FRACC. SIERRA ALTA 10 SECTOR, STAGE 1, MONTERREY, N.L
DELIVERED IN 4 MONTHS.

Land 741,488 m2
Construction: 970.33 m2
SOT: 194.35 m2, PB: 262.18 m2, PA: 310.19 m2, AZ: 203.61 m2: Terrace 166m2 without roof.
Front: 44.90 m
Depth: 31.833 m
Garden: 357.60 m2 + 40.46 m2 covered terrace
4 floors with thermal insulation in walls.
Garage: 4 cars.
Bedrooms: 3 on the upper floor with the option for a 4th bedroom and 1 study/bedroom/cinema on the ground floor.
Bathrooms: 8 full and 1 half.

This residence has the following areas:

Basement
 Garage for 4 cars with tool room and storage under the exterior stairs, game room with bar area, full bathroom, storage under the interior stairs, stairs to the ground floor, elevator shaft, service room with full bathroom and dressing room.
 Ground Floor  Access in triple height (lobby, stairs, and bar) with elevator shaft and stairs to the upper floor, covered living room in double height, dining room with uncovered balcony, guest bathroom and sink, kitchen with family room and breakfast area, pantry, laundry room, cinema room with the option for a bedroom with full bathroom and walk-in closet, covered terrace in double height with granite countertop bar with sink and preparation for grill, exterior bathroom for pool area, exterior garden with pool, equipment niche, and storage.
 Upper Floor  Master bedroom with covered balcony, full bathroom with jacuzzi and walk-in closet. Two secondary bedrooms, both with full bathroom and walk-in closet, living room/TV room, linen closet and sink, elevator shaft and hidden stairs to rooftop.

Rooftop Covered social area with granite bar with preparation for refrigerator, sink and grill, elevator shaft, storage and full bathroom, uncovered social area and area for equipment and solar panels.

Equipment.
Integral kitchen with island and quartz countertop, pantry and semi-solid doors with 17 cm frame.

Windows and doors Cuprum Eurovent Series 150 with double glazing and tempered glass railings in stairs and balconies of bedrooms.

Preparation for pool and jacuzzi on the ground floor.
3 bedrooms on the upper floor each with full bathroom and walk-in closet + 1 bedroom/cinema room with full bathroom and walk-in closet.

Santo Tomás marble floors or similar in common areas, and large format porcelain tile of 60x120, 60x90 and 19x59 cm in bedrooms, bathrooms, dressing rooms and exteriors.
Covered rooftop with preparation for jacuzzi, social area, bathroom, bar with sink.

Preparation for refrigerator, grill and spectacular views.
Sectioned air conditioning system Inverter Fan & Coil (high efficiency).

Preparations for smart home (cameras, alarms, TV, Voice and data, garage door, blinds) and 12 solar panels of 540W includes CFE processing.

HIGH APPRECIATION AND GROWTH AREA
Less than 5 km you will find:
Plaza Las Villas, Plaza Paseo La Rioja, Esfera City Center, Pueblo Serena and more shopping malls.
Parr. Lord of Mercy, Parr. San José del Uro.
Schools: Madison, I. San Roberto, St. Joseph, Oxford, Mirasierra. High schools: Prepa TEC, Universidad Regiomontana. Santander, Banorte, Scotiabank, CitiBanamex and more. Christus Muguerza Hospital.
Costco, Soriana and HEB. Restaurants. Golf Club La Herradura, Golf Club Valle Alto.
5 gas stations.FRACC. SIERRA ALTA 10 SECTOR, ETAPA 1, MONTERREY , N.L
SE ENTREGA EN 4 MESES.

Terreno 741.488 m2
Construcción: 970.33 m2
SOT: 194.35 m2, PB: 262.18 m2, PA: 310.19 m2, AZ :
203.61 m2 : Terraza 166m2 sin techar.
Frente: 44.90
m, Fondo: 31.833 m
Jardín: 357.60 m2 + 40.46 m2 terraza techada
4 plantas con aislamiento térmico en muros.
Cochera: 4 autos.
Recámaras: 3 en planta alta con opción a 4ta recámara y 1 estudio/recámara/cine en planta baja.
Baños: 8 completos y 1 medio.

Esta residencia cuenta
con las siguientes áreas:

Sótano

Cochera para 4 autos con cuarto de herramientas
y bodega bajo escalera exterior, cuarto de juegos
con área de bar, baño completo, bodega bajo escalera interior, escalera a Planta baja, cubo de
elevador, cuarto de servicio con baño completo
y cuarto para vestidor .

Planta Baja 
Acceso en triple altura (recibidor, escaleras, y bar)
con cubo de elevador y escalera a planta alta, Sala
techada en doble altura, comedor con balcón sin
techar, baño de visitas y sink , cocina con family room
y antecomedor, despensa, cuarto de lavado, cuarto
de cine con opción a recámara con baño completo
y vestidor walk - in closet, terraza techada en doble
altura con barra cubierta de granito con tarja y preparación para asador, baño exterior para área de
alberca, jardín exterior con alberca, nicho de equipos,
y bodega .

Planta Alta
Recámara principal con balcón techado, baño completo con tina de hidromasaje y vestidor walk
- in closet . Dos recámaras secundarias, ambas con
baño completo y vestidor walk - in closet, estancia/sala de TV, closet de blancos y sink , cubo
de elevador y escalera a rooftop oculta .

Rooftop Área social techada con barra de granito
con preparación para refrigerador, tarja y asador,
cubo de elevador, bodega y baño completo, área
social sin techar y área para equipos y paneles
solares .

Equipamiento.
Cocina integral con isla y cubierta de cuarzo, despensa y puertas semisólidas con marco de 17 cm

Cancelería (puertas y ventanas) Cuprum Eurovent
Serie 150 con doble vidrio y barandales interiores de vidrio templado en escaleras y balcones de recámaras

Preparación de instalaciones para Alberca y para tina de hidromasaje en planta baja.
3 recámaras en planta alta cada una con baño completo y walk - in closet + 1 recámara/cuarto de cine con baño completo y walk - in closet .

Pisos de mármol Santo Tomás o similar en áreas comunes, y Piso porcelanato de gran formato de 60x120, 60x90 y 19x59 cm en recámaras, baños, vestidores y exteriores.
Rooftop techado con preparación para hidromasaje, área social, baño, barra con tarja.

Preparación para refrigerador, asador y vistas espectaculares.
Sistema seccionado de aire acondicionado
Inverter Fan & Coil (alta eficiencia).

Preparaciones para casa inteligente (cámaras, alarmas, TV, Voz y datos, portón de cochera, persianas) y 12 paneles solares de 540W incluye trámite CFE.





ZONA DE ALTA PLUSVALÍA Y CRECIMIENTO
A menos de 5 km encontrarás:
Plaza Las Villas, Plaza Paseo La Rioja, Esfera City Center, Pueblo Serena y más plazas comerciales.
Parr. Señor de la Misericordia, Parr . San José del Uro.
Colegios: Madison, I. San Roberto, St. Joseph, Oxford, Mirasierra. Preparatorias: Prepa TEC, Universidad Regiomontana. Santander, Banorte, Scotiabank,
CitiBanamex y más. Hospital Christus Muguerza.
Costco, Soriana y HEB. Restaurantes. Club de Golf La Herradura, Club de Golf Valle Alto.
5 gasolineras