📍 NEW INDUSTRIAL WAREHOUSE – GRAND PARK, ESCOBEDO, NUEVO LEÓN
Strategic location in a premium industrial area, ideal for production and storage.

Rental price $ 8 dollars per square meter
Maintenance included.
Minimum contract 5 years

🔷 GENERAL CHARACTERISTICS:
🏗️ EXTERIOR INFRASTRUCTURE:

Perimeter wall of 3.50 m height

Reinforced concrete cistern, 19,000 liters

2 access ramps (8.5 ton/m²)

2 loading docks (8.5 ton/m²)

Metal sliding gate of 2.70 m height

🏢 INTERIOR INFRASTRUCTURE:

Reinforced concrete floor (7.5 ton/m²)

Preparation for a 15-ton overhead crane

🛠️ EQUIPMENT:
📋 OFFICES:

Eurovent series 100 windows (4.00 x 1.20 m), tempered duo-vent glass

Security doors and interior drum doors

Central air conditioning 5 tons

LED lighting cold light

Fire protection system (detection and sprinklers)

📦 WAREHOUSE AREA:

Automatic metal curtain with electric operator

Hydraulic leveling ramp Hormann (12,000 lbs dynamic / 30,000 lbs static)

Video surveillance system (23 4K cameras with AI, 32-channel recorder)

🔥 FIRE DETECTION AND EXTINGUISHING SYSTEM:
Control panel, smoke detectors, sirens, manual station, light beam detectors, wall hydrant

💧 WATER SUPPLY:
Hydropneumatic system

Electric boiler for hot water

Cistern with extraction pump

⚡ ELECTRICAL SYSTEM:
🔌 Light Equipment:

LED lighting in work areas, hallways, and facade

Voltage: 110V, 220V, 220V three-phase and preparation for 440V

🔋 Heavy Equipment:

Pedestal transformer 500 kVA (34500/440-220)

Dry transformer 225 kVA (440/220-127V)

Industrial distribution panels up to 600 AMP

✅ Ideal for companies that require high load capacity, energy efficiency, security, and adaptable spaces.

📞 Contact us to schedule a visit and learn about this excellent industrial opportunity.

*The availability and price of this property are subject to change without prior notice. The measurements are approximate and informative; the exact measurements must be verified with the respective documentation.📍 NAVE INDUSTRIAL NUEVA – GRAND PARK, ESCOBEDO, NUEVO LEÓN
Ubicación estratégica en zona industrial premium, ideal para producción y almacenaje.

Precio de renta $ 8 dólares x metro cuadrado
Mantenimiento incluido.
Contrato mínimo 5 años

🔷 CARACTERÍSTICAS GENERALES:
🏗️ INFRAESTRUCTURA EXTERIOR:

Barda perimetral de 3.50 m de altura

Cisterna de concreto armado, 19,000 litros

2 rampas de acceso (8.5 ton/m²)

2 muelles de descarga (8.5 ton/m²)

Portón corredizo metálico de 2.70 m de altura

🏢 INFRAESTRUCTURA INTERIOR:

Firme de concreto armado (7.5 ton/m²)

Preparación para grúa viajera de 15 toneladas

🛠️ EQUIPAMIENTO:
📋 OFICINAS:

Ventanas Eurovent serie 100 (4.00 x 1.20 m), cristal duo-vent templado

Puertas de seguridad y puertas interiores de tambor

Aire acondicionado central 5 toneladas

Iluminación LED luz fría

Sistema contra incendio (detección y rociadores)

📦 ÁREA DE ALMACÉN:

Cortina metálica automática con operador eléctrico

Rampa niveladora hidráulica Hormann (12,000 lbs dinámicas / 30,000 lbs estáticas)

Sistema de videovigilancia (23 cámaras 4K con IA, grabadora de 32 canales)

🔥 SISTEMA DE DETECCIÓN Y EXTINCIÓN DE INCENDIOS:
Panel de control, detectores de humo, sirenas, estación manual, detectores por haz de luz, hidrante de muro

💧 SUMINISTRO DE AGUA:
Sistema hidroneumático

Boiler eléctrico para agua caliente

Cisterna con bomba de extracción

⚡ SISTEMA ELÉCTRICO:
🔌 Equipamiento Ligero:

Iluminación LED en áreas de trabajo, pasillos y fachada

Voltaje: 110V, 220V, 220V trifásico y preparación para 440V

🔋 Equipamiento Pesado:

Transformador pedestal 500 kVA (34500/440-220)

Transformador seco 225 kVA (440/220-127V)

Tableros de distribución industriales hasta 600 AMP

✅ Ideal para empresas que requieren alta capacidad de carga, eficiencia energética, seguridad y espacios adaptables.


📞 Contáctanos para agendar una visita y conocer esta excelente oportunidad industrial.

*La disponibilidad y precio de esta propiedad están sujetos a cambio sin previo aviso. Las medidas son aproximadas e informativas, las medidas exactas deberán ser cotejadas con su respectiva documentación.