SE VENDE CASA GRANDE COLONIA LA SULTANA ANTIGUO CUSCATLAN - 1 cuadra abajo de La Hacienda de Los Miranda

860.71 v2

Toda la casa en 1 planta y arriba un estudio grande y una sala

Precio de venta $360,000 negociable

Ideal para construir centro comercial, oficinas, clínicas, academia, centro de estudios.
Espacios grandes e inmenso jardín

Pre-calificación bancaria
El primer paso a efectuar es de realizarse una pre-calificación bancaria con la institución financiera de su preferencia.
Para que el ejecutivo del banco inicie el proceso es necesario presentar los siguientes documentos:
- DUI y NIT
- Constancia de salario.
- Formulario autorización consulta de historial crediticio.

Ingreso mínimo requerido
Una manera fácil para saber el intervalo de ingresos que requiere el banco para la compra de una propiedad, debes dividir el monto de la propiedad entre 35 y 45, por ejemplo para una casa de $100,000.00 el ingreso mínimo requerido se encuentra entre $2,857.14 y $2,222.22, este monto varía dependiendo de cada institución bancaria.

Documentación requerida
• Solicitud de crédito completamente llena.
• Cuenta de ahorros (indispensable).
• Fotocopia del DUI y NIT
• Empleados: constancia de ingresos con sus deducciones
• Ultima declaración de renta
• Copia del certificado reciente del ISSS.
• Solvencia Tributaria.
• Recibo agua, luz o teléfono

• Empresarios o profesionales por cuenta propia:
• Ultimas 2 Declaraciones Renta
• Ultimas 6 Declaraciones de IVA.
• Estados Financieros, últimos 2 años.
• Credencial vigente
• DUI / NIT del representante legal
• Todo ingreso debe ser comprobable.

Cuestionario a responder para conocer mejor el tipo de propiedad que busca
1. ¿Cual es el uso que se le dará a la propiedad: residencial, comercial, industrial, recreativo o inversión?
2. ¿Cuales son las posibles ubicaciones?, ¿Cómo le gustaría su propiedad en residencial o en condominio?
3. ¿Cuanto es el presupuesto máximo con el que cuenta para la compra de la propiedad?
4. ¿Cuales son los requerimientos mínimos que deben de cumplir la propiedad: No. de habitaciones, No. de parqueos, área de terreno, área de construcción, etc.?
5. ¿En cuanto tiempo estarían realizando la compra de la propiedad?. ¿Es urgente encontrar la propiedad?
6. ¿Como estaría realizando la compra de la propiedad, a través de financiamiento bancario o de contado? Si es a través de financiamiento bancario ¿ya cuentan con su precalificación bancaria? ¿ya cuenta con algún ejecutivo bancario que les colabore?
7. ¿Que días y horas son mas conveniente para usted para ir a ver propiedades?

Impuestos que cada comprador debe de pagar
Los impuestos a pagar por parte del comprador son cantidades de dinero que los clientes NO siempre toman en cuenta al momento de comprar una propiedad.

ALCABALA - Transferencia de Bienes Inmuebles
Para calcular este impuesto, se le resta al precio de la propiedad $28,571.43 y a ese monto se le calcula el 3%, por ejemplo:
Si el precio de la casa es de $100,000.00 se le restan los $28,571.43 resultando $71,428.57, a este monto se multiplica por el 3% quedando un impuesto a pagar de $2,142.85. Este impuesto se le paga al notario al momento de la escritura.

Derechos de registro
Lista de aranceles CNR
- Inscripción de compraventa - $0.63 por cada centena o fracción de centena del valor de la compraventa.
- Inscripción de usufructo - $0.63 por cada centena o fracción de centena del valor del usufructo.
- Hipoteca mercantil - $0.38 por cada centena o fracción de centena del valor de la hipoteca.
- Hipoteca abierta - $0.63 por cada centena o fracción de centena del valor de la hipoteca.
La cantidad mínima que se pagará en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas es $8.86
La cantidad máxima que se pagará en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas es $5,400.00
Gastos Notariales
Los porcentajes o tarifas son establecidas por cada notario.