo: Industrial
🔹 Superficie Total: 12,550.394 m²
🔹 Precio por m²: $4,500 MXN (referencial si aplica)
🔹 Precio Total Aproximado: $56,476,773 MXN

🚛 Conectividad Estratégica

El lote 13 cuenta con
🔹 ubicación privilegiada para operaciones industriales y logísticas, con accesos ideales para transporte pesado y conexión directa a rutas regionales y nacionales:

A 5 minutos del Libramiento Surponiente, con acceso a la Autopista 57 (México–Querétaro–San Luis Potosí).

Salida inmediata a la Carretera Federal 45, corredor clave hacia Celaya, León, Guanajuato y otros nodos del Bajío.

Aprox. 20 minutos del centro de Querétaro y 40 minutos del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro (AIQ).

Cercanía con el Libramiento de Palmillas y conexión expedita a nodos ind del Bajío y la CDMX.

Vialidades amplias y de concreto, aptas para maniobra de tráileres desde el acceso al predio.

🏭 Características del Parque

El Complejo Agroindustrial Balvanera opera bajo un modelo de parque abierto, donde todas las industrias y predios están ubicados directamente a pie de calle, sin casetas de acceso ni perímetro cerrado. Esto permite libre tránsito para operaciones industriales, carga y descarga.

Sin vigilancia común ni acceso controlado, por lo que se recomienda implementar soluciones de seguridad privada, como lo hacen la mayoría de las empresas instaladas en la zona.

Ideal para empresas que requieren accesos inmediatos.

Infraestructura y Servicios

Energía eléctrica: Línea disponible a pie de calle. Cada propietario contrata su conexión según necesidad.

Agua potable y drenaje: Ya disponibles en el lote.

Telefonía y datos: Cobertura en la zona (sujeta a proveedor).

Topografía: Regular, lista para construcción industrial.


✅ Ideal para:

Naves industriales

Centros de distribución o logística

Almacenes de alta rotación

Procesos de manufactura ligera

Inversión patrimonial con alta plusvalía