For sale beautiful residence or mansion with contemporary Mexican colonial architecture on a macrolot ideal for subdividing, developing, expanding, or building.

It is located very close to developments of houses or large plots of good purchasing power, such as the condominium ENTRE PARQUES, the subdivision SAN LUIS CHOLUL, the subdivision VILADIU CHOLUL, JALAPA CHOLUL among others.

This property already has an approved feasibility which allows the construction of medium-impact residences up to a maximum of 157 homes.

In the case of developing on the macrolot, this property can function as a luxury clubhouse, Hacienda style.
The construction has dome ceilings, wooden beams, marble, chimney-style decoration, and more.

CONNECTIVITY

To get there, it has three main accesses from the peripheral:
a) Fast access from the northern peripheral (Santa Gertrudis Copó) via Cittadela-Tixcuytun road
b) Direct fast access via road to Chicxulub (From the road to Conkal)
c) Access with all services from Cholul town via the peripheral (Altabrisa Bridge)

MEASURES
Surface 19,012.62 mt2
Construction 1,191.93 mt2

DISTRIBUTION
Electric gate to the property from a completely urbanized street.
Internal dirt road leading to the mansion.
Regional trees.

MANSION
*One single floor*
Car reception gazebo
Distinctive entrance with porch
Spacious living-dining room with beam ceilings.
Kitchen with island
Large pantry
TV room
Interior terrace
Large office with half bath
Guest bathroom
Large interior patio
Spiral staircase chimney style to the rooftop.
Living area that can be a living room or family room
Small kitchen
Half bath
1 large master bedroom with full bath, dressing room, and access to terrace
Hallway with hammock hooks and dome connecting bedrooms
Two bedrooms, each with its own study.
1 full bathroom between the two bedrooms
Exterior terrace
Huge pool
Pool cabin with bathroom, dressing room, and small kitchen.
Service room and laundry room
Drying area
Garage for 4 covered vehicles
Two storage rooms

STATUS

-All documents are up to date. Including certificate, plan, and update of mt2.
-It is free of encumbrance.
-Ready to deed.
-Includes approved feasibility information for residential land use, with approved capacity for up to 157 homes.
-Appraisal December 2023 (Does not include appraisal cost by insejupy)
-Has well water (japay does not reach the area)
-Has CFE energy

DOWN PAYMENT
20%

PAYMENT METHOD
-Own resources
-Bank credits

(Direct sale; Not for contribution)

*Prices and availability are subject to change without prior notice.*
*Prices published here do not include taxes, costs generated by the hiring of mortgage credits, nor expenses, rights, and notarial taxes.*
*Photographs correspond to the show house for illustrative purposes, does not include furniture, decoration, and equipment, although in this case, they can be negotiated.Se vende hermosa residencia o casona con arquitectura colonial contemporánea mexicana en macrolote ideal para subdividir, desarrollar, ampliar o construir.

Se encuentra muy cerca de desarrollos de casas o terrenos amplios de buen nivel adquisitivo, tales como condominio ENTRE PARQUES, fraccionamiento SAN LUIS CHOLUL, fraccionamiento VILADIU CHOLUL, JALAPA CHOLUL entre otros.

Este inmueble ya tiene una factibilidad aprobada la cual permite construir residencias de mediano impacto hasta máximo 157 viviendas.

En el caso de desarrollar en el macrolote, esta propiedad puede funcionar como casa club de lujo, estilo Hacienda.
La construcción tiene techos de cúpula, vigas de madera, mármol, decoración estilo chimenea y más.

CONECTIVIDAD

Para llegar Cuenta con tres accesos principales desde periférico:
a)Acceso veloz desde Periferico norte (Santa gertrudis copó) por carretera Cittadela-tixcuytun
b)Acceso veloz directo por carretera a chicxulub (Desde carretera a Conkal)
c)Acceso con todos los servicios por cholul pueblo desde Periferico (Puente de Altabrisa)


MEDIDAS
Superficie 19,012.62 mt2
Construcción 1,191.93 mt2

DISTRIBUCIÓN
Portón eléctrico a la propiedad desde calle completamente urbanizada.
Camino interior de terracería hacia la casona.
Árboles de la región.

CASONA
*Una sola planta*
Glorieta recibidor de autos
Entrada distintiva con porch
Sala - comedor amplios con techos de viga.
Cocina con isla
Alacena amplia
Sala de TV
Terraza interior
Oficina amplia con medio baño
Baño de visitas
Patio interior amplio
Escaleras de caracol estilo chimenea a la azotea.
Estancia que puede ser, sala o family room
Cocineta
Medio baño
1 recamara principal amplia con baño completo, vestidor y salida a terraza
Pasillo con hamaqueros y cúpula que conecta recamaras
Dos recamaras, cada una con un estudio propio.
1 baño completo enmedio de las dos recamaras
Terraza exterior
Piscina enorme
Cabaña de alberca con baño, vestidor y cocineta.
Cuarto de servicio y cuarto de lavado
Área de tendido
Garage para 4 vehículos techado
Dos Bodegas

ESTATUS

-Todos los documentos están al día. Incluyendo cédula, plano y actualización de mts2.
-Se encuentra libre de gravamen.
-Listo para escriturar.
-Incluye información de factibilidad aprobada para uso de suelo residencial, con capacidad aprobada hasta para 157 viviendas.
-Avalúo diciembre 2023 (No incluye costo del avalúo por insejupy)
-Cuenta con agua de pozo (No llega japay a la zona)
-Cuenta con energía CFE

ENGANCHE
20%

FORMA DE PAGO
-Recurso propio
-Creditos bancarios

(Venta directa; No para aportación)

*Los precios y disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso.*
*Los precios aquí publicados no incluyen impuestos, costos generados por contratación de créditos hipotecarios, ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales.*
*Fotografías corresponden a la casa muestra para fines ilustrativos, no incluye muebles, decoración y equipamiento, aunque en este caso se pueden negociar.*