Spacious industrial property of 1,924 m² with access via 2nd street, ideal for companies requiring efficient logistics and proximity to the border. It has offices, a loading dock, a three-phase transformer, and 24/7 surveillance.

Distribution and features:
- Total built area: 1,924 m²
- Production area: 1,725.17 m²
- Ground floor office: 74.56 m²
- Upper floor office: 123.80 m²
- Height: from 4.00 to 5.10 meters
- Loading dock for 14 m trailers
- 300 KVA three-phase transformer
- Electrical infrastructure with capacity of up to 4,000 KVA
- Roofs with KR18 system, insulated with fiberglass (R11)
- Acrylic skylight for low energy consumption
- Individual cistern for each warehouse
- 3 bathroom areas
- Air conditioning in offices
- Dock for loading and unloading
- Cafeteria and recreational area (in project)

Security and access:
- Vehicle access control with electric gate
- Registration of entry for people and vehicles
- Perimeter wall
- Closed-circuit video surveillance
- Gated community with controlled access

Strategic location:
- Downtown area, Tijuana
- 5 minutes from the border line with the U.S.
- Easy access to main roads and commercial areas

Requirements:
- Minimum contract of 3 years
- Authorized land use: non-polluting light industry

Price:
- Request information directly

Contact us to learn about this rental opportunity with great connectivity and equipment.Amplio inmueble industrial de 1,924 m² con acceso por calle 2da, ideal para empresas que requieren logística eficiente y cercanía con la frontera. Cuenta con oficinas, muelle de carga, transformador trifásico y vigilancia 24/7.

Distribución y características:
- Área total construida: 1,924 m²
- Área de producción: 1,725.17 m²
- Oficina planta baja: 74.56 m²
- Oficina planta alta: 123.80 m²
- Altura: de 4.00 a 5.10 metros
- Andén de carga para remolques de 14 m
- Transformador de 300 KVA trifásico
- Infraestructura eléctrica con capacidad de hasta 4,000 KVA
- Techos con sistema KR18, aislados con fibra de vidrio (R11)
- Tragaluz acrílico para bajo consumo de energía
- Cisterna individual para cada nave
- 3 áreas de baños
- Aire acondicionado en oficinas
- Muelle para carga y descarga
- Cafetería y zona recreativa (en proyecto)

Seguridad y acceso:
- Control de acceso vehicular con puerta eléctrica
- Registro de ingreso de personas y vehículos
- Barda perimetral
- Circuito cerrado de videovigilancia
- Fraccionamiento cerrado con acceso controlado

Ubicación estratégica:
- Zona Centro, Tijuana
- A 5 minutos de la línea fronteriza con EE.UU.
- Fácil acceso a vías principales y áreas comerciales

Requisitos:
- Contrato mínimo de 3 años
- Uso de suelo autorizado: industria ligera no contaminante

Precio:
- Solicitar información directamente

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