Warehouses for Sale within Industrial Park, in the Los Lermas neighborhood, Guadalupe N.L.

Description:
- Land: from 721.64m² to 1033.15 m²
- Construction: from 649.83 to 929.83 m²
- Construction price per m²: $16,500.00 /m²
- Offices: 10% of the total m² of the land dimensions.
- 1 Dock
- 1 Ramp
- Minimum Ceiling Height: 10 m
- Maximum Ceiling Height: 11 m²
- Natural Lighting
- 1.5” Insulation on Roof.
- 45 KVA Transformer
- 2 Bathrooms in office areas
- Price: from $10,716,354 to $15,342,277, depending on the required m².

Industrial Park:
- 24/7 Security Booth
- Closed Circuit
- Access Control
- Perimeter wall with serpent and electric fence of 7 lines
- Hydraulic concrete road of MR45.
- Road section of 14 m
- Business Center (Meeting rooms for 12 and 6 people)
- Training rooms for 20 people
- Social terrace for events
- Outdoor dining area
- Visitor parking
- Rest and cleaning room for drivers
- Parking space for waiting trailers
- CCTV with strategic distribution to avoid blind spots
- Double fire protection network.
- Maintenance price: $10 per m²

Hidden Services:
- Potable Water
- Storm drainage network (Containment tank)
- Sanitary discharge network
- Double fire protection network under NFPA sections 14 and 15
- LED lighting
- Electrical network in medium and low voltage
- Voice and data network.

Estimated Delivery Date: second quarter of 2026

Payment Method:
- 30% to sign the purchase-sale promise
- 70% in 9 Monthly Payments without Interest

Note:
*The construction price is plus VAT
**The construction price is an estimate as of today, it may change and is subject to change without prior notice
***The images are illustrative.Bodegas en Venta dentro de Parque Industrial, en la colonia Los Lermas, Guadalupe N.L.

Descripción:
- Terreno: desde 721.64m²hasta 1033.15 m²
- Construcción: desde 649.83 hasta 929.83 m²
- Precio de construcción por m²: $16,500.00 /m²
- Oficinas: 10% del total de m² de las dimensiones del terreno.
- 1 Anden
- 1 Rampa
- Atura Menor de Techo: 10 m
- Altura Mayor de Techo: 11 m²
- Iluminación Natural
- Aislante de 1.5” en Techo.
- Transformador de 45 KVAs
- 2 Baños en áreas de oficinas
- Precio: desde $10,716,354 hasta $15,342,277 , según los m² requeridos.

Parque Industrial:
- Caseta de Vigilancia 24/7
- Circuito cerrado
- Control de Ingreso
- Muro perimetral con serpentín y cerco eléctrico de 7 líneas
- Vialidad de concreto hidráulico de MR45.
- Sección de vialidad de 14 m
- Business Center (Salas de juntas para 12 y 6 personas
- Salas de capacitación para 20 personas
- Terraza social para eventos
- Comedor al aire libre
- Estacionamiento para visitantes
- Sala de descanso y aseo para choferes
- Espacio de estacionamiento para tráileres en espera
- CCTV con distribución estratégica para evitar puntos ciegos
- Doble red contra incendios.
- Precio del mantenimiento : $10 por m²

Servicios Ocultos:
- Agua Potable
- Red de drenaje pluvial (Tanque de contención)
- Red de descargas sanitarias
- Doble red contra incendio bajo norma NFPA apartados 14 y 15
- Alumbrado en lámparas LED
- Red eléctrica en media y baja tensión
- Red para voz y datos.

Fecha Estimada de Entrega segundo cuarto del 2026

Forma de Pago:
- 30% para firmar promesa de compra-venta
- 70% en 9 Mensualidades sin Intereses

Nota:
*El precio de la construcción es más IVA
**El precio de la construcción es un estimado al día de hoy, puede cambiar y está sujeto a cambios sin previo aviso
***Las imágenes son ilustrativas