Discover your new home in the Alura Subdivision!

Located in an area of growing value in the north of Mérida, this spacious two-level residence offers a perfect combination of comfort, style, and strategic location.

Highlighted features:
• Large lot: With a surface area of 480 m² (12 m front by 40 m depth) and a construction of 274 m², this property provides generous spaces for the whole family.
• Well-distributed spaces:

GROUND FLOOR
• Electric gate and covered parking for 3 vehicles. (There is space for up to 5)
• Living-Dining room with large windows overlooking the pool and garden
• Kitchen with breakfast bar, granite countertop. Equipped with upper and lower cabinets, Electric stove, gas oven, and hood. (Does not include refrigerator or microwave)
• Complete bedroom with full bathroom
• Half bathroom for guests
• Laundry area and storage room
• Full bathroom for pool area use

Outdoor areas to enjoy:
Large covered terrace, pool, and garden, ideal for moments of relaxation and socializing.

UPPER FLOOR
• Master bedroom with walk-in closet, full bathroom, and terrace with balcony
• Secondary bedroom with closet and full bathroom

EQUIPMENT:
• Electric stove, gas oven, and hood
• Biodigester
• Potable water contract, cistern, tank pump, tank, and pressurizer
• Sprinklers for automatic irrigation
• Well for pool filling
• Stationary tank
• Gate with electric motor
• Closets
• Mosquito nets
• Preparation for air conditioning

DOES NOT INCLUDE FURNITURE

AMENITIES OF THE ALURA SUBDIVISION:
Alura is a municipalized development that does not require maintenance fees and offers various amenities for its residents:
• Public lighting with LED lighting and underground wiring.
• Wide sidewalks with access and ramps for the disabled.
• Main park with fountain, walkways, playgrounds, outdoor gym, and sports area with basketball court and skate park
• Paved streets and green treed areas.

In addition, its strategic location places you just 10 minutes from major shopping malls, educational institutions, and hospitals, and 15 minutes from the beaches of Chixchulub and Progreso.

This house is ideal for those seeking an excellent quality of life, with security and modernity. Contact us to schedule a visit and learn more details!

Because more than square meters, it is a Lifestyle...¡Descubre tu nuevo hogar en el Fraccionamiento Alura!

Ubicada en una zona de creciente plusvalía al norte de Mérida, esta espaciosa residencia de dos niveles ofrece una combinación perfecta de comodidad, estilo y ubicación estratégica.

Características destacadas:
• Terreno amplio: Con una superficie de 480 m² (12 m de frente por 40 m de fondo) y una construcción de 274 m², esta propiedad brinda espacios generosos para toda la familia.
• Espacios bien distribuidos:

PLANTA BAJA
• Reja Eléctrica y estacionamiento techado para 3 vehículos. ( Hay espacio hasta para 5)
• Sala- Comedor con amplios ventanales con vista hacia la piscina y el jardín
• Cocina con barra desayunadora, meseta de granito. Equipada con gabinetes superiores e inferiores, Parrilla Eléctrica, horno de gas y campana. ( No incluye refrigerador ni horno de microondas)
• Recámara Completa con baño completo
• Medio baño para visitas
• Área de lavado y Bodega
• Baño completo para uso del área de piscina

Áreas exteriores para disfrutar:
Amplia Terraza techada, Piscina y jardín, ideales para momentos de relajación y convivencia.

PLANTA ALTA
• Recámara Principal con closet vestidor, baño completo y terraza con balcón
• Recámara secundaria con closet y baño completo

EQUIPAMIENTO:
• Parrilla Eléctrica, horno de Gas y campana
• Biodigestor
• Contrato de Agua potable, Cisterna, bomba para tinaco, tinaco y presurizador
• Aspersores para riego automático
• Pozo para llenado de piscina
• Tanque estacionario
• Reja con motor eléctrico
• Closets
• Mosquiteros
• Preparación para aires acondicionados

NO INCLUYE MUEBLES

AMENIDADES DEL FRACCIONAMIENTO ALURA:
Alura es un desarrollo municipalizado que no requiere cuotas de mantenimiento y ofrece diversas amenidades para sus residentes:
• Alumbrado público con iluminación LED y cableado subterráneo.
• Amplias banquetas con accesos y rampas para discapacitados.
• Parque principal con fuente, andadores, juegos infantiles, gimnasio al aire libre y zona de deportes con cancha de basquetball y skate park
• Calles pavimentadas y áreas verdes arboladas.

Además, su ubicación estratégica te sitúa a solo 10 minutos de las principales plazas comerciales, instituciones educativas y hospitales, y a 15 minutos de las playas de Chixchulub y Progreso.

Esta casa es ideal para quienes buscan una excelente calidad de vida , con seguridad y modernidad. ¡Contáctanos para programar una visita y conocer más detalles!

Porque mas que metros cuadrados, es un Estilo de Vida...