Nossa contribuição:
-Terreno
-Planos e Projeto inicial
-Mecânica de solos (2022)
-Engenharia de custos preliminar (2022)
-Permissão para algo?

Contribuição buscada:
Dois investidores cuja participação seja idêntica ao valor da nossa contribuição (aprox. $32M) para que possamos realizar o projeto em sua totalidade juntos.

Considerações:
-Que a contribuição total $ esteja em um fideicomisso para garantir a conclusão da obra
-Que as quatro partes se envolvam, na medida do possível para cada um, nos processos que envolvem o planejamento e supervisão do projeto até sua conclusão (contatos com fornecedores, melhorias de preços... em benefício do projeto)
-Que a copropriedade de todas as partes seja legalmente coberta para proteção e tranquilidade de todos
-Que o projeto global inclua um espaço para pessoal de vigilância e manutenção das vilas e estacionamento suficiente para cada propriedade
-Que os projetos individuais sejam semelhantes em valor e área entendendo que terão características distintas devido à localização, andar, metragem em cada andar..

VANTAGENS de fazer um projeto em conjunto com os 2 terrenos e 4 proprietários:

-15 metros de frente de praia
-Corredor de acesso compartilhado à praia para melhor aproveitamento do espaço
-Piscina comum grande vs pequenas piscinas privadas para reduzir custos de estrutura, construção e manutenção
-Acesso central compartilhado para estacionamentos para melhor aproveitamento do espaço e deixar área disponível para dois bangalôs
-Espaços e despesas compartilhadas para vigilância/segurança
-Regulamento acordado entre 4 proprietários

VANTAGENS DO TERRENO
-Terreno à beira da estrada para a praia
-Sem ruas públicas ou acessos próximos
-Vizinhos tranquilos e projetos que agregam valor à área (sem clubes de praia, sem prédios, sem alturas que comprometam vistas)
-Maré muito longa que permite garantir a praia por muitos anos
-Terreno limpo
-Serviços (água, luz, internet)
-Documentação em ordem e pagamentos em dia

Preço por m2 de construção a partir de $65,000
Preço por metro linear: $2,100,000
Considerando:
Terreno à beira da estrada - praia (122 mts * 7.5)
Espaço para construir em um único andar
• De acordo com o estabelecido na NOM-247-SE-2021 (NOM-247) o preço total refletido será determinado com base nos montantes variáveis de conceitos notariais, impostos, avaliações e crédito, que devem ser consultados pelos promotores correspondentes.
• As informações contidas nesta publicação estão sujeitas a erros, omissões e podem ter alterações de preço e disponibilidade sem aviso prévio.
• Se necessário, contamos com um Corretor Hipotecário que pode orientá-lo no processo de compra.
• As imagens são ilustrativas e podem ter modificações, acessórios de decoração como lâmpadas e móveis não estão incluídos no preço de venda. Se estiver interessado, será acordado previamente por escrito.Nuestra aportación:
-Terreno
-Planos y Proyecto inicial
-Mecánica de suelos (2022)
-Ingeniería de costos preliminar (2022)
-Permiso de algo?

Aportación que se busca:
Dos inversionistas cuya participación sea idéntica al valor de nuestra aportación (aprox $32M) para así poder realizar el proyecto en su totalidad en conjunto.

Consideraciones:
-Que la aportación total $ esté en un fideicomiso para asegurar la terminación de la obra
-Que las cuatro partes se involucren, en la medida de las posibilidades de cada quien, en los procesos que conlleva la planeación y supervisión del proyecto hasta su terminación (contactos de proveedores, mejora de precios.. en beneficio del proyecto)
-Que se cubra legalmente la copropiedad de todas las partes para protección y tranquilidad de todos
-Que el proyecto global incluya un espacio para personal de vigilancia y mantenimiento de las villas y estacionamiento suficiente para cada propiedad
-Que los proyectos individuales sean similares en valor y superficie entendiendo que tendrán características distintas por ubicación, piso, metraje en cada planta..

VENTAJAS de hacer un proyecto en conjunto con los 2 terrenos y 4 propietarios:

-15 metros de frente de playa
-Pasillo de acceso hacia la playa compartido para mayor aprovechamiento del espacio
-Alberca común grande vs pequeñas albercas privadas para dismunuir costos de estructura, construcción y mantenimiento
-Acceso central compartido para estacionamientos para que se aproveche mejor el espacio y quede área disponible para dos bungalows
-Espacios y gastos compartidos para vigilancia/seguridad
-Reglamento acordado entre 4 propietarios

VENTAJAS DEL TERRENO
-Terreno de carretera a playa
-Sin calles públicas ni accesos cercanos
-Vecinos tranquilos y proyectos que aportan plusvalía a la zona (no clubs de playa, no edificios, no alturas que comprometan vistas)
-Pleamar muy largo que permite asegurar la playa por muchos años
-Terreno limpio
-Servicios (agua, luz, internet)
-Documentación en orden y pagos al día




Precio x m2 construcción desde $65,000
Precio x m lineal: $2,100,000
Considerando:
Terreno a pie de carretera - playa (122 mts * 7.5)
Espacio para desplantar en una sola planta
• En conformidad a lo establecido en la NOM-247-SE-2021 (NOM-247) el precio total reflejado se determinará en función de los montos variables de conceptos notariales, impuestos, avalúo y de crédito, que deberán ser consultados por los promotores correspondientes.
• La información contenida en esta publicación, esta sujeta a errores, omisiones y puede tener cambios en precio y disponibilidad sin previo aviso.
• En caso de ser necesario, contamos con Broker Hipotecario, quien te podrá asesorar con el proceso de compra.
• Las imágenes son ilustrativas y podrían tener modificaciones, accesorios de decoración como lámparas y mobiliario no se encuentran incluidos en el precio de venta. En caso de estar interesado se pactará previamente por escrito.