Its strategic location offers proximity to the best shopping centers such as Plaza Altabrisa and City Center; renowned universities like UNID Vista Alegre and Universidad Marista; as well as the possibility to enjoy the Yucatecan coast just 30 minutes away.
This house has what you need for a better quality of life, offering comfort, privacy; as well as 24-hour security provided by the gated community.
In the gated community, there are more than 15,000 m of fully equipped amenities, illuminated and with WiFi, suitable for the whole family where you can connect with nature and engage in outdoor activities.
Arbórea is not only one of the most luxurious gated communities in Mérida, but it is also the residential area with the best infrastructure.

Distribution:
. Parking for 4 cars (2 covered).
. Living-dining room with a view of the pool.
. Pool of 15 m2.
. Fully equipped kitchen (gas stove, oven, drawers, doors, upper pantry) with quartzite.
. 1 Master bedroom with a spacious walk-in closet and bathroom.
. 2 Bedrooms each with a walk-in closet and bathroom.
. 1 Guest bedroom with a full bathroom.
. 1/2 Guest bathroom.
. Laundry area / Washing room.
. Front and back garden with synthetic grass.

Included Equipment:
. Kitchen equipped with electric burner and island.
. 12 Sharp solar panels (Japanese technology)
. LG inverter air conditioners in the 3 bedrooms and living-dining room.
. Fans with lighting in 3 bedrooms and terrace.
. Mirage curtains from Hunter and Douglas in 3 bedrooms, living room, hallway (windows facing the pool), as well as blackout in the master bedroom.
. Complete closets in 3 bedrooms and the guest bedroom.
. Tempered transparent glass enclosures in 3 bedrooms and aluminum enclosure in the guest bedroom.
. Fully waterproofed (Sika brand, 8 years).
. 10 recessed lights in the garden.
. 75-liter electric water heater.
. Complete garden in the front and pool area.
. Aluminum window frames from Cuprum with mosquito nets.
. Water pressurizer pump.
. 1,100-liter water tank.
. Biodigester.
. 5,000-liter cistern.
. Fully waterproofed.

Amenities:
. Access with a security booth with guards 24/7.
. Wide avenues fully tree-lined with underground installations.
. Walls with perimeter electric fencing.
. Surveillance cameras throughout the development.
. Main access fountain.
. Multipurpose room for 200 people with kitchen and bathrooms.
. Gym with equipped bathrooms.
. Multipurpose room with grill, terrace, bathrooms, and furniture.
Sports Area:
. 7-a-side soccer fields.
. Tennis and paddle courts.
. Swimming channel.
. Jogging track.
Recreational Area:
. Multipurpose area with reading benches.
. Contemplation area with a waterfall and vegetation.

Payment methods: Own resources and bank credit
Reserve it with $50,000 valid for 10 days
Down payment: from 20%
Balance upon delivery.
Maintenance fee: $1,924.00
Immediate delivery

*Does not include furniture or decorative items, images are for illustrative purposes only.
**Prices and availability of properties are subject to change without prior notice.
*Check availability, as updates are made monthly.
**This price does not include taxes, appraisal, and notarial fees.
* The total price of the property will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with NOM-247-SE-2022.

Address: Calle 37-F # 41 x 12 y 16 Residencial Las Águilas
C.P 97215 Mérida, Yucatán
Phone: (999) 4007252, 9996418991
Business hours: Monday to Friday 10:00–18:00 hrs.Su ubicación estratégica, te ofrece cercanía con los mejores centros comerciales como Plaza Altabrisa y City Center; universidades de renombre como la UNID sede Vista Alegre y la Universidad Marista; así como la posibilidad de disfrutar de la costa Yucateca a tan solo 30 minutos.
Esta casa, tiene lo que necesitas para que tengas una mejor calidad de vida, ofreciendo comodidad, privacidad; así como la seguridad las 24 horas del día, que ofrece la privada.
En la privada existen más de 15,000 m de amenidades totalmente equipadas, iluminadas y con WiFi, aptas para toda la familia y en donde se puede convivir con la naturaleza y realizar actividades al aire libre.
Arbórea no sólo es una de las privadas más lujosas de Mérida, es también la zona residencial con mejor infraestructura.

Distribución:
. Estacionamiento para 4 autos (2 techados).
. Sala-comedor con vista a la piscina.
. Piscina de 15 mts2.
. Cocina completa (parrilla de gas, horno, cajones, puertas, alacena superior) con cuarcita.
. 1 Recámara principal con amplio closet vestidor y baño.
. 2 Recámaras c/u con closet vestidor y baño.
. 1 Recámara para invitados con baño completo.
. 1/2 Baño de visitas.
. Área de tendedero / Cuarto de lavado.
. Jardín delantero y trasero con césped sintético.

Equipamiento Incluido:
. Cocina equipada con quemador eléctrico e isla.
. 12 Paneles solares marca Sharp (tecnología japonesa)
. Aires Acondicionados LG inverter en las 3 recámaras y sala comedor.
. Ventiladores con iluminación en 3 recámara y terraza.
. Cortinas marca Mirage de Hunter and Douglas en 3 recámaras, sala, pasillo (ventanas que da a la piscina), así como blackout en la recámara principal.
. Clósets completos en 3 recámaras y la recámara de visita.
. Cancelaría de cristal transparente templado en 3 recámaras y cancel de aluminio en recámara de visita.
. Totalmente impermeabilizada (marca Sika de 8 años).
. 10 luminarias empotradas en el jardín.
. Calentador eléctrico de 75 litros.
. Jardín completo en la parte frontal y área de piscina.
. Cancelería en ventanas de aluminio marca cuprum con mosquiteros.
. Bomba presurizadora de agua.
. Tinaco de 1,100 lts.
. Biodigestor.
. Cisterna de 5,000 lts.
. Totalmente impermeabilizada.

Amenidades:
. Acceso con caseta de vigilancia con guardias 24/7.
. Amplias avenidas totalmente arboladas con instalaciones subterráneas.
. Bardas con cerco eléctrico perimetral.
. Cámaras de vigilancia en todo el desarrollo.
. Fuente de acceso principal.
. Salón de usos múltiples para 200 personas con cocina y baños.
. Gimnasio con baños equipados.
. Salón de usos múltiples con asador, terraza, baños y mobiliario.
Área Deportiva:
. Canchas fútbol 7.
. Canchas de tenis y pádel.
. Canal de nado.
. Pista de jogging.
Área Recreativa:
. Área de usos múltiples con bancas de lectura.
. Área de contemplación con cascada de agua y vegetación.

Formas de pago: Recurso propio y crédito bancario
Apártala con $50,000 vigente 10 días
Enganche: desde el 20%
Saldo a la entrega.
Cuota de mantenimiento: $1,924.00
Entrega Inmediata

*No incluye muebles ni artículos decorativos, las imágenes únicamente son ilustrativas.
**Precios y disponibilidad de inmuebles sujeto a cambio sin previo aviso.
*Consultar disponibilidad, ya que las actualizaciones se realizan cada mes.
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales.
* El precio total del inmueble se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

Dirección: Calle 37-F # 41 x 12 y 16 Residencial Las Águilas
C.P 97215 Mérida, Yucatán
Teléfono: (999) 4007252 , 9996418991
Horarios de atención: Lunes a Viernes 10:00–18:00 hrs.