***House for Sale in Chimalistac – Heritage, History, and Contemporary Luxury***

Located in the heart of Chimalistac, one of the most historic and charming neighborhoods in the south of Mexico City, this extraordinary residence represents a unique opportunity to live in an area with profound architectural and cultural value. Surrounded by cobblestone streets, volcanic stone bridges that crossed the legendary Río Magdalena, and iconic constructions such as the Casa Gálvez by Luis Barragán, Chimalistac is an oasis of serenity and heritage beauty.

************General Features:************
The property, developed over three levels, combines solid and elegant architecture with modern spaces, perfectly maintained and ready to be inhabited without the need for any remodeling.

*******Basement Level:**********
-Covered parking for 8 cars.
-Bathroom for drivers.
-Two storage rooms in the parking area + one additional interior storage room.
-Gym area.
-Guest room with a full bathroom and private patio.

******Ground Floor:************
-Front garden and back garden with a covered terrace with a pergola, barbecue area, and outdoor jacuzzi.
-Main access with a foyer.
-Spacious living-dining room with natural lighting.
-Elegant spiral staircase with a view of the interior garden.
-Game room with a bar and wine cellar.
-Integral kitchen with granite countertops, spacious cabinets, breakfast area.
-Service area, laundry, drying patio, and service room with a full bathroom.

********Upper Floor (Private Area):***********
-Family room or TV room.
-Four bedrooms, all with walk-in closets, full bathrooms, and balconies overlooking the garden.

******Details that Captivate:********
-Architectural design that prioritizes natural light and connection with green spaces.
-Luxury finishes, impeccable carpentry, and optimal maintenance in every corner.
-Privileged location within one of the neighborhoods with the greatest tradition, security, and exclusivity in the south of the city.

This house is not just a property: it is an architectural gem ready to become your new home.
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NOM-247
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Price subject to change without prior notice.***Casa en Venta en Chimalistac – Patrimonio, Historia y Lujo Contemporáneo***

Ubicada en el corazón de Chimalistac, uno de los barrios con más historia y encanto del sur de la Ciudad de México, esta extraordinaria residencia representa una oportunidad única de vivir en una zona con profundo valor arquitectónico y cultural. Rodeada de calles empedradas, puentes de piedra volcánica que cruzaban el legendario Río Magdalena, y construcciones icónicas como la Casa Gálvez de Luis Barragán, Chimalistac es un oasis de serenidad y belleza patrimonial.

************Características Generales:************
La propiedad, desarrollada en tres niveles, combina una arquitectura sólida y elegante con espacios modernos, perfectamente cuidados y listos para ser habitados sin necesidad de remodelación alguna.

*******Nivel Sótano:**********
-Estacionamiento techado para 8 autos.
-Baño para choferes.
-Dos bodegas en zona de estacionamiento + una bodega interior adicional.
-Área para gimnasio.
-Recámara de visitas con baño completo y patio privado.

******Planta Baja:************
-Jardín frontal y jardín posterior con terraza techada con pérgola, área de asador y jacuzzi exterior.
-Acceso principal con recibidor.
-Amplia sala-comedor con iluminación natural.
-Elegante escalera de caracol con vista al jardín interior.
-Salón de juegos con bar y cava.
-Cocina integral con encimeras de granito, alacenas amplias, antecomedor.
-Área de servicio, lavandería, patio de tendido y cuarto de servicio con baño completo.

********Planta Alta (Zona Privada):***********
-Family room o sala de TV.
-Cuatro recámaras, todas con vestidor, baño completo y balcones con vista al jardín.

******Detalles que Enamoran:********
-Diseño arquitectónico que privilegia la luz natural y la conexión con los espacios verdes.
-Acabados de lujo, carpintería impecable y mantenimiento óptimo en cada rincón.
-Ubicación privilegiada dentro de una de las colonias con mayor tradición, seguridad y exclusividad del sur de la ciudad.

Esta casa no solo es una propiedad: es una joya arquitectónica lista para convertirse en tu nuevo hogar.
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El pago podrá realizarse con fondos propios o mediante un crédito hipotecario de cualquier entidad, ya sea pública o privada. Esta operación está sujeta a los acuerdos entre las partes involucradas en la compraventa y a las disposiciones de la institución correspondiente. En el caso de transacciones mediante crédito, el monto final estará determinado por las condiciones cambiantes del financiamiento y los gastos notariales aplicables.

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Precio sujeto a cambios sin previo aviso.