Located in the private subdivision Gran Valle Residencial, this immediate delivery house offers an excellent quality of life, surrounded by nature and with quick access to shopping centers such as Plaza Altabrisa, La Isla, and The Harbor, as well as prestigious hospitals and schools.

💲5,300,000
📐Land: 300 m² (10 m front x 30 m back)
📐Construction: 351 m²
Age: 2 years (excellent condition)
• Bedrooms: 4
• Bathrooms: 6 full + 1 half bath
• Parking: 2 cars
• Monthly maintenance: $1,500 MXN
• Year of construction: 2021


🏡Distribution:

Ground floor:
• Covered garage for 2 cars
• Spacious living room
• Double-height dining room
• Kitchen equipped with granite island and high-gloss finishes
• Bedroom with closet and full bathroom
• Half bath for guests
• Covered terrace
• Pool with full bathroom
• Service room with bathroom
• Laundry room and storage

Upper floor:
• Master bedroom with walk-in closet and bathroom
• 2 secondary bedrooms with closet and private bathroom each
• Family room


🪟Included equipment:
• Kitchen with upper and lower cabinets, induction electric stove, hood, refrigerator, electric oven, and microwave
• Granite island with drawers
• Curtains
• Stairs with tempered glass railing
• Hydropneumatic system
• Sprinkler irrigation system
• Electric water heater
• Electric washer and dryer
• 12 solar panels
• 5 inverter air conditioners
• 2-meter perimeter walls


✨Subdivision amenities:
• Pool with palapa
• Multipurpose room
• Gym
• Children's play area
• 24/7 security
• Urbanization with paved streets, sidewalks, garbage collection, and internet access


Other details:
• Pets allowed
• Cistern
• Subdivision with accessibility for elderly or disabled persons
• Documentation up to date (has a mortgage lien)


💰Payment methods:
• Reservation of $20,000 MXN (valid for 7 calendar days)
• Minimum down payment of 10%
• Balance upon delivery (bank credit or own resources)
• We have a mortgage broker to assist you in the process

*Availability and price are subject to change without prior notice. Monthly updates please check with your advisor.
**The illustrations should be considered as a guide or graphic representation close to the final product, which may have adjustments or modifications. The furniture, decorative elements, lighting, and other accessories and/or equipment are not included in the sale price and delivery of the property, unless otherwise stipulated in writing. Consult with your advisor what equipment and/or accessories will be delivered.
***The publication price does not include notarial fees, taxes, credit application fees, appraisals, maintenance fees, or any other administrative expenses incurred to carry out the sale operation.
** The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.
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Marketing information:
•Kraken Realty Group
• Authority to market properties under Intermediation Agreement registered with PROFECO 5151-2024
• Certified Real Estate Advisor
• Member of AMPI Mérida and AMPI NationalUbicada en el fraccionamiento privado Gran Valle Residencial, esta casa de entrega inmediata ofrece una excelente calidad de vida, rodeada de naturaleza y con acceso rápido a centros comerciales como Plaza Altabrisa, La Isla y The Harbor, así como hospitales y escuelas de prestigio.

💲5,300,000
📐Terreno: 300 m² (10 m de frente x 30 m de fondo)
📐Construcción: 351 m²
Antigüedad: 2 años (conservación excelente)
• Recámaras: 4
• Baños: 6 completos + 1 medio baño
• Estacionamiento: 2 autos
• Mantenimiento mensual: $1,500 MXN
• Año de construcción: 2021



🏡Distribución:

Planta baja:
• Cochera techada para 2 autos
• Sala amplia
• Comedor a doble altura
• Cocina equipada con isla de granito y acabados de alto brillo
• Recámara con clóset y baño completo
• Medio baño de visitas
• Terraza techada
• Piscina con baño completo
• Cuarto de servicio con baño
• Cuarto de lavado y bodega

Planta alta:
• Recámara principal con vestidor y baño
• 2 recámaras secundarias con clóset y baño propio cada una
• Family room



🪟Equipamiento incluido:
• Cocina con gavetas superiores e inferiores, parrilla eléctrica de inducción, campana, refrigerador, horno eléctrico y microondas
• Isla de granito con gavetas
• Cortinas
• Escalera con barandal de cristal templado
• Sistema hidroneumático
• Sistema de riego por aspersión
• Calentador eléctrico
• Lavadora y secadora eléctrica
• 12 paneles solares
• 5 aires acondicionados inverter
• Bardas perimetrales de 2 metros


✨Amenidades del fraccionamiento:
• Alberca con palapa
• Salón de usos múltiples
• Gimnasio
• Área de juegos infantiles
• Seguridad 24/7
• Urbanización con calles pavimentadas, banquetas, recolección de basura y acceso a internet



Otros detalles:
• Mascotas permitidas
• Cisterna
• Fraccionamiento con accesibilidad para personas mayores o con discapacidad
• Documentación al día (cuenta con gravamen hipotecario)



💰Formas de pago:
• Apartado de $20,000 MXN (vigente por 7 días naturales)
• Enganche mínimo del 10%
• Saldo contra entrega (crédito bancario o recurso propio)
• Contamos con broker hipotecario para apoyarte en el proceso

*Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso. Actualización mensual favor de comprobar con su asesor.
**Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación gráfica cercana al producto final, el cual podría tener ajustes o modificaciones. Los muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad, a menos que se estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o accesorios a entregar.
***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.
** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.
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Información de comercialización:
•Kraken Realty Group
• Facultad para comercializar inmuebles bajo Convenio de Intermediación de Acuerdo al Registro ante PROFECO 5151-2024
•Asesor Inmobiliario Certificado
•Miembro AMPI Mérida y AMPI Nacional