Warehouses for Sale within Industrial Park, in the Los Lermas neighborhood, Guadalupe N.L.

Description:
- Land: from 721.64m² to 1033.15 m²
- Construction: from 649.83 to 929.83 m²
- Construction price per m²: $16,500.00 /m²
- Offices: 10% of the total m² of the land dimensions.
- 1 Dock
- 1 Ramp
- Minimum Ceiling Height: 10 m
- Maximum Ceiling Height: 11 m²
- Natural Lighting
- 1.5” Insulation on Roof.
- 45 KVA Transformer
- 2 Bathrooms in office areas
- Price: from $10,716,354 to $15,342,277, depending on the required m².

Industrial Park:
- 24/7 Security Booth
- Closed Circuit
- Access Control
- Perimeter wall with serpent and electric fence of 7 lines
- Hydraulic concrete road of MR45.
- Road section of 14 m
- Business Center (Meeting rooms for 12 and 6 people)
- Training rooms for 20 people
- Social terrace for events
- Outdoor dining area
- Visitor parking
- Rest and cleaning room for drivers
- Parking space for waiting trailers
- CCTV with strategic distribution to avoid blind spots
- Double fire protection network.
- Maintenance price: $10 per m²

Hidden Services:
- Potable Water
- Storm drainage network (Containment tank)
- Sanitary discharge network
- Double fire protection network under NFPA sections 14 and 15
- LED lighting
- Electrical network in medium and low voltage
- Voice and data network.

Estimated Delivery Date: second quarter of 2026

Payment Method:
- 30% to sign purchase-sale promise
- 70% in 9 Monthly Payments without Interest

*The construction price is plus VAT
**The construction price is an estimate as of today, it may change and is subject to change without prior notice
***The images are illustrative

NOTE:
The availability, prices, promotions, and conditions of the property are subject to change without prior notice. The images and descriptions are for illustrative purposes and may vary regarding the final product.
The published price does not include notarial fees, taxes, registration fees, financing costs, appraisals, legal fees, maintenance fees, administrative expenses, or any other additional costs that may arise in the purchase or lease operation.
To know the updated availability, current price, and specific conditions of the property, please consult directly with your real estate advisor.Bodegas en Venta dentro de Parque Industrial, en la colonia Los Lermas, Guadalupe N.L.

Descripción:
- Terreno: desde 721.64m²hasta 1033.15 m²
- Construcción: desde 649.83 hasta 929.83 m²
- Precio de construcción por m²: $16,500.00 /m²
- Oficinas: 10% del total de m² de las dimensiones del terreno.
- 1 Anden
- 1 Rampa
- Atura Menor de Techo: 10 m
- Altura Mayor de Techo: 11 m²
- Iluminación Natural
- Aislante de 1.5” en Techo.
- Transformador de 45 KVAs
- 2 Baños en áreas de oficinas
- Precio: desde $10,716,354 hasta $15,342,277 , según los m² requeridos.

Parque Industrial:
- Caseta de Vigilancia 24/7
- Circuito cerrado
- Control de Ingreso
- Muro perimetral con serpentín y cerco eléctrico de 7 líneas
- Vialidad de concreto hidráulico de MR45.
- Sección de vialidad de 14 m
- Business Center (Salas de juntas para 12 y 6 personas
- Salas de capacitación para 20 personas
- Terraza social para eventos
- Comedor al aire libre
- Estacionamiento para visitantes
- Sala de descanso y aseo para choferes
- Espacio de estacionamiento para tráileres en espera
- CCTV con distribución estratégica para evitar puntos ciegos
- Doble red contra incendios.
- Precio del mantenimiento : $10 por m²

Servicios Ocultos:
- Agua Potable
- Red de drenaje pluvial (Tanque de contención)
- Red de descargas sanitarias
- Doble red contra incendio bajo norma NFPA apartados 14 y 15
- Alumbrado en lámparas LED
- Red eléctrica en media y baja tensión
- Red para voz y datos.

Fecha Estimada de Entrega segundo cuarto del 2026

Forma de Pago:
- 30% para firmar promesa de compra-venta
- 70% en 9 Mensualidades sin Intereses


*El precio de la construcción es más IVA
**El precio de la construcción es un estimado al día de hoy, puede cambiar y está sujeto a cambios sin previo aviso
***Las imágenes son ilustrativas

NOTA:
La disponibilidad, precios, promociones y condiciones de la propiedad están sujetos a cambio sin previo aviso. Las imágenes y descripciones son de carácter ilustrativo y pueden variar respecto al producto final.
El precio publicado no incluye gastos notariales, impuestos, derechos de registro, costos de financiamiento, avalúos, honorarios legales, cuotas de mantenimiento, gastos de administración ni cualquier otro gasto adicional que pudiera generarse en la operación de compraventa o arrendamiento.
Para conocer la disponibilidad actualizada, precio vigente y condiciones específicas de la propiedad, por favor consulte directamente con su asesor inmobiliario.